Re: [問題] 跟父母買房子(文長)
推文其實都寫得差不多了.......
我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流
一等親買賣 金流 契約等等缺一不可
買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的
買賣就是看市價
你也可以貸款跟父母買 款項父母用贈與把款項再贈與還你們去繳貸款
贈與免稅額為220萬 如果你父母都在 那就是440萬 這扣打是你跟你弟弟共享喔
算法是算贈與者 你爸匯出來 必須低於220萬 也可以你爸匯給你媽(這免稅)
你媽也有220萬的免稅額度
但這樣子很麻煩 也有利息問題 我算過 比較貴
比較快就是分年贈與 贈與的評估基準就是公告現值 (遠低於市價)
分年贈與便可 (贈與有土地增值稅的問題)
後者比較方便 也省了利息 但缺點是萬一要賣 房地合一稅的成本是算公告現值
(前者則是買入價)
一般而言 不動產比較適合用遺產的方式處理 可以不用處理土地增值稅
比較省
※ 引述《kubs (阿瓜)》之銘言:
: 因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題,不外乎就三種方式,贈予,遺產,買賣: ,網路上爬了一下資料,買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式
: 過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題,因為那是父母要養老的地方,房子從實價登錄看附: 近的成交價約1100W~1200W,屋齡應該25-30年吧
: 依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
: 因為哥哥很了然,除了欠卡債外還有私人欠債,前陣子還有銀行的人來建議父母在拿房子: 去抵押再貸400萬來還卡債和私人債,因為房子本身房貸剩5年就繳完了,父親因生病已退: 休無工作,母親還有在工作
: 親戚和我直接跟母親說不要再貸了,400萬要還多久,且家人之前都幫過哥哥還私人債,: 給過很多機會但後面都沒改善,這次再幫要是還不出來房子直接就被銀行扣住法拍,父母: 不就喝西北風了……我借給哥哥的錢都快100W了,自己也有房貸和家庭要顧無法在幫了,: 弟弟也是有自己的家庭要顧
: 所以父母想先把房子過戶給我和我弟,但我發現有贈予稅的問題,等父母掛掉走遺產方式: 又卡到三兄弟平分繼承問題,哥哥不太可能自願放棄,想了想好像用買賣的方式比較省: 但這價錢要怎麼訂? 是父母開個600萬,然後我去銀行貸款,流程跑一跑,錢到我父母戶: 頭後,父母在把錢給我去還房貸嗎?
: 總覺得沒那麼單純,目前心裡疑惑
: 1. 贈予有免稅額220W/人,我跟我弟就440萬,若房子依照公告價低於440W似乎就沒有贈: 予稅
: 2. 增值稅怎麼算,大概多少
: 3. 買賣的話價錢是父母隨便開嗎?
: 謝謝大家
: 好心煩……
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這篇講的都對,用表格可幫助理解↓
其實就是看原PO取得後有沒有要賣
有要賣的話,現在用市價買賣把土增稅繳一繳也可以
買賣的土增稅不會比較高 你用贈與 或是 買賣 都是看處理時公告現值的差價 買賣是多了一條自用可以10%減免
對阿 所以用買賣的土增稅會比較高啊
喔喔我用語不夠精確 我想表達的是房地總稅金會比較高
用公告現值贈與啦
直接一次剩下繳沒幾萬
一等親買賣低於市價很常見 那可能刁難
低於市價就要看你低多少 低一點點還好
有市價贈與這東西嗎?
剛查網路應該是可以的
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 17:26:34現值贈與要注意之後下一手賣掉的房地合一稅。有些破
億店面,現值不到1000,哪怕放十年剩15%都要繳破千
萬,幾乎一贈與就被卡死
政府機關只會看公告價 市價不可能拿來刁難
你確定? 我身邊有人被刁難過.....
還有合約價
用遺產或公告現值入手的 就不要在考慮之後要轉賣了
房地合一稅會貴死你
市價贈與除非你是實價登錄以後買的 不然只能用現值贈
但市價贈與的贈與稅就很多了 現在贈與稅是10%嗎?
最高20% 106年5月12日(含)以後 贈與淨額*稅率-累進差額-扣抵稅額 -新舊制差額調整 贈與淨額(元) 稅率% 贈與淨額 ╳ 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額 -新舊制差額 調整= 應納贈與稅額 25,000,000以下 10 贈與淨額 ╳ 10% - 0 25,000,001-50,000,000 15 贈與淨額 ╳ 15%– 1,250,000 50,000,001以上 20 贈與淨額 ╳ 20%– 3,750,000
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 18:52:02天啊 變級距了 印象中是蔡英文上台後修的法
市價贈與光2500萬 10%就250萬就要人命了
公告現值假設一千萬用現值是省稅 但下次買賣的時候光
Z房地合一稅也會要命 所以還是做買賣比較好
^_^
如果用法人持有不是比較好,為什麼要用自然人?
