Re: [請益] 我想賣產權有點複雜的農地 諮詢該找

※ 引述《dannyshan (↓↘→↓↘→○)》之銘言：
: 家裡的農地產權有點複雜
: 每隔幾年就要吵一次覺得超麻煩乾脆賣掉好了
: 但是又不想虧太多可以接受慢慢處理一兩年後再賣，想把問題處理好
: 請問初步資訊要找哪方面的專業人士會比較清楚？
: 需要問代書或者是律師嗎？還是房仲大ii概就瞭解怎麼賣
: 我先簡單說一下我家農地，主要有3塊，兩塊是田一塊農舍，總共加起來約0.3公頃，
在
: 台中市郊沒有很偏僻
: 田面積不大都是幾百坪，其中一塊產權很簡單
: 問題最大的是剩下的兩塊，一塊是農舍住家約70坪
: 最後一塊土地是田，蓋農舍是使用這一塊土地去計算的，這兩塊並沒有連在一起
: 最後這一塊土地產權很複雜
: 我講一下第三塊土地的問題
: 首先蓋農舍有使用到這塊土地去計算
: 第二，這是共業土地， 這塊土地有6個持有者， 持有者分配的比例，有兩個人佔3分之: 2，有兩個人佔3分之1， 最後兩個人只有4坪的土地
: 每當想要處理這塊土地的時候，只有4坪土地的那兩個人就開始抱怨影響他們的權利設定
: 抵押權阻止，我覺得要分配這塊土地大概只能上法院解決， 調解完全沒有共識，不是覺
: 得自己吃虧就是不想出錢
: 農舍感覺也難處理，申請變更成建地有可能嗎？房子和田一起賣感覺很困難，而且也沒: 連在一起
: 請教一下想要處理這塊土地的話
: 大概要諮詢哪些人做哪些動作
: 最後法院的判決想要取得有利判決會很困難嗎？
: 謝謝
:

我今天去找太X洋房屋的仲介先生聊了一下

我總結一下他給我的資訊

1.如果我只賣地3自己的持分,很難賣,沒辦法賣市價,買持分只能用現金不能貸款

2.套繪很麻煩,地3和我家綁在一起,不拆我家很難賣

3.地3如果我去法院申請變價分割,不一定會判賣一賣分錢,他說這塊農地在都市計畫區內,要分割一坪也行,他覺得法院會判割3塊（地3總共一千多坪分割一塊會不足0.25公頃）,他覺得我沒必要跑變價分割,分割完地3還是跟套繪綁在一起,重點應該是拆我家和說服其他地主

基本上不能賣到市價我是不太能接受啦,
假設持分只能賣半價我自己都想買

本來是想農舍能不能多賣點,好像不但沒價還要拆才有人想買,其實我是想通通賣掉

感覺上法院好像也很難整理到比較好賣

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其他兩個地主應該會想分割吧 再說法拍對我也沒好處 我也想市價賣出

唉 農舍完全沒有中古屋的價值哦 買來租給別人也行啊

紙上富貴實在沒什麼意思,我人都中年了 與其窮一輩子還不如賣祖產瀟灑一生

我是願意通通一起賣 就是不知道這樣難度高不高