[心得]新手如何買法拍屋教學
身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容,
一件事情重複說明其實很辛苦,整理內容成一篇文章,
以後需要朋友就可以很方便!
網站好讀版(希望可以支持一下)
https://tainantop.com/2022/2527/
買法拍屋有那些優點呢?
1.有機會買到低於行情的價格!
舉例:(第一拍)1000萬的物件,沒有成交10~28天(第二拍)價格800萬,假設再流標10~28天(第三拍)640萬,再流標10天後,通常會進入(應買公告),應買公告階段則是以640萬優先投標成交,如果不幸應買公告流標,則會以三拍價格640萬8~9折。
2.產權比較清楚
法院執行處拍賣的物件,皆是依法走完程序,產權移轉比一般產權過戶更有保障。
買法拍屋的四個注意事項!
1.不能進去看屋,也就是無法了解房屋基本格局,但是也可以找熟悉的仲介,詢問是否有該建案同樣格局資料做參考,也可以詢問管理員該案子狀況,但如果是"不點交"有住人,我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。
2.投標時需要準備2成現金,投標7日內付清全額款項,投標前可以請銀行估價,並找有承做法拍屋尾款代墊的銀行
3.確認案源為點交或是不點交,不點交物件需自行跟佔有人溝通排除,雖然複雜程度大,但也因為如此,不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。
4.法院不承擔物之瑕疵擔保,因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。
法拍屋要去哪裡查詢?
1.司法院法拍屋公告
2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)....等
現在民間法拍業者,雖然有收取費用,但是資料整理非常詳細,房屋的坪數包括是否有車位,都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾,因此不少人投標也會透過民間業者整理的資料做為投標依據。
司法院法拍查詢系統如何使用!
1.照步驟選擇
https://imgur.com/a/EP2XFby
2.點右上查詢進入
https://imgur.com/a/wOrUSY7
法院公告內容重點
https://imgur.com/a/gCAWqO9
注意:支票千萬不要填寫錯誤抬頭,實際案例非常多填寫中標不算
https://imgur.com/a/PiKAQ4G
https://imgur.com/a/r0J9acP
去地政調閱土地、建物謄本
去地政事務所調閱房子土地及建物謄本,看是否有要注意的事項
法拍屋相關費用
‧ 投標價金
‧ 契稅:房屋現值6%
‧ 地政登記規費:土地->依持分申報地價千分之一收,建物->依房屋現值千分之一收,權狀費用一張80元,土地建物各一則為160元,土地兩張建物一張則為240元
‧ 銀行貸款登記規費:銀行手續費、申辦費用,登記規費設定金額千分之一
‧ 代書費用:依代書收費(1萬~2萬)
‧ 代標費用:按拍賣價格1~6%
‧ 搬遷費:數萬不等,沒有一定金額按雙方溝通
法拍小技巧
‧ 找管理員打聽物件狀況
‧ 找房仲要社區資訊或是帶看同社區同格局物件
‧ 詢問債權銀行物件詳細資料
‧ 地政調閱謄本了解物件資料
‧ 民間法拍業者整理物件相關資料
‧ 支票抬頭填寫正確,記得禁止背書轉讓,這樣被撿走也不用擔心
‧ 投標單填寫正確
--
可是投標單沒人教怎麼寫,有人就是卡在這才找代標被收服
務費
法拍沒搞頭了......
法拍沒便宜過....我指這1x年來.
上次跟代標的聊,他都買持分XD
現在法拍都比現價高了,還在看書等三拍四拍的孩子可以
醒了
貼個法拍教學仲仲跟投資客也可以崩潰XDD
現在只有難度高的不點交有利潤
考慮處理不點交的時間和風險,其實也沒特別便宜
這兩年 新莊法拍連正凶宅也沒有便宜可以撿
案例:V-HOUSE 合輝新都閱
我媽還在用40年前的經驗跟我說房子貴可以買法拍
拍賣流程什麼的不難,難的是處理標完的人事物xD
家裡去年玩一間低總法拍公寓 其實也只是市場價 有認識袋
鼠才覺得流程不太複雜 一般沒接觸過的會弄死 裡面老太不
開門也搞了半年才點交換鎖
誰告訴你一拍就是市價的,當然不是阿
流程什麼的一回事,重點是並不便宜。
推
法拍現在真的不便宜,朋友有一間房子今年才被法拍而
已,地點跟建商還有格局都不錯所以一拍就拍掉,價格
竟然比他之前相片
想拼拼看能不能來得及自己賣而找房仲來估的價錢還高
76
[閒聊] 兩房的物件,卻設計2衛,是在想什麼?如題 最近在看重劃區的新房 我最無法理解的是,整棟社區2房格局的,都帶有2衛 帶看房的房仲當然都是同一套說詞 什麼有人在用第一衛的時候,不用搶也可以上第二衛43
[賣/台中市/烏日區] 高鐵特區 2房加平面車位本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 建物門牌:台中市烏日區健行北一路 房屋屋齡:4年34
[請益] 代書費用是否合理由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物,一般買賣) 目前已支付第一期款 當初簽約時,仲介直接找他們配合的代書簽約 最近收到代書的報價 包含各項税費、代書費等23
[請益] 法拍物件有住人可以趕走嗎?最近看到北市一間法拍公寓 已經要到第三拍了,價格其實蠻漂亮 想說買到+裝潢費也還是划算 但看到這個物件有備註: 1.本件標的查封時,債務人之父親在場稱建物現由債務人與其家人居住;惟實際使用情形19
[請益] 銀行估價網和House+可信度大家好 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高? 是這樣的 我現在面臨一個屋主自售的物件 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在18
[請益] 鑑價遠低於公告現值最近有一個物件 土地是商三 但是是老公寓 公告現值為2000萬出頭 可是銀行鑑價出來卻只有1300萬 然後貸款只能七成 因為屋齡太高11
[請益] 請問這物件及條件我該買嗎?已解決 --13
[閒聊] 法拍屋價格已經與市價差異不大了?剛看到一篇新聞 標題是:法拍屋轉移創19年來新低 其中內文寫到: 葉國華表示,通常法拍屋的價格會比市場價低上1~2成左右,不過,近年房市熱,法拍價格 已經與市價差異不大。購買法拍前置金額龐大,除要繳交20%~30%的保證金外,順利得標10
[請益] 可以通知有新物件的房屋網站?(舉個例) 例如 帝寶 有新物件就LINE 通知或簡訊通知 最近再找房 但離家近的社區都沒人賣 想說有沒有房屋網站可以設定追蹤的 一旦有新物件賣OR租 就簡訊EMAIL LINE通知 讓我不用每天上網去看 有沒有新物件跑出來了
89
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??46
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?32
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??28
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性28
[心得] 桃園A7畢業文20
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A913
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A912
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?12
[請益] 新北預售兩房請益12
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?10
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A911
[閒聊] A7是不是很可能會超越A911
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木10
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?10
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊9
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?6
[請益] 高雄仰德駁二8
[請益] 台中西屯買房請益4
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?7
[請益] 社區規約的處罰條款?6
[請益] 農地更正編定相關問題9
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A95
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A94
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A93
[請益] 兩房格局請益2
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天X
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?