Re: [閒聊] 實價登錄2.0合法節稅，220萬免稅。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 只是如果是裝潢公司的房子，或是銷售契約包含裝潢
: 比方說買1500萬獲利400萬，最後1900萬賣掉，價金包含360萬漏水修繕，及廁所翻新，包: 含之修繕金額簽約後退修繕，屋主附上進項發票
: 不知可行性
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: 我要來開磁磚公司了
: 進口質磁磚，防水材料
: 磁磚一坪賣5萬
: 20坪房子，連同壁磚買個30多坪超合理
: 就170萬發票＋施工費一坪3萬又100萬
: 更別說磁磚買170萬，工資報250萬都是合理
: 一間廁所選材到150萬完工價
: 實際用劣質工法施工拍照
你要開單據報銷的話,稅就是移轉到這間磁磚公司繳交
開個 300 萬,那就是公司要繳營業稅+營所稅
簡單算一下就是你的級距最少要 30% 以上才划算
如果算入各種隱形成本包含風險的話
我是覺得要 40% 以上的級距,才會考慮用這招
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
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推
你想太多了, 開公司也是有一些辦法可以報費用的
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營所稅書審我公司 7%去算課稅基礎, x20%稅率沒多少
書審有他的限制 按照原po隨隨便便一個案子就要開出 300 萬的發票 除非他這間公司單純拿來節稅不做正經營業 不然很容易就會被國稅局盯上 萬一被抽查得不償失
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實務上級距大概超過12%以上就都划算了
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除非這間公司生不出費用單 or 人頭報費用
這是機會成本的概念 你的費用單跟人頭本來就可以拿來報費用 除非你根本不賺錢到費用單跟人頭多的沒地方用
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 09/02/2021 23:20:3012
贈與紅包跟寫平轉，拿現金還不是一樣 都是不列入實價登錄，下一手成本 只是差別有我主動申報，用幾個人名義送 還會影響貸款成數 這方法只對預售屋有用，因為預售屋還是用原合約價貸款50
首Po經過本人電話詢問國稅局，國稅局認可： 1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格，完全合法。 2.收紅包需要主動報稅，屬於贈與，每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後，一個月內去國稅局申報贈與。 所以，要節稅，可以改用紅包贈與的方式，避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。 若超過220萬，可拆分多年，就看買賣雙方可否接受。13
這不就代表少貸220萬嗎！？ 220萬是每年一次吧！？ 不是只限親人之類的！？ 還有一些合約上的問題？ 有人有操作成功了嗎
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Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 所以 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅![Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://i.imgur.com/51nO3kLb.jpg "Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
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Re: [請益] 各位300萬大大 節稅秘訣一般科技業薪水組請會計師也很難節稅，除非公司允許你成立公司變成承攬制可以省一 點。 以前不少偏門節稅的方式，如：買畸零地捐贈政府或是無法估算價值的古董捐贈，但都被 堵死了. 現在除非用非法的方式（假捐贈、假醫療收據）不然無法節稅. 你要撫養旁系親屬的子女還要對方父母無收入，有撫養事實，但每個人的扣除額也不會省17
[請益] 請問怎麼做最節稅呢？各位房板先進好，我有幾個問題想要詢問，且聽我娓娓道來： 前些日子順利買了人生第一間房，這間隔套房子是從投資客手上買到的，包含帶著租約的原房客。 前屋主為法人持有，皆開發票並且給租客報稅，是否有申請租屋補助他說沒有干涉。 由於是購買個人名字，前屋主建議我可以以19,000$/月 出租給我親人的公司，以避二代健保與降低個人所得稅，之後公司再轉租給租客。 這樣一來公司要付出的營所稅、所得稅將有我這邊負擔，遠比個人所得稅低多了。7
Re: [閒聊] 進項切貨發票不多？快到年底，一些盈餘較多，但又沒什麼進項費用可以抵的公司，就會免不了要繳營所稅的狀 況。 現在政府查的比較嚴格，其實能生出來的發票很有限。根據稅法，能夠扣抵的進項發票，只 有這幾類 那些進項發票是可以抵扣銷項發票?7
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？我不是財稅的 不過我有開公司也都有報帳 網紅亂誤導很不可取 報稅部分有分 費用。進項。資產
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