[閒聊] 實價登錄2.0合法節稅，220萬免稅。

u8927309/02 08:20未來被追稅不知道誰要負責

DrTech09/02 08:21合法報稅是要負責什麼？

ATF9109/02 08:22樓上，如果合法為什麼會被追稅？

ATF9109/02 08:22話說這資訊有點猛也～

DrTech09/02 08:24收現金紅包屬於贈與行為，要報稅，只是有免稅額度220萬喔

DrTech09/02 08:24。超過才有需要被追稅的問題，放心啦。

kenkao2509/02 08:26平轉收紅包 賺一波

abyssa109/02 08:27這個風險在贈與的部分 不在税 紅包要寫進合約嗎？要進履

abyssa109/02 08:27約保障帳戶嗎？事後不承認這件事呢？

pipigy09/02 08:30第一你跟買方非親非故怎麼可能沒事買方贈與給你2200000會

pipigy09/02 08:30被國稅局依照實質課稅認定原則補稅加罰第二贈與2200000以

pipigy09/02 08:30內免申報贈與稅第三有哪個買方會願意拉低他的課稅現值提高

pipigy09/02 08:30他的稅基讓他出售必須要繳交較多的房地合一稅

DrTech09/02 08:35樓上說的是事實，但實際操作要看地點。熱門地區一堆人願意

DrTech09/02 08:35平轉收紅包。

LoveMentori09/02 08:35現在問都假的，等要課稅時一句實價課稅就掰了

leehui1209/02 08:36哈哈哈哈哈哈

nidhogg09/02 08:36國稅局有交手過的誰會信啊，真的想追每個都跟你個案認定

nidhogg09/02 08:37諮詢的結果，你是沒辦法拿來當作它的實質承諾的

LoveMentori09/02 08:37除非有函釋說能這麼做，不然你現在問的跟沒問一樣。

morrishh09/02 08:44免贈與稅 但是還是要報所得稅 再請問是只有紅單還是都算

vicky111809/02 08:46基於實質課稅原則，倘契約本旨如屬買賣，即表面上主張

vicky111809/02 08:46贈與行為，也是有被追補稅款可能

CIIIO09/02 08:46平轉收10萬以上紅包 怎麼想都怪怪的

doctorwang09/02 08:47仲仲很擔心平轉沒辦法拉高實登哈哈

doctorwang09/02 08:47這個時候都開始守法了

CIIIO09/02 08:53不過想想 繳贈與稅的10%而不走2.0的45% 好像可行

sdhpipt09/02 08:55贈與稅是總額10% 房地合一是利潤的45% 你確定可行? XD

sdhpipt09/02 08:56大部分賺得夠多的不動產交易都是走舊制的

BraveCattle09/02 08:56這個方式或許可能，私人契約是同時含贈與和交易，但

BraveCattle09/02 08:56房仲應該不會接受，因為贈與他們抽不到傭金，而且平

sdhpipt09/02 08:57坊間常見的方式是阿公每年贈與孫子220萬 然後孫子跟阿公

BraveCattle09/02 08:57價轉在實務上不利炒房

sdhpipt09/02 08:57買房屋的幾分之一這樣 這種代書可以賺五六次超爽的

sdhpipt09/02 08:58平價轉的話下一手屋主取得成本過低 變成也只能這樣交易

duriel331309/02 08:58房仲平轉成交也照收傭金 最好是不會接受

BraveCattle09/02 08:59房仲是抽的到傭金，但你贈與的部份抽不到啊

sdhpipt09/02 08:59下一手屋主不肯配合你這樣做假帳 除非是至親不然誰鳥你

BraveCattle09/02 09:00S兄說的也是，下一手明明1200萬買的，為什麼要自己變

BraveCattle09/02 09:00現值1000萬

KingSteven09/02 09:06就算合法也是賣方爽賺買房大虧啊

