Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 限貸這麽誇張
: 未來幾年房子大概會平盤
: 1000萬房利率2.5%，5年虧12.5%
: 5定存利率1.8%，5年賺9%
: 房子1年折舊1.5%，5年房子折舊7.5%
: 總共巨虧了快30%
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欸 算錯了喔 買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍

假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬，相當損失本金50%

反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬

同樣的本金，盤整買房就狂輸59%

再跟風險最低的股債配比較，百年年化報酬8-10%

https://i.imgur.com/lcErnKm.jpeg

結論:盤整五年

買房-50%

定存+9%

股債配+40%

兩倍槓桿股債配+80%

可憐喔，金龍壓盤，現在進場買房的是傻子

算了，再算下去套蟲都要崩潰了 嘻嘻

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單純回文，原po是用全額買房計算，但是如果有開槓貸8成，利息損失就不是單純2.5%*5 而是2.5%*5*4