[請益] 父母房屋繼承贈與或買賣 未來省稅金
各位前輩好,
第一次接觸這個問題, 有自己先做些功課.
避免出錯, 想向大家請益確認想法是否正確.
1. 父母房屋轉移, 若未來有賣的可能.
想要省稅方的房屋轉移方式, 我的理解如下.
父母在世時購買房屋 > 父母離世繼承 > 父母在世分次贈與(每年共440萬)
請問上述順序正確嗎?
若不正確, 請問順序是什麼呢?
還有其他方法可以省未來買賣的稅金嗎?
2. 家中因兄弟姊妹感情不好, 家中房貸皆由自己幫忙支付.
未來父母離世, 遺囑有表明房屋所有權將由某某繼承.
我的問題是, 其他兄弟姊妹有機會透過法院申告不合理的遺囑嗎?
以上問題是圍繞在怕房子被其他已經離開很久的兄弟姊妹搶走.
目前房子還有房貸250-300左右, 每個月約三萬五左右, 還算可以繳.
為了省稅金有想走買賣這條, 但目前湊不出頭期款.
時間問題, 遲早需要面對房子轉移.
最近開始做功課, 希望大家能給一些意見.
如果有關鍵字能提供給我多做功課, 也很歡迎喔. 謝謝.
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贈與未來房地合一稅很重
真的要贈與的話，先貸好貸滿
現在因為還有貸款, 請問貸好貸滿的目的是為了撐高房屋價值, 未來價值才不會稅重嗎? 而且因為已經三胎/四胎了, 還有增貸的必要嗎?
※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 22:58:30贈與的取得價值是看公告現值，有貸款的話就看貸款跟現值哪
個高
不過也要看房產價值差額是多少，如果未來你可以用自用免稅
額或退稅避掉，那就比較沒差
另外如果貸款高於現值-244萬，那其實不用贈與稅
244萬是今年的免稅額
您的意思是 1. 稅單公告現值 2. 貸款剩餘欠款 3. 房產價值 (附近房子買賣參考價格?) 三方做比較嗎? 這個比較有什麼關鍵字能夠再多做點功課呢?
※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:09:53兄弟姐妹爭產會有特留份問題 生前還是處理好較為妥當
謝謝建議, 我會認真思考現在趕快處理.
※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:14:28不建議使用贈與，建議直接做市值買賣（或者因頭款不
足，買賣價做低一些些即可）不建議用房屋現值做贈與（
成本太低、價差太大繳稅繳死掉，再次強調），市值買
賣未來成本直接墊高不怕房地合一稅，可以建議父母先
贈與現金給您當頭款，屆時過戶完現金一樣回到他們身上
，貸款部分就請不是屋主那位親人當保人應該就可以了。
直系親屬間的買賣一定會被查稅，被抓到就是假買賣真贈與，
所以現金流要做好，要不然被請去喝咖啡的時候就沒有任何
證據
贈與不能減貸款遺產才可以
二等親買賣也不能亂做會被抓要做好
搭個便車問一下，買賣如只有實價登入的3成或4成,5等親，
被查的機會高嗎？
建議詢問代書比較專業
作買賣 贈與跟遺贈銀行都不好做 稅也省不到哪去
繼承的的話每個子女都有特留分，擔心的話最好生前辦好贈
與或買賣
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