piliwu09/02 09:09我覺得你嫌錢太多想給國家花

fuzzycool09/02 09:10這樣對買方沒好處吧？有人會做？

fisikiki09/02 09:10有發函 沒發函這回答隨時可翻盤

fisikiki09/02 09:10有發函才可確信 沒發函這回答隨時可翻盤

cutesuper09/02 09:22國稅局會認可？ 我每次打去都強調要看個案狀況 不保證

cutesuper09/02 09:23另外未來價差稅費還不是買方承擔 除非夠便宜再考慮

s102309/02 09:23google 贈與免稅額 好像可以

biopdm09/02 09:24賣方以贈與方式節稅，只是轉嫁課稅成本給予買方，之後買方

biopdm09/02 09:24再賣予第三人，會被課徵更多房地合一稅

a9693200009/02 09:31買方花1200買到實登只有1000的房子，買方會甘願嗎？

ben6204jacky09/02 09:32Po出來就不行了

a9693200009/02 09:34更別說這200萬紅包是不能貸款的

piliwu09/02 09:36贈與根本不成立有對價關係還贈與喔

piliwu09/02 09:37買方可以過戶後再翻臉主張他的成本是1200

piliwu09/02 09:38是我就這樣幹啦幹嘛承擔日後的房地合一稅

jerrylin09/02 09:38贈與應該不能這樣用

piliwu09/02 09:39只要有留訊息或錄音你穩輸的

jerrylin09/02 09:39被唬爛到時候國稅局找上門乖乖繳罰款嘿

piliwu09/02 09:41先答應你來砍價格再跟國稅局檢舉逃漏稅領獎金winwin

piliwu09/02 09:42國家買方雙贏不好嗎

piliwu09/02 09:43目前看到都是金額小大家不在意

piliwu09/02 09:45200萬的房地合一稅多少買方不在意？

benny357909/02 10:04可是紅包要現金 大家還是寧可貸款吧？

futureq09/02 10:09太嫩了，除非國稅局有發文，不然你沒有任何保障

catson09/02 10:10買方的自備款也被拉高，非親非故誰要這樣玩

gogoyamaha09/02 10:16問問國稅局願不願意把同意的意見白紙黑字發文給你？

alau09/02 10:17增加紛爭而已

RickyY09/02 10:19這麼快就把這幾年破解房地合一的賺法說出來，會造成實質房

cicatrix09/02 10:19發給新聞，看那個人敢出來說可以

RickyY09/02 10:19價大漲的!

cicatrix09/02 10:20沒有跟國稅局打過交道喔？

cicatrix09/02 10:22平轉收100萬紅包，你信？

XX09/02 10:42網路時代有啥祕密嗎 搞笑喔 節稅本來就是給懂玩的人玩的

XX09/02 10:42你有看過有錢人乖乖轉移財產給政府抽大筆稅金的嗎XD

cobrabaton09/02 10:43這只能用在"預售屋"，成屋用裝潢費去堆高就好了。預

cobrabaton09/02 10:43售屋，但銀行認定就麻煩XD

cobrabaton09/02 10:43平轉收100萬，有差別嗎？幹嘛用匯款?

aloness09/02 10:50你確定有沒有聽錯？ 兩個課稅基礎不一樣耶

aloness09/02 10:51一個是房地合一所得，一個是綜合所得

aloness09/02 11:09打錯，贈予稅額

aloness09/02 11:11不過你的意思是賣平轉然後收紅包吧，且收贈予這種事是不

aloness09/02 11:11可以寫在合約內，不知有多少買方願意配合(?

RickyY09/02 11:22房子原取得價1000萬。隔壁照政府規矩的賣1200，我賣1000，

RickyY09/02 11:24收150萬的紅包，不會推升房價，也造福買家!

