[請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比?
是這樣的,
長輩們借親戚錢約350萬去買新房子,
4年桃園透天厝,
當初有設定抵押350萬,
然後親戚欠債被債主查封,
現在債主逼他查封前先賣房,
賣1830萬。
扣掉房地合一跟仲介費約200萬,
再扣掉還給銀行的,
再扣掉給債主的,
說要簽協議書,只能還長輩們50萬,
剩下就寫協議書慢慢還。
我本來是想說直接拍賣就好……
那一間房子社區目前開價1980萬在賣,
就算法拍應該也不會太差,
而且法拍還省房地合一跟仲介費。
長輩們則有被對方律師說動,
對方先很肯定說拍賣價格會很差,
絕對只有1500萬或更少,
到時候就分不到。
而且還動之以情說
親戚信用破產,以後跟銀行往來會很可憐。
我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…
我是越想越不對,
感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
長輩們都快80歲了啊……………
真的沒有詐騙成分嗎……
請問神通廣大的鄉民們,
法拍現在拍賣價格比起實價如何呢,
這個要怎麼確認呢?
有沒有要提醒長輩們注意的呢??
還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢?
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開價1980實際賣1830差不多吧
看實價登錄,不要看開價
地點稍偏,蛋白偏蛋殼, 附近沒有實價登錄 最近的實價是二年前1500萬左右
聽起來你家是設定第一順位,先還債主不對吧
對阿= = 後來發現我家是第三…… 第二不知道哪來的人150萬 債主沒有抵押權
應該是賣出先清償抵押權人,後面剩的再給外面的債主
我想請問房地合一稅, 是排在抵押權後面還是前面? 房地合一就一百多萬超多的
。
對方是想要騙他不先清償抵押權,拿去清次順位(?
對阿 然後拿拍賣之後親戚信用破產來賣可憐
如果實價1830法拍八折1500不到,還要時間很長
抵押350是銀行的
你家設定第幾順位去確認一下
第三
如果房貸第一順位 你家第二順位 那幹嘛被乞丐趕廟公?
……被賣可憐?說法拍之後一輩子汙點 我也很好奇到底信用破產會怎樣嗎…
現在法拍通常一拍流標 二拍流標 三拍 拍出 但是比二拍
底價高接近一拍價這樣
感謝 那應該差不多市價
當初有設定抵押, 你們的抵押權優於債主債權
你有設定....一定你們優先.
法拍現在價格都很好,不需要直接賣.
被迫法拍還可以有房地合一後門條款.
房地合一是扣了再分配, 還是先分配再扣房地合一啊? 房地太重了會有差
法拍哪來的汙點問題.
說什麼以後不能跟銀行往來 在銀行存款…是不是鬼扯
※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:50:31沒這種事 只是借錢困難而以 一般銀行往來沒影響
說不能存款那是你還欠銀行錢沒還 怕存了會被追走
除非你家覺得350-50是小錢願意拿去幫忙親戚
不然順位這麼前面就正常賣屋+法拍同時走 正常清償就好了
IBIZA講完了 債主就是真的拿不到錢的才花招一堆
跟銀行無法往來 那是在債務無法清償時候就發生 不是法拍才
導致信用破產的
詐欺啦 絕對 直接法拍賣最好
簡單講 80歲還要買房房貸嗎?
是銀行那邊有債務才會影響好嗎
法拍都是銀行債務優先
法拍強制處理設定問題才是正解
我覺得直接讓他法拍
幾千萬的事沒經驗的話就花個幾千諮詢專業律師吧...
當一造有請律師時另一造千萬不要慌也不要全信
答應的話 要有他這輩子只會還那50萬 剩下的算送他的心
理準備
培養信用是未來將來還可以跟銀行貸款,你長輩都80歲銀行不
會再借錢了,幹嘛還要為了信用浪費幾百萬給想騙他錢的人。
直接拍賣350連本帶利拿回就可以了
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[閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房 三房約25坪開價500萬 坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好 因為想省仲介費所以一開始就自己帶看 還滿多小家庭來看的12
[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?最近阿 帶看這案子 蠻多組的 應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧? 2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格 曾有買方很可愛的問我說5
Re: [請益] 請問賣新房換舊房?你親戚(屋主)65歲了嗎?如果房子沒有貸款,可以考慮以房養老,2000萬市值的房子,銀行只給六成額度的話,每個月至少可以有3萬,加上夫妻退休後勞保月退假設兩人加起來有3萬,一個月就有6萬生活費,這樣不用搬家,也有生活費。 ※ 引述《Todaier (Todaier)》之銘言: : 雖說新房也不算新... : 小弟有親戚10年前買大樓,1000萬左右,地段不錯住得舒服 : 今年已漲到超過2000萬了2
Re: [閒聊] 是不是該注意法拍屋了?我銀行催收部門的辣,流程講一下給鍵盤空空知道,看是租房仔還是買房仔睡公園比較快 一般假使5/21沒繳錢,最快就5/24報表出來催繳名單,先打電話催繳,通常客戶會說好,然後沒繳的話快月底了沒空訪催先函催 狀紙向法院聲請拍賣抵押物裁定,這很快法院三天內就會下來,然後寫狀紙強制執行,一個禮拜後通知查封,查封完還要等鑑價報告,還要幾天給債權人、債務人對價格表示意見,寫到這裏我都累了,可是都還沒開始拍賣,到六月底法院通知七月底第一拍,可是第一拍通常沒人標,七月底流標幾天後八月初收到通知八月底二拍,就算順利拍定,拍定人即刻繳款,還要等法院通知點交時間,這時候可能已經九月底了,買房仔才準備要去睡公園,可是租房仔五六月沒繳房租七月已經先去公園睡了,買房仔手腳太慢已經沒空位了~ 給你參考,看要當租房仔還是買房仔~~ -----3
[請益] 新莊、三重地區代書求推薦因為阿公那邊有土地需要繼承,長輩們一直沒去處理, 最近打算開始處理,避免未來太複雜, 親戚間大多住在新莊三重一帶, 不知道版友有沒有推薦的代書? 謝謝2
[請益] 共有物分割房地合一稅如何認定?各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒有一位親戚碰到一件相當棘手的問題,連盒盒都沒碰過 他跑來問我也不知道如何幫他,所以來房版問一問大家 事情是這樣的 他兩年前經判決取得一個大型商用不動產的持分,該不動產與外人共有。最近外人要進行1
Re: [求助] 買房頭期款的問題前一陣子在研究所謂的法拍 老師有提到所謂的變價拍賣 不管是設定抵押或是持有部分產權 如果你先生會很擔心會面臨 你只出了500萬卻要經過你同意才能賣的困境X
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