Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比?
※ 引述《kagaya (~~)》之銘言:
: 是這樣的,
: 長輩們借親戚錢約350萬去買新房子,
: 4年桃園透天厝,
: 當初有設定抵押350萬,
既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權
不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢
法拍的話
第一順位是執行費用
第二順位是該房地的政府稅費
第三順位就是抵押權
第四順位是併案執行的政府稅費
第五順位才是普通債權
賣房的話,
抵押權人不同意, 抵押權就不會塗銷, 不塗銷, 這房子就很難賣
但你們一旦同意先塗銷, 賣屋餘款就有可能優先給債主拿走
如果你們不想優先把錢給債主, 那當然是走法拍
不過現在看起來是你長輩也是願意讓親戚優先還錢給債主?
那就是你長輩的意願了
: 然後親戚欠債被債主查封,
: 現在債主逼他查封前先賣房,
: 賣1830萬。
: 扣掉房地合一跟仲介費約200萬,
: 再扣掉還給銀行的,
: 再扣掉給債主的,
: 說要簽協議書,只能還長輩們50萬,
: 剩下就寫協議書慢慢還。
: 我本來是想說直接拍賣就好……
: 那一間房子社區目前開價1980萬在賣,
: 就算法拍應該也不會太差,
: 而且法拍還省房地合一跟仲介費。
: 長輩們則有被對方律師說動,
: 對方先很肯定說拍賣價格會很差,
: 絕對只有1500萬或更少,
: 到時候就分不到。
: 而且還動之以情說
: 親戚信用破產,以後跟銀行往來會很可憐。
: 我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…
: 我是越想越不對,
: 感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
: 長輩們都快80歲了啊……………
: 真的沒有詐騙成分嗎……
: 請問神通廣大的鄉民們,
: 法拍現在拍賣價格比起實價如何呢,
: 這個要怎麼確認呢?
: 有沒有要提醒長輩們注意的呢??
: 還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢?
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願歲月靜好,現世安穩
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其實他們嘴上不說,實際上也是怕到時候拍賣分不到錢而已,
因為有人去跟對方說50萬太少= =
感謝回覆。房地合一是第二順位的政府稅費,這樣對嗎?
房地合一稅是過戶後30天內申報, 發生時間其實晚於整件法拍
法拍你比債主優先 怎麼會拿不到錢
真的賣了 給完債主才沒錢給你
放棄優先順位是很蠢的事情 但涉及到人情就開心就好
不過借錢還有設定抵押也算很精明了
多的是借據寫寫甚至只有口頭講的 這種都要不回來啦 馬
的 我家就是這樣
他們一直恐嚇法拍會拍不到1500萬 現在賣有1830萬還不快跑
賣多少不見得跟你們的債權有關係 你的優先順位更關鍵
然後另一方面就說年輕人信用破產很慘 可憐可憐他
長輩願意給他欠 這個就意願問題
推XD
不然你們不要同意塗銷 讓他去賣賣看XDD
嗯 第一抵押約1450 第二抵押150 我們第三,所以他們一直洗
長輩們說拍賣賣不到1600萬的話一毛都拿不到
年輕人欠ㄧ屁股債 可憐各鬼 老人養老金被A走才可憐
不然就你們不要塗銷嘛 成交價這樣買家會扣掉你們的抵押權
到時候你們再跟買家拿這筆錢再塗銷XDD
其實這件事情關鍵是你長輩耳根軟
第一順位抵押權應該是房貸吧 怎麼會那麼高?!
本來就耳根軟才借他的……每次來哭說這最後一次 我周轉完
就會還,陸續跟長輩們借到那麼多
可能二胎
不塗銷喔 應該少人敢買
150聽起來是另一家銀行二胎!?
敢買的是想砍你大刀
沒塗銷賣不太掉的,我都避之唯恐不及...XD
二胎是個人。這間被借了四胎咧…後面還有
債主會希望走買賣 是因為他們順位低 當然會這樣希望
我爸當初真的火山孝子 還有錢的時候還幫女友還賭債 然
後欠條給我保管 錢丟水裡還可以聽到噗通一聲 借人什麼
都沒有
不然清償抵押就沒錢了 債主拿屁
當初全新透天72坪 所以滿貴的吧
他可憐個頭 借錢還錢天經地義
現在一手好牌還有主動權
不要拱手送人
喔喔喔,外面借錢抵押的,真的是一棟房子利用殆盡XD
買賣的話 就是要凹你們先塗銷 不然你們堅持不塗銷
我也是覺得債主當然要買賣。但他們律師賣年輕人可憐又拿拍
賣可能很低價來談判,真的很高段
這間房賣掉也是得扣你們的抵押權額度才有可能成交
80歲長輩 最吃這兩招 穩定拿到的小利跟同情心
房貸算八成貸1450的話 當初買的總價就要1800以上了
吧 為什麼房地合一稅還要一百多萬@@
你這樣就像拿著大老二然後不出一樣
我是覺得你們要照規矩來,這個錢可能會拿不回來了
先還50萬 搞不好連50都沒拿到 更不要說後面的慢慢還
借人錢基本上都要有拿不回來的心理打算 所以我都不借
錢
我家一堆借錢親戚 我還專門有只放幾千元的戶頭來應付他
們
對耶 奇怪 不過當初買價應該差不多1500萬而已
抵押設定跟實際借款數字不會一樣
銀行設定1.2倍,所以理論上妳們拿得到
喔哦對耶 好像是貸款額度的1.2倍
通常會用1.2倍
搞不好法拍拖了半年,剛好房市再起...
