PTT推薦

[請益] 購屋頭期款問題 (與家人共同持有)

看板home-sale標題[請益] 購屋頭期款問題 (與家人共同持有)作者
f905201
(yo-man)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:15

請教大家

預計今年購屋,預計與家母共同持有(一人一半)
假設房子3000萬,頭期款1000萬

問題1:
如果家母能直接拿出1500萬(也就是直接出掉頭期款),我只跟銀行借貸1500萬,請問這樣子的操作是合法的嗎?
或者以共同持有來說,請問有其他比較建議的操作方式嗎?

問題2:
如果1不合法,且共同持有沒比較好,我目前想到別的方式是
家母贈與220萬,我與家母辦理借貸780萬
與銀行貸款2000萬
後續按月還款給家母與銀行(本金加利息)
請問這樣子的作法有什麼大缺點嗎?

麻煩大家協助了!
謝謝大家

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.206.20 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt02/04 12:44盡可能不要搞一人一半這種事 徒增困擾的

Anyotw02/04 12:45如果你設定兩個人持有,都合法

Anyotw02/04 12:46方法2。你收入不夠可能貸不出8成

F9393502/04 12:47一個人持有妳媽借你錢,他項設定妳媽1000萬抵押權

你好,請問抵押權是什麼意思呢?

Anyotw02/04 12:47問題會在遺產的時候一起出現

了解,原本以為是不是一人出一半頭期款才會合法,看起來先出後出不影響,謝謝你喔

F9393502/04 12:49贈與再逐年 如果你爸媽都在 一年440兩年就做完了

taipoo02/04 12:59好問題

IBIZA02/04 13:02千萬不要逐年贈與房產, 市價跟贈與價的認定, 先讓你未來賠

IBIZA02/04 13:02200萬

IBIZA02/04 13:02父親不在了嗎?

IBIZA02/04 13:043000萬房子, 你貸80%, 然後5%借信貸, 這樣頭期只要450萬

IBIZA02/04 13:04只要兩個人贈與你就夠了

IBIZA02/04 13:06如果收入不夠貸2500萬, 就讓收入夠的當保人

這個問題我知道,不過現在考慮的面向放在今年能合法且免稅的湊出頭期款。所以先不思 考贈與房產的問題(要的話應該也會用購買方式取得另一半) 但我會好好思考貸八成的可能性,謝謝你喔

※ 編輯: f905201 (223.137.206.20 臺灣), 02/04/2021 13:20:31

IBIZA02/04 13:22你要用購買方式取得另一半很難 光貸款就不好貸

IBIZA02/04 13:22你還是先思考用低頭期款一次買下來比較好

IBIZA02/04 13:22反正你明後天就會有錢還貸款

IBIZA02/04 13:23要負擔的就是多貸的部分一兩年的利息 幾萬塊而已

IBIZA02/04 13:26事實上多借的錢也不急著還,五百萬拿去買穩當的投資,逐年

IBIZA02/04 13:26轉移,獲利應該很容易比利息多

taoist999902/04 18:29備妥資料,找專業人士好好規劃。

alex839802/04 19:39贈與要贈與現金 不要贈與持分 我是苦主 多繳了很多稅