[請益] 共有物分割房地合一稅如何認定？

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺

盒盒有一位親戚碰到一件相當棘手的問題，連盒盒都沒碰過

他跑來問我也不知道如何幫他，所以來房版問一問大家

事情是這樣的

他兩年前經判決取得一個大型商用不動產的持分，該不動產與外人共有。最近外人要進行共有物分割，所以提起共有物分割的官司不是他

所以我幫他事先設想：

首先，共有物分割就是共有人間進行買賣或變價拍賣，讓產權明確以減少糾紛

但這筆商用不動產市值太大，我的親戚無力買回外人的持分。所以他在分割官司中只能賣給外人或等待進行變價拍賣程序

現在衍生出了三個問題：

1.進行共有物分割時所發生的買賣算不算非自願交易？房地合一稅率該如何計算？

2.而變價拍賣又算不算非自願交易？房地合一稅率該如何計算？

3.國稅局所認定的非自願交易，必須相當明確地表達不願進行交易。若同時表達不願意售出個人持分或變價拍賣，如此不就等於故意阻撓共有物分割？

有請房版專家或代書解惑！

盒盒我也很好奇這種事國稅局會如何認定……..

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