Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定
謝謝vmgcjo大的親身分享,
自己回文後續~
向中區國稅局確認過,
賣方用贈與額度來免除債務的部分,不會全部認列成本,僅會認列以下:
贈與金額×(房地取得當下的公告現值÷買賣價格)×物價指數。
以上是我跟代書2次詢問國稅局的結果,
板上大大們如果有用贈與額度來拉高售價的,如果有出售規劃,可能要再跟該區域的國稅局確認成本認列。
※ 引述《vmgcjo (呼呼)》之銘言
: ※ 引述《bullbrier (波西米亞狂想曲)》之銘言:
: : 標題: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定
: : 時間: Thu Dec 28 23:00:33 2023
: :
: : 各位大大好~
: : 2年前有一間房子先買在姐姐名下,現在打算買回登記成自己名字,
: : 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項,也逐步進行中,但代書今天跟我提到一件事: 讓我
: : 有點困惑,說明如下:
: : 買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回(1900~2000萬左右),
: : 目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704
: : 我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額,讓交易價金達到1948左右,代: 書說
: : 可以,但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本,會扣掉姐姐贈與的額度(!?),: 等於
: : 買價還是1704,所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。
: :
: : 這個說法我第一次聽到,也重複跟代書確認,代書說有法條規定,但我自己了解到的資: 訊完
: : 全沒這一點(我承認我沒去翻法條)
: : 一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎?我看板上其他案例都這樣操: 作,
: : 倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。
: : 1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎?
: 以我自己的實際例子
: 111年7月向父親買了一間舊公寓
: 不用贈與方式過戶 是用買賣方式處理
: 買賣價金議定為650萬元整
: 簽買賣契約書會寫付款方式:
: 1.簽約款新台幣244萬元整
: (經雙方議定,按當年度贈與免稅額244萬,免除該項價金)
: 2.其餘款項於登記完畢後,由買方向銀行貸款支付
: 後來我用完銀行貸款 把剩下的金額匯過去父親帳戶
: 後面會拿到一張國稅局核發的非屬贈與財產同意移轉證明書244萬
: 最後實價登錄會登錄650萬
: 我有特別去詢問過國稅局跟地政士
: 之後我賣房子房地合一成本是多少?
: 皆跟我說以650萬元計算
: 所以我想請問VVVV5555版友 房地合一到底要怎麼爆增?
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謝謝分享
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[閒聊] 實價登錄2.0合法節稅,220萬免稅。經過本人電話詢問國稅局,國稅局認可: 1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格,完全合法。 2.收紅包需要主動報稅,屬於贈與,每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後,一個月內去國稅局申報贈與。 所以,要節稅,可以改用紅包贈與的方式,避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。 若超過220萬,可拆分多年,就看買賣雙方可否接受。18
Re: [問題] 跟父母買房子(文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價10
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應個人就實務上有一種可能來敘述 我常做到近親買賣,父母覺得小孩長大該繼承家業了 就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女 但未必那個房子會是子女真正居住或想要得 (可能是鄉下祖厝)10
[請益] 贈與、房地合一稅問題想請問各位 我用自己名字買一間預售屋,但開訂簽157是媽媽直接匯款到建商的信託帳戶(不是先給 我,再由我匯款到建商帳戶),後來才知道這樣這157萬如果以後我出售的話,不會被認 列為取得成本,請問還有什麼方式可以解套嗎? (後來發現有這個問題後,去申報贈與,但國稅局開了一張贈與證明書,上面寫「157萬4
[請益] 二等親買賣贈與稅代書處理方式板上各位大大大家好 有問題想跟各位請教 我要跟爺爺以700萬買房子 我有200萬頭期自備跟銀行貸款500萬 有請代書處理 (代書是爸媽找的)4
Re: [閒聊] 分家問題?房子是爸爸的,不管是買賣價金先進爸爸戶頭再轉出;還是你說的履保直接進兒子戶頭,都 會被國稅局認定為「現金贈與」。 一人一年贈與免稅額是220萬。 但夫妻贈與「不計入贈與總額」(白話:夫妻間怎樣贈與都沒有贈與稅)。 所以,請爸爸先把部分價金轉(贈與)給媽媽。3
[請益] 關於二等親交易的一些問題詢問想請問版大們一些由親屬交易房屋給我的問題 條件1:親屬房屋已經持有接近40年(老公寓),已退休(無收入),和我合併申報所得稅 條件2:已和合作銀行聯絡好貸款事宜,銀行房地估價520萬,可貸款7成(364萬) 條件3:自身工作現金流,貸款每月還款金額沒問題 條件4:剩下3成的頭期款(156萬)直接用贈與方式抵銷2
Re: [請益] 房屋合一稅問題) 過戶是贈與嗎?當初爸爸申報贈與多少金額? : ,在今年110年4月份因一些因素我把房子(50%)過戶給我哥,目前房子所有權(100% ) 再贈與嗎?申報多少金額?- 代PO 因家裡發生變故, 媽媽希望將房屋過戶給我,並由我來負擔剩餘房貸。 目前只籌到增值稅等規費,是先和朋友借的。 房屋狀況如下:
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