[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房

subregion 發表於 2021/12/23 下午9:22:16

看板home-sale標題[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房作者

(sub)時間Dec 23 21:22:16 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:9

標題有點爛，因為標題有字數限制很難講清楚。

簡單的說，
我名下目前有一間無貸款的房產（約1000萬），打算賣給父母，
再用這筆錢去買另外一棟預售屋（約4000萬）。
預售屋到開工前需要繳的錢也是大約1000萬左右，
而我目前存款只有500萬，也就是說還缺500萬。

現在問題來了，
最簡單的方式應該就是直接賣給父母，這樣瞬間就能拿到1000萬，頭期款資金完全沒問題，
缺點是需要負擔房屋交易稅，這棟房子我買大約四年，算了一下要繳的稅也不少，
（查了一下似乎可以用先跟銀行貸款再買賣的方式省掉一些稅？）

另外一種方式是贈與，二等親之間每年有220萬的贈與免稅額度，
不只現金，房產也可以分割贈與，
剛好今年快要到年底了，父母各可以440+明年440給我，付預售屋頭期款肯定是足夠，
我名下的房產也用逐年分割贈與的方式給父母，大約需要四～五年完成，他們是ok的，
這樣是不是可以雙方都受益於免稅範圍內呢？

可能敘述得有點亂，
但總之就是我的房產要給父母，父母拿等值的錢給我，然後盡量不要被課到稅XD，
不知道板上有沒有前輩有經驗可以分享一下的，謝謝各位！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.79 (臺灣)

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yiliang110712/23 21:24原有的房拿去增貸

但房子還是要賣給父母從他們那邊拿錢啊～～增貸感覺意義不大？

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cclia12/23 21:28小房租出去的價格回推增貸的價格讓小房租客幫你還

沒有要租QQ 因為家人都很喜歡這棟房子打算當度假屋

※ 編輯: subregion (123.193.193.79 臺灣), 12/23/2021 21:32:00

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abcpiii12/23 21:34多做的，以後還有遺產稅，結論不移轉一樣效果

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stevensevens12/23 21:48你需要從父母這邊拿到1000萬？今年年底先過440+明

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stevensevens12/23 21:48年488，都走贈與就有928，舊房子可以自己繼續持有

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stevensevens12/23 21:48，稅金也省，你要分割贈與父母有點多餘，之後遺產

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stevensevens12/23 21:48稅也麻煩多花，不如預告登記，父母會有疑慮公證租

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stevensevens12/23 21:48約，每月100元租給父母？

了解感謝各位看來真的想太多了

※ 編輯: subregion (123.193.193.79 臺灣), 12/23/2021 22:04:33

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abcpiii12/23 22:06贈與還有契稅

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darkdogoblin12/23 22:09你還不如朝父母買新房子那段下手,反正長輩要不動產

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darkdogoblin12/23 22:10還省了轉來轉去被課一堆,只是後續繼承要談好就是

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cobrabaton12/23 23:34贈與房產最蠢，你將來怎麼認列成本?

推

tarojum12/24 11:16記得換屋昕

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tarojum12/24 11:17新屋價格較高是不用繳

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