Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！

jinso7410 發表於 2024/9/26 上午1:27:09

看板home-sale標題Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！作者

(Aso)時間Sep 26 01:27:09 2024推噓 8 推:16 噓:8 →:36

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 限貸這麽誇張
: 未來幾年房子大概會平盤
: 1000萬房利率2.5%，5年虧12.5%
: 5定存利率1.8%，5年賺9%
: 房子1年折舊1.5%，5年房子折舊7.5%
: 總共巨虧了快30%
: -----
:

欸算錯了喔買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍

假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬，相當損失本金50%

反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬

同樣的本金，盤整買房就狂輸59%

再跟風險最低的股債配比較，百年年化報酬8-10%

https://i.imgur.com/lcErnKm.jpeg

股債配搭配開槓，美債當保證金，搭配等值台指，年化報酬直接噴到15%

結論:盤整五年

買房-50%

定存+9%

股債配+40%

兩倍槓桿股債配+80%

可憐喔，金龍壓盤，現在進場買房的是傻子

算了，再算下去套蟲都要崩潰了嘻嘻

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.59 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

IBIZA09/26 01:29胡說八道

※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:34:45

推

icekiba09/26 01:40房子開5倍槓桿…並不會損失5倍本金=__=

單純回文，原po是用全額買房計算，但是如果有開槓貸8成，利息損失就不是單純2.5%*5 而是2.5%*5*4

※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:45:59

→

icekiba09/26 01:44的利息…

推

pedah09/26 01:48算的很好下次不要算了

推

mainsa09/26 01:56數學很好笑惹

股債配再用drip下去算，套套會更崩潰，下手不要太重，我又不是金龍，把你各位往死裡打XD

推

samsun3456709/26 02:15要看你貸幾年啊你五年把利息全部還完？是在算三小

還完損更多，ㄎㄎ

→

samsun3456709/26 02:15喔

噓

javator09/26 02:18你應該沒買過房子

噓

XMASRICCCH09/26 03:15你就乖乖定存，你不適合投資

https://i.imgur.com/dnYBO72.jpeg

恩套多繼續盤整買房讓我笑笑嘻嘻

→

jaricho09/26 03:37那麼會算你早就當溫拿了還會當魯空？

推

diablojonn09/26 03:50高手佩服

噓

Morphee09/26 04:24難怪你會窮

結果發現盤整買房是盤子，套多們急了舒服

※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 04:50:06

推

NovaShin09/26 05:44看誰在噓就知道誰被套滿手ㄏㄏ這種賠到脫腸根本不用算

推

C2412839009/26 05:45你想表達的應該是用來計算利息的資金被放大了吧？

→

NovaShin09/26 05:45就賠一屁股啊我賭拉那些斷頭仔到後面連算都不敢算啦

→

C2412839009/26 05:46今天把例子改成1塊貸100萬就很明顯了

推

lycer09/26 06:40用房蟲還利息不還本金來看確實是

→

lycer09/26 06:41但它會說2025是起漲點

推

mow198209/26 06:45你這麼會算，一定是有錢人了吧

推

CaLawrence09/26 07:02資產的收益沒有算進去房租之類的

推

harry812309/26 07:06你來平均最大戶的地方曬單是不是搞錯什麼

推

william82609/26 07:14新青安寬限期不取消繼續噴嘻嘻

推

qoo1193109/26 07:34本來想躺著賺，現在下班晚上跑uber 補虧損

推

y59876309/26 07:44大概看一下數學有什麼問題嗎？

推

bob121109/26 07:59https://i.imgur.com/rqCaSMp.jpeg

噓

samarium09/26 08:00用新親安五年寬了還跑去租房五年？？

噓

checkman09/26 08:02原來是期貨仔恭喜猜對一次方向

ㄎㄎ豪簡單看不懂嗎猜?

