[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?

Fujiwarano 發表於 2020/4/20 上午12:13:57

看板home-sale標題[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?作者

Fujiwarano

(獨孤浪客號：)時間Apr 20 00:13:57 2020推噓12 推:19 噓:7 →:76

PTT推薦

最近阿

帶看這案子 https://lihi1.com/Eo0gM 蠻多組的

應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧?

2拍起標底價1376萬差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格

曾有買方很可愛的問我說

他自己去買法拍就好何必找仲介? 還可以省下仲介費....

(我聽完也是笑笑那找我出來看屋做啥? 免費帶看工具人嗎?)

找代標也要付服務費2%不是嗎?

重點是法拍就競標制當場每個人就寫一個價格然後價高者得

你只有出一次價格的機會沒了你想追價也沒機會

你可以確定這房子沒其他人跟你搶嗎?

所以為什麼每次代標的一多每個代標的仲介為了要有服務費也是拼命拱成交價上去啊

那你覺得這搶標競爭差額會小於服務費6%內嗎?

又不像找仲介買可以喬到買賣雙方合意的價格成交

再者就算是有點交的物件

都會有幾句
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拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。
==================================

這些風險會比直接跟仲介買高嗎?

1.7日內沒補足價金全額保證金會被沒收你來的及跑銀行貸款?

2.屋況本來就沒有辦法主張瑕疵擔保換句話說常聽到的屋主或住的人不爽破壞屋況也是

常聽到的情況

3.點交只負責讓你裡面沒人不會保證房子你還要花多少錢去修繕被灌水泥的馬桶或設備

4. 你確定有優先承買權的人不會看你出價便宜殺出程咬金來買下?

5.屋主沒有義務留下任何值錢可以變賣的東西(冷氣電漿電視設備等等

以上提到的部分除了屋況看屋主處理意願以外

其他都是可以跟屋主喬的雙方心甘情願照流程走就都不會有這樣的事情發生

最主要的是

這個案子假設沒買到你還有市面上其他可以參考出價的同性質物件可以選擇嗎?

就算有,能夠談到你理想的價格嗎?

https://lihi1.com/bbRi1

看篩選條件就知道林口龜山長庚重劃區範圍附近 15年內的透天

開價1700萬以下成交1376萬以上只有這間而已啊

https://lihi1.com/Eo0gM 像這樣知道壽命大概剩下三天的案子

還有什麼好等的? 不趕快現場確認完畢屋況然後斡旋出價成交然後申請停拍嗎?

還是這麼有把握跟別人競爭你買最便宜?

法拍不是價高者得嗎? 能買到最便宜??

--
https://lihi1.com/ctsU4
愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
https://lihi1.com/AdZg6
晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.131.98 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ceca04/20 00:18法拍都天價，投資客十年前就不買一般法拍

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ceca04/20 00:18仲介賣得比較便宜

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ceca04/20 00:19當然玩不點交戶，變價還是其他遊戲的另當別論

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asdzxc11704/20 00:23法拍點交都是小白玩的，利潤高都玩不點交、持分物件

不點交的案子屋況處理難度更高所以結論一般人法拍買不到便宜貨阿要買便宜好貨只有在法拍前出手阿

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asdzxc11704/20 00:24不點交就看你現金有多少，跟能不能撐1-2年變價拍賣卡優

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asdzxc11704/20 00:24購

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abyssa104/20 00:30仲介費都不付了哪會找代標？前提就錯了吧

推

dakkk04/20 00:32沒找代標應該標不到

恩你講了我想講的話

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abyssa104/20 00:32 2/3/5 仲介也不能保證什麼啊當然當空屋即可

能寫在買賣合約書的東西跟法拍無法主張的東西能比?

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abyssa104/20 00:34這幾年利率這麼低法拍物件都很少也難有好價格很正常啦

推

h76010804/20 00:345有點話術了吧，要屋主留設備還不是加在成交價上

你有聽過半買半相送嗎? 這是奇摩子問題有些東西屋主不爽的時候的確找中古商來拆走都划算

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abyssa104/20 00:35中高總價還是有比市價低不過現金要夠不容易

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abyssa104/20 00:36低總價的確常常看到奇怪的拍定價..