cicatrix09/02 11:27果然很政府的邏輯，喜歡粉飾太平、說謊成性

Danjor09/02 11:28贈與是父母給子女才220吧？

yyc21009/02 11:33平轉收現金啊

KrisNYC09/02 11:44這啥 220是直系血親才有吧 抽獎中4000就要繳20%稅了

flycarb09/02 11:52意思應該是房子低賣220，另外買方用贈與方式給220萬

DrTech09/02 11:57贈與稅免稅額220萬，並沒有限制親屬。

Sam2709/02 12:06現在不都是這樣了，就100~300萬都收現金，用贈與反而麻煩

Sam2709/02 12:07太多人，太囂張用贈與早晚會被修理

cicatrix09/02 12:14就脱褲子放屁，就是房價上漲大家做假當作沒這回事

DrTech09/02 12:22很多人沒有贈與的觀念吧，你收同事，朋友，親友，的現金。

DrTech09/02 12:22包含現金，紅包，白包，情人節，中秋節禮品，有價商品，全

DrTech09/02 12:22都屬於贈與稅範圍。不是收現金不申報就不算贈與。只是一年

DrTech09/02 12:22金額小於220萬根本不用申報，合法。金額小於220萬但需要免

DrTech09/02 12:22稅證明，可以去申報。

NITERRO09/02 12:24請它發公文再說

popher09/02 12:34房板竟然有人不知道220要不要直系，開眼界了

g11121s09/02 12:35我只信公文白紙黑字XD

xdbutterfly09/02 12:35現在還有洗錢防治法^^

g11121s09/02 12:36拿出證據（不然就是造謠）XD

Meticulos09/02 13:00無言...受贈方的信用風險大過於規避稅負的風險了好嗎

Meticulos09/02 13:00，是多想成交

petesam09/02 13:01實質課稅下都能追回來的

max20509/02 13:06這樣就不能貸滿8成吧? 那220w需要買方有辦法直接給cash

futureq09/02 13:07國稅局那個承辦人說的，請他報上名來吧

futureq09/02 13:07版上10個人打電話去問，包準他馬上改口

Anyotw09/02 13:10贈與稅沒有限制對象（打勾

Anyotw09/02 13:17內含贈與的不動產交易很常見啊。都用於親屬之間特殊交易。

Anyotw09/02 13:17擴大解釋對不確定對象也適用，不好說。

liocorno09/02 13:17貞還假..

aloness09/02 13:19贈予稅是送錢的要繳吧，跟收的人沒關

deltaz09/02 13:21對賣方來說，用贈與的方式再怎麼樣都比原本單純私底下現

deltaz09/02 13:21金交易要好，原本法律上包輸的變成有一部分機率贏，不需

deltaz09/02 13:21要被追稅，那賣方就賺到了

aloness09/02 13:21收錢的要報所得(一般是公務員)

aloness09/02 13:22機率問題，買方不給紅包能耐他何？

HUAbee09/02 13:29如果買方是長期持有自住，買方會願意這樣幹啦，只有房仲

HUAbee09/02 13:29不願意，因為會少賺錢，又拉低實價XD

Anyotw09/02 13:32實務上寫進合約有受法律保障就變交易了。不寫進合約…跟陌

Anyotw09/02 13:32生人吼….應該沒幾個敢，所以國稅局意思應該是這合法，但

Anyotw09/02 13:32你做不到。

HUAbee09/02 13:33反正你含在房屋價金裡，大部分都是繳稅了。不如贈與，至

HUAbee09/02 13:33少當下買賣方雙贏，買方長期持有的話，因為實價登錄較低

HUAbee09/02 13:33而未來成交要多繳的稅，其實根本沒差

physicsdk09/02 13:35買家幹嘛要高買低報，下一手難賣耶

aloness09/02 13:40贈予寫進合約就有對價關係了，國稅局10個經辦有11個都會

aloness09/02 13:40認為是蓄意逃稅

HUAbee09/02 13:41買方如果純自住，假設他覺得價格還會漲，又要長期持有自

HUAbee09/02 13:41住，低報這一點沒什麼差，反正以後要付的稅比現在便宜

aloness09/02 13:41真的能這樣省，大家都來這樣玩就好，法人之間的贈予還免

aloness09/02 13:41贈予稅呢

cyshowen09/02 13:46實價低登 買方買下後以後賣掉在被課房地合一 這買方有傻

dermis09/02 13:47第一天認識國稅局?

cicatrix09/02 13:47贈與人就是交易人，國稅局會認為沒有對價關係？是把國

cicatrix09/02 13:47民養肥了再開刀吧

faiya09/02 15:01為了要避稅然後選擇沒有記錄的現金交易，到時候發生糾紛跑

faiya09/02 15:01法院的時間和律師費你覺得划算再說吧

Delisaac09/02 16:36關鍵字 電話

stevensevens09/02 17:06收紅包可以，但是價格有沒有優惠，買方才要啊

wellkimi09/02 17:27這樣不就一堆人如果成本800，走合法申報要賣900，要便宜

wellkimi09/02 17:27一點也可以賣800+50贈與紅包？乾五口寧

pighong09/02 19:03不要誤導大家好嗎

gbman09/02 19:31這是保護炒家吧,不過表示賣家沒有逃稅罷了CC

lamtiis09/02 21:29建議取得國稅局回函的公文，不然電話講講又不用負責任

PJmr09/02 22:18最好記錄下那間國稅局和應答的稅務員分機，出事時才好！對

PJmr09/02 22:18證

sam19766509/03 00:281.跟買方合約不能寫買賣2.承1，未來建商，賣方，買方有

sam19766509/03 00:28糾紛，則買方無從舉證，我好奇那個買方那麼可愛，男友

sam19766509/03 00:28是阿富汗軍醫那位？3.實質課稅

alanbread09/03 11:28你要私下收現金然後又去報稅？天才欸