[閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??

beminaru04/15 00:29有時候是缺整修費

chihengliao04/15 00:29其實說真的監工的過程也蠻累的

azasibyl04/15 00:30很多自住客其實對裝修的花費沒什麼概念，看到屋況差覺

azasibyl04/15 00:30得要花錢花時間整理就很怕怕。

s2649275504/15 00:31屋況差不要。整理好馬上下斡

j863022204/15 00:34但他們這樣也對 沒經驗的自住客自己沒門路找裝潢 現在工

j863022204/15 00:34程蟑螂超多 搞不好被騙花了200還弄不好

Coolno904/15 00:35可以省幾百萬的事情在嫌累 呵呵

doasap04/15 00:37有些人買舊屋了沒錢裝修，需要投客包裝好含在貸款內

rabinson04/15 00:37不是每個人有看璞玉的眼光

zaza556604/15 00:43早說了 醜的房子就沒人看啊 寧願當盤子買投資客弄美美

zaza556604/15 00:44更何況實價登錄都查的到還是買下去 盤子自找的

zaza556604/15 00:45所以怪投客幹嘛? 阿不就有一群自住客懶得花錢裝修做功課

eeewwweeewww04/15 00:49你一定沒自己裝潢過

IS098704/15 00:49這就本事啊...= =

eeewwweeewww04/15 00:49腦袋單純到覺得特力屋可以搞定一起 也蠻好的

eeewwweeewww04/15 00:50一堆自住客本業不在方便 時間成本更重要

eeewwweeewww04/15 00:51誰要浪費時間去監工 學裝潢 還跟你做功課

eeewwweeewww04/15 00:51就跟宅男整天cp值一樣可笑

jerry101904/15 01:15真的是這樣.....

Assyla04/15 01:32特力屋不會是裝潢的選擇

jc1075504/15 01:3425坪屋況不好翻修怎麼可能只要100萬

jay11110104/15 01:49100萬算高估了耶！沒含傢俱家電

C2412839004/15 02:51反過來說 整理完沒辦法賣得比裝修跟原價貴 沒人會搞吧

inconspicous04/15 03:18自己不做功課要低賣的怪誰呢

inconspicous04/15 03:20把垃圾雜物清掉重新粉刷就差很多了

medama04/15 03:42這翻修裝潢應該不只100萬

eric6144604/15 05:33大家都喜歡化妝好的正妹 沒人要還沒打扮過的龍

baolidab04/15 06:07賣低了吧，ㄎㄎ。人家自住又不急著買

Surrounder04/15 06:47換個角度看 屋子整理好就可以多賣400萬 你親戚在想什

Surrounder04/15 06:47麼幹嘛給別人賺？

Surrounder04/15 06:48買爛屋重新整理的投資客在台北市最多 這就是在比眼光

Surrounder04/15 06:48跟專業去賺利差

haykin04/15 06:51台灣的未來 值得期待

iwilltry04/15 07:09那你親戚這麼眼紅 不會裝潢好在賣嗎？就賣相不好

kn8041504/15 07:12這麼聰明如你怎麼不建議裝潢再賣呢

IBIZA04/15 07:21100萬根本做不了什麼，兩個衛浴+水電重拉+廚具換新+地板，1

IBIZA04/15 07:2100完就去了

kage0104/15 07:23你是不是沒算基礎的錢

kage0104/15 07:23我家20坪弄就300了

hsing741404/15 07:44預期轉手的施工法跟長住的施工法不同，另外會看五百萬

hsing741404/15 07:44房子的頭期大多比較吃緊，看完屋況還要拿二百出來裝潢

hsing741404/15 07:44，如果有，我就挑800-1000屋況較好的，就是因為拿不出

hsing741404/15 07:44來

oh75395104/15 07:52100是低估ㄅ

yeng121704/15 07:59是拿廢墟出來賣吧 當然被嫌

aJan556604/15 08:16100萬就拉皮而已 根本沒用心重做 住幾年問題就出來了

aJan556604/15 08:17不過投資客也不在意這個 能賣出去就好

weiwei556604/15 08:18中古翻修一坪七萬起跳好嗎，雷包

guojj04/15 08:24現在整修房子很貴，100萬可以做的東西很有限

piliwu04/15 08:34不可能才100萬真是看別人賺錢都輕鬆

piliwu04/15 08:36雖然沒看到照片但自住看到屋況不想買的100萬不可能弄起來

OxFFFF04/15 08:48最後買家一定跟市場其他比過覺得900萬算合理才會買，總不

OxFFFF04/15 08:48可能市場都600結果裝修完反而溢價50%成交。由此可見最大問

OxFFFF04/15 08:48題就你親戚當時急售

r4049110104/15 08:55幻想文

hdw04/15 08:57說出租就不是投資客嗎XD~~~出租不就是投資行為

hdw04/15 08:57而且誰跟你說好啊XD~~小孩子嗎

hdw04/15 08:58另外裝潢也真的是勞心勞力啦!!大家花不一樣的東西

hdw04/15 08:59更別說裝修要很多現金阿~.~...

