Re: [請益] 房屋繼承問題
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如果您的意思是全部過戶親戚同時請代書一併將您設定為第一順位抵押，那麼親戚向銀行貸款時，會因為有您的抵押權存在而不願放貸。
如果您的意思是，委任代書一併辦理全部過戶親戚跟貸款事宜，因為貸款還是需要親戚本人配合，若親戚真的在過戶後反悔，銀行也沒辦法繼續貸款，
如果您選擇一起繼承，並將持分賣給親戚，除了要注意貸款金額是否充足外，因為土地發生移轉，需要繳納土增稅等稅負就是。
這邊提供兩種做法給您參考：
一、辦理繼承登記後，去區公所調解約定「親戚拿房您拿錢」。拿到調解筆錄後，才去辦理過戶跟貸款，若親戚過戶後不配合申辦貸款，因為有調解筆錄在，您可以馬上直接去扣押拍賣這間房屋。之所以不設定抵押權、預告登記，是為了銀行核貸順利。
（備註：合約請公證人加上強制執行條款也有相同效果，只是調解不用費用，公證需要費用）
二、請代書全部過戶給親戚時一併將房屋全部信託給您，這樣在過戶後到貸款下來為止，房屋都在您名下不會有空窗期，而且信託合約只要寫得清楚，親戚也不用擔心您自己隨便處置房屋。
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專業
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大師
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專業推
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推，專業，原來調解可以這樣用
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太專業
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推專業，推文記錄一下房屋繼承
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長知識了，感謝。
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謝謝L大特地回一篇文說明
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優質文，我覺得可以M
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推，長知識
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公所調解能當作執行名義？
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沒事 法院核定就可以
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這篇好重要，大推
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果然是專業的 講的好完整
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推實用
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首Po版上先進午安 長輩離世，長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承 ( 目前還沒辦過戶繼承 ) 商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金 但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後，17
請益一下 朋友家裡有三個兄弟。 因長輩過世，還有一些因素，兄弟們商量過後決議房子將會過戶在老二名下。 將會去律師那邊寫一些協議，協議內容大概是以後房子發生都更、出售。 這間房子的金額還是除以三，三個兄弟平分。3
事情已經結束。回一下這篇的結局。 三個兄弟商討後，決定房子過戶登記給-老大、老二 因為跑繼承過戶手續要花時間請假去弄。 加上基於兄弟間的信任.. 兩個兄弟就把全部資料交去給老二辦理。2
我上週跟這三位兄弟分別聊了一下，才發現這件"祖厝問題"(舊公寓)還沒解決。 以下是目前的狀況： 房子還是登記在老二名下，但老二在外面租房子住。 老大和他老婆已經搬出去住，自己買了房子，還在繳房貸。 老三住在祖厝裡，而且不用付房租。
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[請益] 建商為何願意買持分地大家好 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣 及彼此間對價格要求的不同 造成土地已不是一整塊出售 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分34
[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[問題] 想請問宜蘭市或礁溪處理房屋過戶的代書家裡房屋要過戶 家人預計是要把房子從我大哥名下過到我名下 房子被我哥亂拿去貸款 所以還有貸款 沒有相關經驗![[問題] 想請問宜蘭市或礁溪處理房屋過戶的代書](https://banks.tw/wp-content/uploads/5005057631.jpg "[問題] 想請問宜蘭市或礁溪處理房屋過戶的代書")
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Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押簡單說一下大陸預售制度 1. 開發商何時能賣房？ 開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有 不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。 2. 買期房（預售屋）的流程7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書5
[請益] 預售屋過戶後要求匯款後才塗銷抵押權親戚之前買一棟預售屋 沒有要貸款 昨天建商過戶給親戚了，並要求將尾款匯款給建商 但剛剛幫親戚線上查謄本，土地仍有他項權利部 問建商的代書說 這樣是正常的 說要先付款給建商 才能去辦代償塗銷 請問這樣是正常的嗎?5
[請益] 請問首購條件請教版上的大大們， 目前小弟手上沒有任何不動產（之前也沒有交易過）， 但實際上有跟親戚買一間舊房子，目前還在親戚名下， 本來是談好今年要過戶（因為買很便宜，所以沒有任何貸款） 因為目前手上還有一些現金，想要在台中再買一間房子2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶
Re: [問題] 買還有貸款的二手車的問題情況三：以買賣契約將貸款過戶，結清後過戶汽車 將貸款及汽車透過買賣契約一併過戶給買家， 銀行或金融機構也會對轉移方的信用背景、財務狀況進行審核， 若是銀行或金融機構審核通過，才能將貸款轉移，並將汽車一併過戶。![Re: [問題] 買還有貸款的二手車的問題](https://www.pacific-prt.com/userfiles/images/20190610031510696.jpg "Re: [問題] 買還有貸款的二手車的問題")
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![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")