推

liu1981sssss04/20 00:41法拍代標很多不輸市價又沒的看屋，會找代標法拍屋

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liu1981sssss04/20 00:41的，幾乎都蠢蛋

推

ceca04/20 00:51炒房人生的污點，就是買點交法拍屋，然後沒賺錢平盤轉掉

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ceca04/20 00:52這輩子炒房最慘的一次投資

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ceca04/20 00:52新建案多少還可以賺台機車

推

cle03104/20 00:56走到法拍的房子，通常可能有二胎或三胎

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cle03104/20 00:57價格不一定能達到債主願意塗銷的金額，最後就還是法拍啦

不願意塗銷大多是會損到債權金額的數字阿代表買方出太低了法拍這種時候除非債權人願意認賠這數字不然也是收回來金拍銀拍自己慢慢賣

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alex839804/20 00:57標兩間沒找代標過，都一個月半交屋，找代標根本沒利潤，

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alex839804/20 00:57有現金的人比你想像的多很多，而且如果不是走投無路那

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alex839804/20 00:57種，也沒屋主想去搞破壞，會被告刑事、要賠償，也沒有搬

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alex839804/20 00:57遷費

推

Laurara04/20 00:59請問c大不點交持分房要怎麼賺或自住共有的房能裝潢嗎

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cle03104/20 00:59一樣是2成頭期款，其他可以找銀行承作法拍墊付，所以現在

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cle03104/20 00:59法拍不一定有便宜

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alex839804/20 01:02這案子又不一定二拍拍得掉，屋主看二拍底價1376，願意

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alex839804/20 01:02賣低於這個價的話站內

我的判斷是大概這拍價格內應該就會結束了要低於二拍底價賣的話屋主放法拍都比較有利不是嗎?

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alex839804/20 01:40 https://i.imgur.com/JwSYGEG.jpg

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alex839804/20 01:41同社區實價登錄大家都查得到，二拍的價格高於市價了吧，

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alex839804/20 01:41法拍再慘應該還有九折可撿

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alex839804/20 01:42如果有不是自住非這間不可，或看過裡面裝潢美侖美奐，真

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alex839804/20 01:42的有人要二拍進場？

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alex839804/20 01:45等二拍流標您應該比較好說服屋主降價吧

三拍價格低於債權金額一般人應該沒機會

推

justinnn04/20 02:24看了介紹,應該會有好幾組自住客去標,價格會拉高蠻多的

推

justinnn04/20 02:29如ceca所言,這間應該會被代標業者拱起拉高價得標

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alex839804/20 02:31我之前都買三拍，也都低於債權金額，我也只是一般人，

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alex839804/20 02:31跟在場投標的聊天很多都退休族，覺得您一直把法拍講的

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alex839804/20 02:31很可怕大概是想嚇退誰xD

推

justinnn04/20 02:34這間應該很多會自己投標,但代標業者看到人多會拉高價格

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justinnn04/20 02:35代標業者算的應該是會比一般人精準,但也不一定100%得標

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justinnn04/20 02:36只要有個更有錢的想要這間,輕鬆超過一拍價就是他贏了

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alex839804/20 02:37代標業者很愛尾數寫88.89，還會在現場偷喵別人寫標單，

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alex839804/20 02:37有要進場的千萬標單寫好再去現場

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alex839804/20 02:38話說回來，標到這麼高的法拍，真的寧願找仲介買了，這

這案子大概算是林口房市的風向球吧畢竟低總價透天產品林口基本上快絕版了以價格來說沒其他替代案子好介紹阿

→

alex839804/20 02:38個價錢錯過不可惜，多摃龜幾次省幾百萬不虧啦

推

justinnn04/20 02:40正常投客會像樓上一樣三拍才出手,有法律背景會挑不點交

※ 編輯: Fujiwarano (36.225.131.98 臺灣), 04/20/2020 02:58:32

推

fbiciamib12304/20 07:10代標服務有包海蟑螂嗎

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alex839804/20 07:26這間扣掉增建、地下室、樓梯，1～3層給你27坪，樓梯還

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alex839804/20 07:26把每層樓分兩邊很難規劃，不如直接買大樓，同樣室內27在

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alex839804/20 07:26同一層不用爬樓梯，買到權狀45坪一坪26萬加200萬車位剛

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alex839804/20 07:26好也是1370，還有管理員代收

