Re: [新聞] 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

ceca 發表於 2021/4/12 下午6:57:42

看板home-sale標題Re: [新聞] 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬作者

(生活藝術大師 N)時間Apr 12 18:57:42 2021推噓17 推:18 噓:1 →:23

※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: : 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
: : 新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞: : 微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引
: : 59人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶: : 房搶過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」
: 代拍傭金也是要抽 3%
: 怎麼還是會有冤大頭高於實登買？
: 怎麼沒和代拍約先簽好
: 以本案為例 624/15=41.6P
: 起標價624萬，上限是實登9折
: 41.6x23.3x0.9=873萬
: 還是現場一堆人搶
: 腦沖就沒在管當初預設的上限？

法拍本來就瘋子一堆.

拍出來的價格,我們投資客在八九年前就在抓頭.

不過基本上,這很多都是自住戶的"意識形態"

因為買法拍,不會被仲介騙....XD

就因為這個理由,所以他們寧願標到天價,也不願跟仲介買.

然後法拍基本上不是用"搶"的.

無論去多少人,大家都是偷偷的寫了價格然後丟入箱子裡.

而不是公開拍賣,甚麼300萬一次,300萬兩次,阿林董出310萬,310萬一次..這種.

因此你說甚麼幾個人去標,都不是重點.

重點是,有人願意用那個錢去買...

so...基本上你看,最後他還是成交了"行情價".

代表本來就有人想要用行情買那個建案.

但是就因為不想被仲介騙.

所以去買法拍....然後用市價行情去買.

不過,基本上法拍很難有甜頭的拉..XD

就是因為平台太制度化+價格和買賣太公開.

再加上滿地的瘋子.

so...投資客絕大多數,法拍連看都懶得看了...

因此法拍成了自住戶的主場..XD

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.115.157 (臺灣)

※ PTT 網址

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showlive021404/12 19:00什麽都懂大師

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F9393504/12 19:01現在聯邦有在做代墊根本也沒花多少錢一堆瘋子沒利潤還在

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F9393504/12 19:01標

聯邦代墊那個,開標日前一個星期,自己跑去銀行找個專員跟他講就可以了.. 標到了後面就只是SOP流程. so..其實法拍點交,自己搞定就可以. 不點交才有透過代標的意義..

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capirex04/12 19:09還以為法拍都黑道在圍的

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s2649275504/12 19:13那是不點交的吧

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s2649275504/12 19:13不點交的你要有辦法處理海蟑螂

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s2649275504/12 19:14要嘛給錢要嘛揍他

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Anyotw04/12 19:14第一拍780幹嘛不要。873一堆人搶

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s2649275504/12 19:15我記得以前都三拍開始後喊也不知道這個怎麼回事

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:18:31

另外,我人生的汙點就是. 以前透過法拍買過一間公寓,最後平盤轉出,沒賺錢...

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:19:34

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Karida04/12 19:22拍賣是不是有種輸人不輸陣的氛圍讓人莫名其妙出天價用超出

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Karida04/12 19:22行情的價格買下？

今天底標300,行情小4xx. 請問你看到50個人都要去拍. 那...你要下多少?? 請作答,噹噹噹噹噹....XD 投資客都麻再給你出350左右.. 結果標出來,470... 投資客就...(望天~~~

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:26:41

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Karida04/12 19:25從別人那裡搶來的比較香.......

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s2649275504/12 19:26可能二拍才去現場看到多人只好寫高點

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s2649275504/12 19:27話說代墊的利率現在多少啊以前我問過 5% 嚇到吃手

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s2649275504/12 19:27手

他後面會轉房貸... 那是中間那段時間過渡期才那麼高. (不過算起來跟你本利合房貸差不多...而這段時間你不用還本金)

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:28:45

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F9393504/12 19:31自住客本來就不是一種理性的想法，今天我就是要這個區塊

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F9393504/12 19:31的房子例如松江南京伊通圍起來，房型樓層數剛好就只有他

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F9393504/12 19:31有而且一兩年沒有釋出、到了現場代拍業者跟你講三十組人在

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F9393504/12 19:31搶你要不要加價

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s2649275504/12 19:33原來不過那種點交的沒利潤不點交的好麻煩還是能掌

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s2649275504/12 19:33握的比較好

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IBIZA04/12 19:33法拍還是有可能有甜頭，只是可遇不可求

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inewhand04/12 19:34代墊5-7%不等,但時間只有1-2個月啦,後面就轉一般房貸

點交法拍要在非市區... 例如之前林園有法拍有甜頭的物件. 或是路竹,湖內之類的. 岡山,小港這種等級就絕大多數法拍沒啥甜頭.

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:36:28

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IBIZA04/12 19:35現在很常前一拍低於市價但流標，下一拍又拍超過上一拍底價

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IBIZA04/12 19:35的

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IBIZA04/12 19:36但價差有限，屋況又沒辦法掌握，沒必要玩

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inewhand04/12 19:36不點交就是高風險+高報酬,要有經驗的人帶你處理較好

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s2649275504/12 19:36我韭菜那時聽到5%直接軟掉

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s2649275504/12 19:37我有過客人買不點交的是找黑道處理

不點交通常是代租約. 帶租約你要看是真的帶租約可以排除. 或是海蟑螂. 或是屋主無賴.. 另一種不點交是持份. 持份的話大多都是被拍去玩變價拍賣. 例如今年年初那個新聞. 美術館馬卡/美明交叉口的建地,被別人法拍取走持份. 然後申請變價拍賣,把整塊土地賣掉..XD 當然啦,我們會給操作變價拍賣的人拍拍手. 養一塊地在那邊占著茅坑不拉屎是不好的行為... 這我就不要再說那個工廠養地的....哀..你要養地麻搭鐵皮弄成店面出租. 幹嘛維持以前工廠的型態,然後拿來囤貨.. 這樣觀感上很醜耶.. 弄成店面租給店家租金比較高,不好嗎?? 雖然知道你們很有錢不在乎租金懶得動.... 但嘛幫四周居民著想麻...

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:42:16

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Anyotw04/12 19:39沒人搶想搏一把打折，然後第二拍看100人腦衝這樣？！

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max78041704/12 20:03我映像還停留在三拍用二拍價格買。市價

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guanaco04/12 20:11為何不開行情價找仲介服務，踩住價格就好??

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E608904/12 20:11推c大

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aaboutt04/12 21:06我也覺得高雄王說得很好，管你有沒有錢，占茅坑不拉屎

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