Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有?
※ 引述《pcaramel ()》之銘言:
: 今天簽約買房,沒想到開心沒多久馬上考驗就來。
: 晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有,講到很不愉快,現在先生睡了我還在
: 網查資料。
: 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多,預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久因
: 沒他多,總共只有大概100出頭,所以之前有講好,乾脆買房頭期款他出,我的儲蓄就拿?
: 買車子(因為先生還沒學開車,所以剛好就我自己買符合我之後小孩上學要接送需求的)
: 此目前頭期款跟之後我育嬰假期間的每月房貸都他先出。
: 那一開始在找房子時,我們也有講好之後等我回去上班,我就會每個月跟他一起按照薪資
: 例付房貸。
: 今天確定簽約後,因為接下來要談到過戶的事情,我就問他能不能名字登記成兩人共有。
: 他認為不用分這麼細,也覺得不曉得我在擔心什麼,接著上網查詢文章,認為夫妻共有的
: 點是會吃掉兩人的首購優惠,萬一之後還會換房子,那沒有首購優惠的情況下,難道多出
: 必須負擔的錢(沒有首購優惠衍生的錢)我要出嗎?另外還有土地增值稅的問題,也是我
: 出嗎?就因為我堅持要登記兩人名字?
: 我在還沒查詢他說的是什麼之前,只覺得房子是兩人一起出錢就是共同持有阿,不然我也
: 出為什麼會沒辦法一起有兩個人的名字,他出的比較多沒錯,但是我也會出阿
: 再者,以我們兩個懶惰不喜變動的個性,其實很難換房,所以我認為不用因為怕之後還要
: 到首購優惠而不登記兩人名字。除非不小心又懷孕,或是倒楣碰到鄰居很不好很多問題住
: 下去,才有換房的可能。
: 附註:我們兩個交往沒多久就因為懷孕結婚了,所以感情我自知沒有很深,但是一直以來
: 是共同努力照顧小孩,往“和諧”家庭的方向努力。就因為這樣子所以我個人認為錢還
是
: 清楚比較好一點,他則是比較傳統認為何必這樣。因此今晚有不小的爭執。因此想請教究
: 應如何登記會比較適合,不論是站在以後對雙方有保障,還有以後可能換屋想省錢方面。
: 謝。
我和老公剛好前一陣子也遇到買房首購的問題,跟您分享一下詢問代書,銀行跟房仲得到的資訊。
1.土地增值稅:
優惠稅率每個人一生一次,賣房的時候才會發生,依照現行法規不賣就不用繳。如果賣房時政府的公告地價沒有調高也不用繳這筆。
2.政府的首購房貸優惠:
夫妻名下只要一人有房地產就不能使用。
3.銀行的首購房貸優惠:
這個每間銀行可能都不一樣,建議直接找銀行詢問。
我們跟銀行談貸款的時候,銀行的人說如果買我的名字,可以讓我們用首購利率。老公名下已有一筆繼承的房地產,所以買老公名下或共同持有就只能用一般利率。
後來算了一下,有沒有用首購其實總共也就差了幾千塊而已,平方給30年的房貸一個月大概差了幾十塊吧。所以最後我們選擇用一般房屋貸款,共同持有,頭期款一人一半,後續老公負責負擔房貸跟裝潢,我負擔家庭的所有開銷和購買家電家具的費用。
根據我們得到的資訊,原PO的先生提出的問題不一定會發生,或者也是可以解決的。
不過個人認為完全沒有負擔頭期款就要求共同持有,對方不肯還蠻正常的。如果我老公對我提出一樣的要求,我也會拒絕他XD
建議原Po可以考慮先拿買車的錢支付頭期款,在重新存到買車的錢之前,有需要的時候先租車或搭計程車就好。
或者等開始一起付房貸時,再要求增加持有比例。
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推這篇
推~
推這篇
共有最大問題就是貸款啦
你借款人只有一半產權要借整間房子的錢,比較麻煩
啊
07/19 12:05 所以我是他的保證人,有問題的話要承擔連帶責任
推,要講持有比例至少等開始付房貸的時候吧!
推,沒道理一邊揹全部房貸,還要做另一半保人吧!
這篇滿有道理的,想要持有至少出點錢吧!