推

mantislin04/20 08:33只要信用佳且已銀行承貸的買家，這間不會丟進法拍。

噓

q135q13504/20 09:56半桶水響叮噹不懂法拍的也能屁一堆笑死人了

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cofepupu04/20 10:37疑，qq怎麼還沒被桶？比你晚的小企鵝都發監服刑了，看

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cofepupu04/20 10:37來板主很愛你啊！捨不得看你被桶，這是包庇嗎？

噓

q135q13504/20 10:53小弟夢到在林口有間CP值很高的房子在賣可惜的是該屋有

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q135q13504/20 10:53二胎正在法拍中而且有被假扣押帶看的專業優質房仲

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q135q13504/20 10:53不確定有沒有跟買方提到假扣押的事夢到這裡小弟就嚇醒

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q135q13504/20 10:53了

推

cofepupu04/20 10:56專業的綠色蝨子連假扣押可以申請解拍解封都不知道，可

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cofepupu04/20 10:56憐哪

推

cofepupu04/20 10:58整天在板上引戰希望當網路訟棍看看沒有油水撈。幫qq

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cofepupu04/20 11:00可惜板主不夠公正廉明，放了半個多月不水桶，難道你們

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cofepupu04/20 11:00有特殊性關係？

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cofepupu04/20 11:00不然怎麼跳過qq直接桶小企鵝？

噓

q135q13504/20 11:03如果房子有被假扣押要記得跟買方講哦嘻嘻

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q135q13504/20 11:04申請？聲請？傻傻分不清楚哈哈哈

推

cofepupu04/20 11:13假扣押好可怕喔，聽到QQ這樣講，我都不敢買了耶

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m5504/20 11:50當仲介久了，常有個毛病，太過自以為。看你文章就知道，你應

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m5504/20 11:50該沒有真的進場法拍過

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m5504/20 11:51我猜二拍會流標XD

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m5504/20 11:51三拍以後才拍定

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m5504/20 11:52法拍拍定價確實不一定便宜，但你這篇，我只能説呵呵…

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m5504/20 11:55推文中有些一看就知道真的進場法拍過，就些人也一看就知道你

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m5504/20 11:55沒搞過法拍

噓

q135q13504/20 12:29看刪文哥的文章就知道他對法拍根本一知半解十足井蛙

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q135q13504/20 12:34我也猜這間二拍會流標找人幫我注意看看呵

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axiom04/20 13:432拍流標不意外,代標用3拍用2拍標下也是常有的事;法拍早玩爛

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nephrologist04/20 17:19樓上講的這種狀況是不是代標想說等看看三標會不會沒

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nephrologist04/20 17:20人結果現場有其他人所以用二標底標標走

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nephrologist04/20 17:22長輩以前也三標自己得標過不過最後被共有人攔胡

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alex839804/20 18:24俗稱衝上拍，很多種情況，有的是因為二拍租賃不點交三

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alex839804/20 18:24拍被排除，或純粹三四拍本來就比較多人關注

噓

q135q13504/20 20:22第4點真的很好笑一個不懂優先承買權的房仲說可以幫別

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q135q13504/20 20:23人把關優先承買權？真是令人啼笑皆非

噓

q135q13504/22 15:17二拍拍定囉 1401萬1000元看來我猜錯了呵呵

推

justinnn04/22 16:29得標,1401.1萬,得標人蔡O玲,1人投標,看屋多投標出價少

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alex839804/22 17:131人投標的得標人會不會有點開心不起來

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q135q13504/22 17:48嗯啊原本底價就可得標還多出了二十多萬肯定是不開

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q135q13504/22 17:48心的

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q135q13504/22 17:50結果根本沒有人拱價格哈

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alex839804/22 18:03看過一個底價6xx出8xx一人投標，代標還恭喜他

推

justinnn04/22 18:52買法拍真的是心理戰,沒開獎前都只能猜測,真的水很深

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justinnn04/22 18:54我看過一拍價格多出1~200萬得標的店面,一拍就在搶了

噓

q135q13504/22 19:03可惜有不懂優購權的專業房仲假藉閒聊文拼命幫這個房子打

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q135q13504/22 19:03廣告卻收不到任何仲介報酬幫QQ

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alex839804/22 19:18屋主或成最大贏家

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q135q13504/22 19:46清償完債務後屋主或許還能拿回一些錢哈

推