實際債權應該1200+150+350=1700
你讓他一般買賣真的就別指望拿錢了
但是那個150有可能是普通抵押權,所以會比150多一點
增貸額度不超過抵押不用設定 不過我看他這個抵押狀況 增貸
不會過..
不只拿的到搞不好還有剩,是故意洗價錢要騙
讓債主逼他去法拍 你還比較有機會拿錢 至於債主拿到多
少或借錢的會怎樣 我一定說 關我屁事
砍個市價50萬絕對找的到人接好嗎
關我屁事 +1
你這個其實其實是情緒勒索的問題
欠債部分上法院搞不好突然又變少了
我當初舅舅欠錢 打過來說拿錢贖人 跟他說 你隨意 別在
打來
長輩願意給他欠就看長輩啦 可能也是很親的親戚 外甥姪子
之類的
還有伯伯叔叔說什麼不還錢會被打還怎樣 關我屁事
還有80歲老人懶得想只想照著律師說的做的問題……其實我是
不是給完建議之後就不要管長輩了…他們自己內部也是推來推
去不肯當壞人
林北除了我爸的賭債會管 其他人被打活該啦
真的覺得借錢很靠北 而且借過之後不借好像你欠他的
對阿 是外甥 當初繼承長輩的長輩遺產也是一群老人懶得跑流
程,這個外甥幫他們跑完之後賣乖就開始借錢越借越多
對阿他有設定,不同意塗銷,房子無法直接賣.
不然就是靠北你有錢不借 有錢關你屁事
你們有設定真的很好了 妥妥的掌握主動權
還是謝謝大家回覆 長輩覺得煩 然後就整天來煩我 …
跟你長輩講,讓他交易市場賣掉錢就拿不回來.
嚇一下你的長輩.
跟你長輩講,賣掉的時候你塗銷以為後面可以拿到錢.
但實際上,黑道會壓著債務人去銀行把所有錢都領走.
包含本來要支付房地合一的錢都拿光光.
之後放給債務人和其他欠債人去死.
跟你長輩講這是我之前買屋的賣家的故事.
看著黑道押著他去交屋,然後去領錢.顆顆.
記得,沒拿到錢不給塗銷!!!
有本事沒塗銷賣掉,你再去跟買家要錢也ok.
但我不太相信有這種買家.
so..不知道對方到底有沒有這麼黑.
但她能找律師去嚇債務人,那你就可以拿故事去嚇你長輩.
欠錢不還的 挖眼剁肢幹都是剛剛好
尤其那種騙親友、騙投資的 對這種不用客氣
說不定根本是假律師 詐騙集團出來演的
專門詐欺親戚的機率也不低啦 騙一圈也可以弄個幾百萬
出來
看到"專門詐欺親戚" 就知道有見過世面 對 非常常見
可能怕還有其他債權 到時候要按比例分配
k上次有來信問我 我印象中是第二順位抵押權 這個排序很前面
對方債權人只能用精神攻擊讓你們自願放棄抵押權順位
只要把耳朵閉起來讓他法拍就好
講難聽點隨便寫張借據都是債權 哪有設定過的抵押權實際
謝謝各位給勇氣,面對他們精神攻擊,情緒勒索、緊迫盯人,
新手不慌。應會走法拍。
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Re: [發問] 權利車處理的流程您好 我不是警察但是研究權利車已久 僅提供一些意見供您參考 結論是 不建議放行 首先銀行可以拖車通常是因為銀行對那台車有「動產抵押權」 這是一種只要經過登記就可以對抗任何第三人的物權(動產擔保交易法第5條) 銀行可以不用經過訴訟程序取車,這個部分可以參考動產擔保交易法第17條20
Re: [請益] 購地貸款請教擔保品A名下 借款人為B。A作保。 在設定抵押權上, B是債務人。A是義務人 實務上很多銀行都可以這樣做15
Re: [新聞] 行政執行署新北分署拍賣BMW、LEXUS、fcz973: 記得拍賣是原始取得所有權,原所有人債務就是用標金付,不 09/08 07:59 → fcz973: 會移轉,不夠的債權人要另外找財產來執行 09/08 07: 59 其實我以前也以為是這樣 因為不動產拍賣就是拍定價金執行處去作分配表,稅捐機關跟執行費用先分6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行6
Re: [請益] 以女友名義買預售屋,如何確保自己資我建議不要用借名登記 因為現行實務採有權處分說(106年第3次民庭決議) 也就是如果她把房子賣給小王 小王就是所有權人了,你是拿不回來的 這時候你只能向(前?)女友求償3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順1
Fw: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷作者: Ho1liday (江湖唯有英雄志) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷 時間: Sun Feb 12 16:17:52 2023 ETtoday 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷好處更多2
Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑沒意外已購哭哭 租賃公司基本上就合法錢莊 合法的法定利率上限 當然這種案子到租賃公司手裡不會只有利息而已 開辦手續費。逾期違約金等
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點3
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」