Re: [問題] 跟父母買房子（文長)

這種案子，當然是備妥相關資料，找有經驗的專業人士付費諮詢。

　　本件就涉及民法、不動產法律及稅法等等問題，依據不同需求及情況，
會有不同的方案，而且也不會有那種十全十美的方案。

　　要論法律關係最單純的話，就是贈與，但贈與細節也要做得好啊！不然
一樣會有尾巴，但贈與的缺點就是稅金是最重的，無論是土地增值稅（只能
用一般稅率）、契稅、贈與稅的問題，而且將來再賣出的話，房地合一稅只
能適用新制，取得成本還是贈與時之土地公告現值及房屋評定現值……

　　二親等買賣，有金流問題、貸款問題還有國稅局那邊的問題，另外還有
不可測之風險等等問題。一樣有上面說的稅負問題，只是土地增值稅（可能
有機會能採用自用住宅稅率）、契稅是逃不掉，但贈與稅就看國稅局怎麼認
定了？老實說，這難度最高，而法律問題也是有的。（這種案件，在開始動
作前，準備好現金，預備支付全部的買賣價金，是最單純的作法，但光搞金
流通常就不容易了，由有經驗的專業人士協助會比較好一點。如果是那種一
毛錢都沒有，只想用貸款來支付全部的買賣價金甚至稅金，我建議就不要選
這個方案了。）

　　就本件而言，繼承，就是稅負最少的方案。但即使採用遺囑指定遺產分
割方式，還是會有特留分及其他法律問題（光是如何訂立一個有效的遺囑，
以及將來如何能夠順利地執行遺囑，對一般人而言，這就是個很大的問題了
）。

　　總之，花小錢去找有經驗的專業人士先諮詢，而不是上來問免錢的，幾
百萬起跳甚至上千萬的東西，結果你選擇上來問一知半解而且還會胡說八道
的鄉民們？

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