不要亂教, 貸款去買二等親的房子, 再贈與去還貸款是絕對不
行的
樓上,並不是不行,而是二等親買賣當年度,賣方就把買
賣價金回流給買方,讓買方支付貸款,一定會被抓包的,
因為國稅局對這種案件會監控的。
這就是不行啊, 隔年也是一樣, 總之買二等親房子的貸款得自
己還, 二等親回贈給你, 存起來、買股票、花掉都可以
就不是能用回贈的錢拿去還貸款
贈與就是給你用 怎麼用哪有限制 你才少亂教 去問問代書
樓上,代書也不敢明確的回答不會被抓
這一看就是刻意逃稅,國稅局要抓就灌個惡意逃漏稅的罪名
甚至打去國稅局問,國稅局會回答你買賣金流回流就是假買
賣,你可以賭賭看
問題是逃什麼稅? 可以分兩年贈與?第二年不能回沖?什麼道
理
dakkk去辦過再來講 好不好? 二等親買賣基本上就是規避
贈與稅, 稅法也明定, 除非可以證明是自有資金, 否則以贈與
論, 所以你要辦二等親買賣, 就得證明是自有資金
https://reurl.cc/GVv3Ay <--這個是代書研習必提案例
上面那個案例規劃的不好。
我自己辦過二親等買賣, 我光是證明錢都是我自己的, 就跑了
一整天, 國稅局、銀行, 到處印文件
最後還是免不了要列管相關資金狀況
分兩年贈與本來就沒繳稅 是逃什麼贈與稅 想太多
第一年贈與220 第二年再贈220 共贈440沒稅
政府就是這麼有趣,他們的官網都有教贈與避稅可以分年
第一年贈220過戶 貸220 第二年贈220回沖貸款 逃什麼稅
誰叫你要走二親等買賣, 分年贈與本來就沒事了
你走二親等買賣, 結果被查出資金來源是來自對方, 這就是
給錢再買賣房子,但是反過來就不行喔,買賣房子必須是
逃漏贈與稅啊, 因為二親等買賣除非有實際支付價金, 否則
視同贈與, 要繳贈與稅
自有資金,給父母錢,錢又回流,國稅局就視為假買賣
反過來還是可以, 只是回贈現金不要拿去還房子貸款
逃稅可是要加罰錢的,可以去賭賭看阿
現在就是案例太少,大家都不敢賭,國稅局說你逃稅就是逃
稅,找代書來也沒屁用,代書不會幫沒背書,罰款還是要繳
總之, 二親等買賣的重點, 就是怎麼證明價金是你支付的, 而
實際支付價金 可以包括贈與的部分 不可能買完房子 贈與220
的額度就沒了
不是來自對方
先贈與現金去買可以, 後贈與去還貸款不行
不太可能不行 法條支持不了你
二親等視同贈與是法條明訂,你要符合例外條款才免視為贈與
後者可分成建物跟土地 土地用買賣 會比較省嗎?
我個人在房地合一稅之前,成功辦成過「建物贈與、土地
二親等買賣」的節稅案件。
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這種案子,當然是備妥相關資料,找有經驗的專業人士付費諮詢。 本件就涉及民法、不動產法律及稅法等等問題,依據不同需求及情況, 會有不同的方案,而且也不會有那種十全十美的方案。 要論法律關係最單純的話,就是贈與,但贈與細節也要做得好啊!不然 一樣會有尾巴,但贈與的缺點就是稅金是最重的,無論是土地增值稅(只能25
首Po因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題,不外乎就三種方式,贈予,遺產,買賣 ,網路上爬了一下資料,買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式 過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題,因為那是父母要養老的地方,房子從實價登錄看附 近的成交價約1100W~1200W,屋齡應該25-30年吧 依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
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Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。8
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地 105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅 如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分 所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少 如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了1
[請益] 都更前後贈與問題最近長輩有房子要都更,因考量都更要好幾年,所以有考慮都更前贈與,暫時因為金流問 題,暫時不考慮買賣,有請教過代書,但還是有些疑問,代書也講得不清不楚的~ 目前是想了解都更前和都更後贈與的課稅方面會差多大~ 假設老屋公告總值為x,更新前估價為2x,更新後可選權值為5x,土地增值稅自用為a,一 般為3a,代書認為更新前後贈與的稅可能差不了多少,因為雖然更新後土增稅會少,不過1
Re: [請益] 父母遺產,兄弟間用贈與還是買賣合適?我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候,如果要賣出會是用舊制的狀態,也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的,才要把房子部分過給你哥
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了35
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買18
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?15
[請益] 首購&預算能力評估請益14
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益6
Re: [心得] 台北市畢業文9
[閒聊] 買豪宅是不是比較划算?8
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅8
[請益] 北高雄I世界3期投資請益7
[請益] 嘉義縣市預售屋案推薦10
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉6
[請益] 買房評估4
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁4
[請益] 第二間房貸請益3
[請益] 北高跟青埔的漲幅2
[請益] 第三間房屋貸款請益2
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?1
[請益] 小三房格局請益