[請益] 移轉或是買賣
目前情況是家中長輩有一個台北市區的老公寓要移轉給我,
市價大概1600-1700萬,礙於其他兄弟姊妹關係沒有要使用繼承的方式處理房產。
雖然查過了一些文章,但有些地方還是想請教各位:
1. 贈與移轉跟直接貸款向長輩買過來,哪一個的稅款會節省比較多?
房屋課稅現值跟土地公告現值加起來大概270萬,短期也沒有要轉手的打算。
去年有問過房仲大概估算一下,賣掉土地增值稅好像要破百。
如果貸款的話,應該是用市價約8折購買,給老人家留現金。
2.如果用贈與方式贈與給我,增貸的出來的條件是否會很差? 例如可否市價的8折
或是貸款30年。
因為如果贈與給我,將來老人家想要買新北市小間一點的電梯大樓,可能會用這間的增貸拿出來給他們買房,不過新房子應該會在我或是太太的名下就是了。
目前頭腦有點混亂,對於這些東西非常外行,但是老人家也不懂,全部交給我處理,
只好慢慢摸索@@
另外各位是否有推薦專業的代書,也許直接詢問代書協助處理?
謝謝各位~
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※ PTT留言評論
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推
絕對要用買賣,不然未來要賣稅金會爆炸
推
贈與跟買賣的土地增值稅一樣
推
贈與…房地合一認定成本會世界低 未來要賣你會哭死
推
買賣 然後長輩是幾等親?
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長輩是父親,不過另外想問的是,跟父親買過來,他還會
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有財產交易所得稅的問題?
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請問很久以後賣掉,成本計算是不是單純的市價減去房屋
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土地公告現值?我查了一下還要乘以房屋/土地的比率,這
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個比率我算起來應該不高。不過因為贈與對我來說幾乎沒
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有成本可言,扣掉賣掉的稅金,應該還是有剩吧@@?
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另外這個房子是打算自住並持有至少10年,因為對小孩及
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未來交通都方便許多。
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直系買賣的話你要真槍實彈買賣,假交易一定查,你金流沒做好
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就GG
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