這樣提出需求時,也比較有說服力
推這篇
推!想共同持有,先一起分擔頭期款比較合理。原原PO
的買車計畫看來也非急迫需求,這筆預算轉來先付頭
期款,感覺是較佳解法
這篇合理
這篇解決方法感覺可行
想問一下如果單獨持有的話,貸款還需要保證人嗎
17樓T大,一般正常收入夠不用
謝謝樓上kiki大
推
推
推
付了房貸才要求,然後老公說分那麼細幹嘛。你還會繼
續付嗎?是你自己自願的喔
到時候老公不給按比例持有,原PO也可以選擇不要付,讓老公繼續全額負擔房貸 畢竟原PO復職前沒有收入的期間老公一個人可以負擔房貸+生活費的話,原PO復職之後房 貸還是可以獨自負擔的 而且原PO也沒有任何損失
※ 編輯: yunixxx (125.227.117.155 臺灣), 07/21/2020 12:18:40本來我也是這麼想,後來才發現這可不一定
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其實我覺得這篇真的假設不是反串,而是真的這樣做的話,其實也合理。 丈夫一半房子給妻子,換取太太在家做家事工作。 之後太太的錢取決於丈夫的愛,畢竟房子都有一半了。 這狀況好像滿符合上篇原原po說的,但是這樣好嗎? 不想花錢,可以花費自由啊。26
: : 根據這兩篇文章 : : :54
實在看不下去了,先講重點。 「房屋記名」,非常重要! 「房屋記名」,超級無比重要!! 「房屋記名」,絕對宇宙無比重要!!! 對台灣人來說,房屋登記名是是誰和共同持有,就是絕對一定打死對非常5
房屋對台灣人來說有其特殊意義,並且也是最高單價的物品。 有形的像是一些非房貸的必要生活開銷,還是得另外掏錢,所以雖然太太沒出房貸一毛錢 但她也幫忙抵銷掉你的一些負擔讓你可以專心付房貸 這情況可以用共同基金專戶,雙方每月月薪的一部分錢撥進去經由“充分混合”後,再去 支付所有開銷,包括房貸。不要在那邊可笑的分你付房貸我付小孩學費和買車買菜錢之類6
老實說我也看不太下去。 我覺得沒錯,車、房子都是家庭需求沒錯。 但問題是他目前,right now,沒有要買車阿。 你說她留停我也同意。 但是她有一百萬的存款,他老公卻出了幾百萬的頭期款。爆
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前文43 在法律的角度上 老婆不是已經佔盡便宜了嗎 結婚一年多 老公願意用他婚前的財產去購買你們以後均分的房產 還負責房貸 那老婆的婚前財產說規劃買以後接小孩的用車 我只覺得贏錢又要贏話,做人不要太超過。 -----7
既然夫妻對於錢的使用是會計算的,提出以下解決方式, 看原po跟老公是否能接受? 依照版友yunixxx大的回文,首購、增值稅什麼的計算過應該不是問題, 那原po原本的100初頭萬拿去跟老公一起支付房貸頭期款, 車子就換老公出,然後車子登記在老公名下,6
從男方不會開車來看 是住在大眾交通便捷的地方 是在台北嗎? 我是蠻好奇是女方提出 要準備為自己之後接送小孩買車 還是男方57
根據這兩篇文章 原po 37歲了,存款只有一百萬出頭,就不要牽拖工作時間沒有老公久所以存款少。 你的小孩現在一歲多,你說要買車子接送小孩上學? 這應該是兩年後的事情吧?
爆
[求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有?今天簽約買房,沒想到開心沒多久馬上考驗就來。 晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有,講到很不愉快,現在先生睡了我還在上 網查資料。 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多,預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久因此 沒他多,總共只有大概100出頭,所以之前有講好,乾脆買房頭期款他出,我的儲蓄就拿來爆
Re: [婚前] 頭期由我貸款,男友希望登記共同持有1.婚前買房 2.男方要申請首購貸款,但女方不符合資格 3.房子要共同持有 照這樣看來 你們的流程會是爆
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有?比起買房登記問題,原po夫妻信任感不足問題比較大條吧! 另外依比例付房貸敘述沒什麼問題,不過我一般還是建議各持有一半,除非你們的產業別 薪資有明顯落差,不然婚後還分這麼清楚...對婚姻關係是有硬傷的! 我家狀況是老公頭期全出,我出裝潢傢俱家電,老公大概比我多出70萬左右,但是我收入 較高,婚後買車(約80萬)我大概出8成,如果老公在一開始買房那關就要跟我計較清楚86
Re: [求助] 該停損嗎這裡一般人的期望就是希望能者多勞,但是顯然原P老公認為就是要清清楚楚 不管事經濟或是家事,不能有任何不公平 但是提到買房就又轉彎變成要原PO付房租。 : - : 3. 老公提出讓你付利息,就當租房費用,讓你感受不好。1X
Re: [求助] 夫妻房款分擔我是原po 在此謝謝大家的回覆、評論和建議~ 補充說明如下: 1. 房子目前已去申請改為共同持有 2. 當初會登記在我一人名下,並非我主動爭取或堅持這麼做,我們不是在演心機八點檔9
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有?這已經比原本原PO提的模式好了許多, 但還是有些差異點沒有考慮到. 由誰去背房貸? 用比較誇張的數字來舉例 - A去向銀行貸款買房, B承諾後續每月房貸全由他來繳.