[問題] 跟父母買房子（文長)

Anyotw06/15 16:02我會選擇繳贈與

Anyotw06/15 16:03還有贈與稅不是看受贈人，是你跟你弟分220

Anyotw06/15 16:05不過房子都大多頭，買賣比較省

suwy06/15 16:06https://imgur.com/4tz2bdZ.jpg

suwy06/15 16:07用市價分年贈與 較有利

Anyotw06/15 16:07親戚買賣是審核制，不能過低。父母交易原則上是贈與，審核

Anyotw06/15 16:07通過才是買賣。要有個合理價錢。

Anyotw06/15 16:08坦白講啦，夜長夢多。

ssiou06/15 16:14這種就是當國稅局塑膠的，建議還是老實分次贈與吧

LYC061206/15 16:18就用買賣，繳交土地增值稅吧？

seekforever06/15 16:29分年贈與就好啦，一年440免稅分三年而已

seekforever06/15 16:29不然你房子沒要轉賣還要多花一筆增值稅

seekforever06/15 16:30你跟你弟再按月拿現金給爸媽就好

asdf45606/15 16:31樓上別亂說 買賣還是要繳 舊制要增值稅 新制房地合一

asdf45606/15 16:32而且贈與是用公告現值計算 一定比市價低

r3003506/15 16:33這種會被國稅局抓吧

seekforever06/15 16:34a大是在回我還是我上面的？看不大懂你在講什麼

ssiou06/15 16:37他應該是回LYC吧

bowaveradio06/15 16:38贈與的話，以後你賣掉的稅會很高

Anyotw06/15 16:39第二年大哥回來哭回來跪....這種事情你分三年起跳完成...

Anyotw06/15 16:39期待別人善良

seekforever06/15 16:40其實應該不用分到三年 公告現值跟市價差蠻多的

asdf45606/15 16:42我是回S網友 440X3 但贈與又不是看市價

seekforever06/15 16:43對阿 所以用買賣的土增稅會比較高啊

seekforever06/15 16:44如果原PO要自住永遠不賣 那用分年贈與比較省稅金

asdf45606/15 16:44土增稅是看處理的時間點公告現值的差別 買賣沒比較高

seekforever06/15 16:46用買賣的不就市價下去分拆房地? 通常比公告現值高吧

asdf45606/15 16:47土地增值稅看的是公告現值 不是市價 大哥你別鬧了

Qpigdog06/15 16:54我是覺得怕被搞就乖乖繳贈與稅

seekforever06/15 16:54房地可以切割持份分年贈與

benblue06/15 16:55找代書吧...自己瞎搞不會比較省

dakkk06/15 16:56不過就算過戶也未必你哥就不能主張遺產 但到時還債部分可以

dakkk06/15 16:56計入就是

kusomanfcu06/15 16:59贈與拉一次贈與完

vinmo06/15 17:00民法1145

eddie072906/15 17:20今年剩一半了 分兩年贈與額度有440萬 明年一月一日 就

eddie072906/15 17:20可以把另一半處理好 其實也不難

eddie072906/15 17:22你們房子還有貸款 應該也大概800萬左右

dakkk06/15 17:24有貸款要用買賣了吧

teasy06/15 17:25不想走遺產的話，那建議你們用市價買賣，金流做好

teasy06/15 17:26用公告現值買賣或贈與，會有房地合一稅

dakkk06/15 17:30房子還有貸款 贈與轉移登記應該不會讓你過吧

Fujiwarano06/15 18:23花錢找會計師幫你精算 有些代書不會告訴你節稅的需求

Fujiwarano06/15 18:23紅明顯

Fujiwarano06/15 18:27這種稅務問題 請不要到網路上問免費的 出事沒人能擔責

Fujiwarano06/15 18:28親屬買賣不會被國稅局找麻煩的價格請洽會計師幫你算

Fujiwarano06/15 18:29只能跟你說逐年贈與你得到的都是持分這樣

Fujiwarano06/15 18:36買賣金流詳細該怎做國稅局才不會找麻煩 請洽會計師

Fujiwarano06/15 18:37然後我記得贈與只要是往生前一年好像還是會被記入遺產

Fujiwarano06/15 18:38有時候千算萬算 算不到陽壽啦

asdf45606/15 18:57死亡前兩年的贈與算遺產

LYC061206/15 22:12假設房子取得早，走舊制，土地增值稅還有一生一次減免

q135q13506/15 22:17又看到愛不懂裝懂的房仲出來屁一堆了

IBIZA06/16 00:16沒有急迫性就用分年贈與

rpg556606/16 07:47走買賣比較沒問題吧？走贈與會不會哥哥到時跑來 說沒贈

rpg556606/16 07:47予給他？

dakkk06/16 08:05房子有貸款 銀行還有抵押權 用買賣比較過的了

mexilo06/16 09:26問代書專業

stevensevens06/16 12:19找代書，公定買賣契約寫一下，國稅局二等親買賣免

stevensevens06/16 12:19贈與稅證明拿了，地政辦過戶

piliwu06/16 12:21代書搞贈與害死客戶繳一大筆房地合一稅的超多

piliwu06/16 12:21單純過戶贈與很容易沒錯，你以後賣掉就知道痛

haklim06/17 07:07小心有人帶老人家去抵押甚至過戶，你之後才知道

babygiggles06/17 17:08推 Fuji大 國稅局查我們這種一般小民查很緊 花點錢去

babygiggles06/17 17:08請會計師精算比較好

l23l2306/18 00:37這種家庭不和睦的贈與到時候分遺產也是麻煩