hdw04/15 09:00某些銀行會說有裝潢貸啦!!但其實也就是信貸

yesyesyesyes04/15 09:21沒那回事,裝潢設計也是苦差事,還有文件流程要弄

yesyesyesyes04/15 09:22人家是專業的,絕對比你懂,而且還可以拿到更低的

yesyesyesyes04/15 09:22裝潢成本

jackyu04/15 09:34I大我新竹去年9月水電重拉兩衛浴重作廚櫃換新

jackyu04/15 09:35大概50-65出頭

jackyu04/15 09:36若加上氣密窗和地板和新冷氣,差不多100

jackyu04/15 09:37當然這是去年價,今年的話.....

jackyu04/15 09:38如果屋況爛到要整間抓漏+批土,那就幾乎翻倍了

azasibyl04/15 09:38你看吧，光是一百萬的裝修。大家想像的內容差異就很大

azasibyl04/15 09:38。更何況很多人在看房時，其實還沒研究到裝修這一塊。

azasibyl04/15 09:38能想像的只有要多花錢多花時間。要花到多少根本不知道

azasibyl04/15 09:38。不敢下手很正常。

jackyu04/15 09:38水土幾乎都工錢

jackyu04/15 09:39我覺得自己研究一下內裝相關知識,自己學著當自助統包

jackyu04/15 09:40蠻有趣的, 當然前提是肯花時間

nicemood04/15 09:47這種很多 我家隔壁去年2月賣房 5月投資客轉手就賺將近

nicemood04/15 09:48200萬 三個月時間只有重新粉刷油漆

capyrossi41504/15 10:15沒什麼好吐血的啦 自己嫌麻煩不整理屋況 人家有能力

capyrossi41504/15 10:15處理好賺這個麻煩錢 也合理啦

michaelsun04/15 10:21頭期差很多啊，很多人拿不出一大筆的現金來裝潢，買貴

michaelsun04/15 10:21反正用貸款多開心呀

Steinadler04/15 10:27看到就不想買的 到做到能吸引人立馬下單 這裝潢價差我

Steinadler04/15 10:27不認為100萬有辦法做得起來

jackyu04/15 10:37其實若是地點好坐向好會放到屋況爛到需要2-300萬去重整

jackyu04/15 10:37想想好像機會還蠻小的

abcde112504/15 10:44今年才入行的竹科新人怎買?

e3355443104/15 10:47才入行就想買房 怎麼不認份存個三五年再來

jack072704/15 11:07大部分人沒那個能力又或者裝修款沒辦法貸款的原因，這

jack072704/15 11:07些錢就是給懂的人賺 沒什麼問題

KYOLONG04/15 11:44一樓正解 連頭期款都很缺 所以只能買整理好的

KYOLONG04/15 11:45喔對了 投資客大量做才會是100萬 一般人 抱歉至少150萬

frf2pujols1704/15 12:16真要自住的話 是我才不想買投資客整理的房子

marlboro152704/15 12:37全部自己弄，就是賺自己賺那個錢啊，就跟家裡水電有

marlboro152704/15 12:37問題自己買零件修一樣，都不用花時間精力去學？台灣

marlboro152704/15 12:38就是一堆這種看不起專業，不把時間當時間的垃圾。

overhead04/15 13:32自住客可能對裝潢費用沒概念，不知道爛屋況要花多少錢

overhead04/15 13:32才能修復。買別人修復好的房子，也是避險的方法吧，避

overhead04/15 13:32險要成本。

overhead04/15 13:34你親戚也是對裝潢、售價沒概念又懶得學，才便宜賣不是

overhead04/15 13:34嗎？每次搞裝潢我都覺得快累死

hdw04/15 14:51買了間爛房之後要先花一筆錢裝潢，裝潢期可能2~3個月

hdw04/15 14:52這期間要繳貸款、房租、裝潢款，這壓力及時間成本很大

ozima04/15 16:24裝潢時間精力成本太高了 花錢買比較快

TheDecision04/15 17:02裝潢沒有很好搞= =

chris128104/15 19:22特力屋只會作浴室和廚房，其他一概不管，你一定沒去問

chris128104/15 19:22過…

cmh101704/15 20:59真笨，裝潢一下可以多賺居然不自己用，還賣這麼便宜

physicsdk04/15 23:10外行人看到屋況糟只知道不想住，根本不會仔細精算裝潢

physicsdk04/15 23:10整修多少錢，加進去划不划算

physicsdk04/15 23:11那有的就單純嫌麻煩

chouwang6804/16 04:16先承認你就是。。。

convey122704/16 08:42自己不裝潢好再賣的 怪誰啊 嫩

magulo04/16 12:05這篇我只看出是你親戚的問題

concertotc04/16 20:10老屋翻修要一筆預算，所以要加到買房預算裡面

les15004/17 12:50有些人一輩子, 只買一間房子，存了好久，好不容易，可以買

les15004/17 12:50一間屬於自己的房子，但是他們的自備款，只夠買房子，不

les15004/17 12:50夠用現金裝潢，因為裝潢是需要現金的。

les15004/17 12:51猜不透的是您親戚，他急著要現金，結果不願意花現金裝潢。

deann04/18 08:05怎麼不說賣房的不自己裝潢哩 笑死

dennis0204/20 11:28那你們當初幹嘛不自己整理好再賣