推

aq227235371209/26 08:02第一次看到可以這樣算～想必數學一定很爛

→

aq227235371209/26 08:05如你計算2.5%貸40年，利息變1000萬耶，到底數學有多

→

aq227235371209/26 08:05不好，國小沒畢業

→

aq227235371209/26 08:05一點邏輯都沒有，不知道那個爛學校爛科系畢業，有夠

→

aq227235371209/26 08:05爛

原來套套是在糾結本金部分，笑死有差這五年嗎XD 五年沒還本利息損100萬，有還本利息損至少90萬，都不給你算雜支進去了，套仔在跟我計較10萬欸XDDD

→

ffffaaaatttt09/26 08:12不管看多還看空，只想說句...下次別算了

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 08:20:08

噓

fxfxgxgx09/26 08:43完全錯誤還沾沾自喜

來說說你的看法，哪邊錯，開始你的表演

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 08:46:20

噓

IBIZA09/26 09:20省或拿的房租怎麼算?

→

IBIZA09/26 09:21股債配用年化房子就用盤整五年嘻嘻

→

IBIZA09/26 09:22怎麼股債配不用盤整五年算?

→

IBIZA09/26 09:22隨便戳就破的東西在那邊沾沾自喜笑死

新青安寬5又加上預售屋交屋潮，已經沒錢能夠讓其他人開槓五倍買盤，別想了肯定盤，至於股債配喔，百年歷史數據就擺在那邊，房市盤機率比股債10%還高哩。還有去年中開始股債配，不到兩年報酬率已經25%，不含開槓算進去舒服

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:28:34

→

IBIZA09/26 09:24美債當保證金你是直債還是ETF? 直債的話在哪邊買哪邊貸?

當然元大美債

→

IBIZA09/26 09:25手續費保管費利息都不用算?

報酬率不含開槓都25%，你在跟我計較那1-2%的東西XDDD

→

IBIZA09/26 09:25來你繼續表演

→

IBIZA09/26 09:25隨便戳就破的東西在那邊沾沾自喜笑死

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:29:47

→

IBIZA09/26 09:39元大美債不一定有預訂報酬喔把ETF套直債預期報酬?

→

IBIZA09/26 09:39還25%咧笑死

欸這個是我實際報酬喔ㄎㄎ

→

IBIZA09/26 09:41我2020年買的收租房每年都有12%報酬而且還會成長至於

→

IBIZA09/26 09:41房價漲了本金一倍我就不講了

我2021 預售一間花2xx，現在價差600以上，3倍吧, 對了我跟Nova大買的哈哈當然現在鳥市況，肯定是紙上富貴賣不出去啦，只有台指+美債能夠出場才是真報酬

→

IBIZA09/26 09:4125%很多嗎?

→

IBIZA09/26 09:42兩年25%很多嗎?

百年穩定8-10%對我來講就夠了

→

IBIZA09/26 09:4512%是指IRR年化

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:59:24

→

IBIZA09/26 09:57順帶一提這兩年買債券根本浪費時間

→

IBIZA09/26 09:58請原諒我就是這麼直接

確實，美債這兩年沒啥避險到，就只有當台指保證金的份，破線就是美債期貨換現貨拿回現金來扛，還好這次急速崩跌到跌停抗的住嘻嘻

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 10:02:18

→

IBIZA09/26 10:02百年 XD

→

IBIZA09/26 10:03而且真的穩定? 你買的是ETF耶XD

→

IBIZA09/26 10:03不要在那邊唬爛啦

反正目前報酬率超過年10%，繼續這樣做就對了XDD

→

IBIZA09/26 10:04這兩年美債要槓桿就麻煩在要買直債的話美元貸款利率高

→

IBIZA09/26 10:05要貸利率便宜的台幣除非你有專業除非你有專業投資人資格

→

IBIZA09/26 10:05不然你也只能抵押台幣資產

→

IBIZA09/26 10:06只能買台灣出的債券ETF

※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 12:07:17

→

IBIZA09/26 13:05這兩年只有10%就是慘啊XD

→

IBIZA09/26 13:05笑死

欸不知道你在回哪一段，我去年五月股債配，不含開槓今天已經25%，是不是回錯人還是喝多了XDD

※ 編輯: jinso7410 (27.53.57.14 臺灣), 09/26/2024 20:10:30

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首Pojuice3028：限貸這麽誇張未來幾年房子大概會平盤 1000萬房利率2.5%，5年虧12.5% 5成自備款放定存利率1.8%，5年賺9% 房子1年折舊1.5%，5年房子折舊7.5%

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