[請益] 關於贈與的幾個問題
因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭
(房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有)
查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位
1 房屋的評定現值
請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?
因為家裏的房子已經3-40年老屋 這個價格低到嚇人
遠低於1年贈與220萬 應該不能直接用這個價格贈與吧?
如果不是的話 要如何查調評定現值呢? 到地區的國稅局查嗎?
2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話
只要低於220萬 就可以不課贈與稅
所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬
是否就可以不必課稅?
3 詳細的問題和手續是否應該要找代書辦才對呢?
請問大家有推薦 在台中中區、東區的代書嗎?
第一次接觸房產問題 還請大家多多指點 感恩
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.60.104 (臺灣)
※ PTT 網址
推
沒收過房屋稅單嗎?上面就會有評定現值
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沒辦過的還是找信任的代書
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賣掉才會課稅。算是讓你囤房用的
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有兄弟姐妹嗎?
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用繼承最省税
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有兄弟 但已取得外國籍 所以繼續辦起來滿麻煩的
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房屋評定現值低很正常,因為值錢是土地在值錢,算了房
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子也要算土地持分的價值那個才是你的贈與總額
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如果房子是母親於民國104年12月31日以前取得的話,僅
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就節稅角度,繼承是最省稅金的。
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至於怎麼規劃,請找付費專業人士。
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贈與未來房地合一用公告現值
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是到地方稅務局,不是國稅局
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贈與後 持有成本很低 所以以後若賣出 變成穫利很高
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因此要繳的稅很高呦
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繼承給你就好 幹麻贈與
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繼承的問題就是他有兄弟,在國外,沒來簽名就動不了了,
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國內舊屋無法更新,很多都是這個原因。
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如果你是唯一繼承人, 請不要生前轉移
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可以比較分年贈與與一次性贈與的成本來決定
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簽名可以到國外當地外館辦,簽名文件寄回來
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建議直接找代書,問問看朋友有沒有推薦的代書,約個時間
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諮詢一次把問題解決
3
用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。1
感謝推文與回文的各位所提供的意見!! : 房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯 : 但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值 土地的部份我查地價稅的繳稅單比房屋更低! 取得日期差不多也是30年前了2
房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯 但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值 : 2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話 : 只要低於220萬 就可以不課贈與稅 : 所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬
爆
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[請益] 受贈與的房子出售後報稅問題手上有一間父親民國87年購入的房子 於104年贈與給我 當時繳交了土增稅、契稅 至於贈與稅則免徵 因為房屋跟土地公告現值合計低於220萬7
Re: [請益] 房屋贈與給我弟一半要花2X萬?是220萬 : 2. 房屋可以分割贈與 : 長輩當初要貸款,我的工作比較穩定,利率比較低,所以房屋當時過戶給我 : 新北、40幾年老公寓、周邊行情大概五百萬上下 贈與是看房屋評定現值跟土地公告現值4
Re: [閒聊] 大家爸媽便宜賣房給自己房價是不是就降了先不提實價登錄會因為特殊交易嗨賴這件事, 你知道國稅局會直接查你補贈與稅嗎? 通常這種低於市價行情太多的交易, 如果有做一部分贈與 也就是說例如60%買賣40%贈與這樣, 國稅局就比較不會來跟你計較 當然那40%要計入年度贈與總額內, 用土地申報現值跟房屋評定現值計 ok 沒問題1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
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