Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建
※ 引述《tso1494946 (王先生)》之銘言:
: 各位版友好!
: 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案
: 1.合建不土融 分60%
: 2.合建土融 分67%
: 3.委建抽工程款10%
: 家人比較傾向合建土融,但擔心土地融資,想請問以下幾點:
: 1.建商說有信託專款專用,有建經公司有續建機制但沒有履約保證 這樣安全嗎?是不是: 比較不會被建商捲款
首先,若本開發案不預售,所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保)
依工程進度撥入信託專戶,然後建商請款支付給營造商。
(沒蓋到各階段的工進,銀行也不會撥款,所以沒有建商捲款的問題。)
第二,建經會提供協助續建機制,但到時真的建商無法順利興建完工,建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
(意思是到時候看狀況再說)。
建經不會給保證蓋到好的履約保證的(它又不是專門蓋房子的)。
: 2.委建以個人名義拿土地融資,不也跟合建融資一樣,只是起造人不同,那我幹嘛合建?: 差別在合建不用承擔未來房價或賣不出去房子的狀況嗎?
你說的合建融資是指你的土地拿去做擔保建融,你並沒有再另外掏錢出去。
(建商就是少準備一些資金,所以你可以多分一點。)
委建就是指除了土地拿去融資,你還另外掏錢出資興建,
建商只是一個服務廠商的概念。
你通通都出錢了(關於自己那塊地),建商就是賺個工錢,所以你分得更多!
: 3.承上,土融情況下,委建待房子蓋好借的錢將轉為房貸,這個錢該怎麼計算呢?還款方: 式跟買房一樣按月繳嗎?
一般來說建融 就3~5年 每月繳息 到期還本
轉房貸就是到時蓋好房子轉成20~30年 每月繳息還本
: 4.建商若有技術性手法,是否等同拿合建地主之土融貸大量資金給建商和委建地主(專款: 專用之金額大量灌入合建地主融資的錢,建商跟委建地主只要補齊即可)風險其實在合建: 地主上?
合建融資是你同意土地當抵押品,但借款人是建商。
地主的風險就在於當建商蓋不起來,建融還不起,你的土地也會被拍賣。
: 5.委建有權介入房屋監督過程,合建及委建地主層是否有材料施工等品質不一狀況?
: 不好意思問了很多 希望有版上先進能給予解答 謝謝!
現場施工面我不清楚,有請各位先進解答。
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首Po各位版友好! 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%1
先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
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Re: [請益] 中壢預售屋格局請益約 : 36坪,公設為32%,這間格局採光都很喜歡,看預售屋從北看到桃園一圈了,房屋一坪 開 : 價約40,車位另計,約兩年後完工 : 因爲此建商為第三期建案爲在地建商,契約為同業擔保,頭期建商抓三成,工程款需一3
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