Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

Freeven01/17 09:51高手

leota01/17 09:54推

shen503501/17 09:56下面空空快說不要賣就不用回沖了

IBIZA01/17 09:57早晚有一天要處理吧 就算你傳兒子傳孫子 也是一樣啊

doushebu01/17 09:57推

IBIZA01/17 09:58一間房子 你現在省5%稅, 未來多付5%稅 但過了30年房價可能

IBIZA01/17 09:58兩三倍 你繳的5%稅也兩三倍, 值不值得很難說

shen503501/17 09:59公司賠錢的時候賣，營所稅會少一些。

shen503501/17 09:59但是應該沒有人為了省稅金然後把公司搞到賠錢

shen503501/17 10:00所以陽明大賺錢的時候才說要買大樓

buike01/17 10:01哈哈，絲瓜粉崩潰了沒

piliwu01/17 10:04折舊年度還有可能是虧損，除非有會簽否則虧損年度

piliwu01/17 10:04不能往後抵賣掉

piliwu01/17 10:04那一年的營利所得

piliwu01/17 10:05公司列了一堆費用虧損當下很爽，賣房子時就知道更

piliwu01/17 10:05爽了

ceca01/17 10:06講那麼多,魯蛇就不吃餌了..

ceca01/17 10:06這樣很無趣拉.

ceca01/17 10:06魯蛇一值認為,有錢人要避稅都很簡單...XD

ceca01/17 10:07幹嘛搓破它們的幻夢..

ceca01/17 10:07有錢人避稅那麼困難,繳那麼多稅...還比魯蛇有錢那麼多.

ceca01/17 10:07這樣叫魯蛇怎麼面對他自己.

abyssa101/17 10:07會計規定尷尬的就是不賣不用重估 最佳策略就一直囤

airjade01/17 10:11YT只在乎流量，賠錢是你家的事

GYGY556601/17 10:11西卡一直分享是事實

GYGY556601/17 10:11西卡一直嘴是事實

GYGY556601/17 10:11嗯西卡很在意

ceca01/17 10:12因為看到1+1=3覺得很智障...

ceca01/17 10:12然後還一堆人在點頭作筆記...XD

ceca01/17 10:13讓我對韭菜們感到非常擔憂.

CaLawrence01/17 10:14但如果他不賣的話 扣抵一些稅金 持有成本是不是還行

CaLawrence01/17 10:15法人貸款利息也可以全額計入成本 好像也還行 單純持

CaLawrence01/17 10:15有出租的話法人似乎有一些些優勢 嗎？

ceca01/17 10:15公司貸款只能六成,持有成本稅金超級高.

ceca01/17 10:15是怎樣想不開用公司持有?

IBIZA01/17 10:15持有稅法人都比較高, 而且哪來永遠不處理的房地產

ceca01/17 10:15好處大概是"可以集資"..

piliwu01/17 10:15成立公司通常是股東拆帳互相有保障，而不是什麼節

piliwu01/17 10:15稅，稅不是唯一

piliwu01/17 10:15考量

IBIZA01/17 10:16土地不折舊, 房屋可折舊, 但也總有一天會垮

CaLawrence01/17 10:20我感覺互有優劣欸 利息修繕建物折舊都能報帳

CaLawrence01/17 10:20個人好像沒那麼爽 租金收入碰到40%的話 法人只收20%

CaLawrence01/17 10:21看起來還可以閃贈與稅

CaLawrence01/17 10:22不過房屋土地稅會比較貴 誰比較划算可能要個案討論

CaLawrence01/17 10:22王力宏似乎也是用公司買的 代表有些情況應該是有好處

kusomanfcu01/17 10:22法人要實質自用才划算

kusomanfcu01/17 10:22單純持有屯的話只有土地

dirk00701/17 10:23總有一天會垮但不是今天明天會垮，如果變成大到不能倒，

dirk00701/17 10:23難說又會有法令政策改變遊戲規則

kusomanfcu01/17 10:23然後也只有建商

IBIZA01/17 10:23改遊戲規則是另一回事 而且也可能是改對法人不利對個人有

kusomanfcu01/17 10:23王那個是自用

CaLawrence01/17 10:23貸款成數影響很小 自然人第三戶之後也只剩下六成

IBIZA01/17 10:23利 所以很難說

swgun01/17 10:24用公司買最好的地方是偷吃不會被老婆分走啦 對方

swgun01/17 10:24沒辦法請求交出

swgun01/17 10:24股權 最多賠女方錢而已

kusomanfcu01/17 10:24自用才好核報

kusomanfcu01/17 10:24出租核屁啊，還有王那個公司是故意的 檔女人動他資產

CaLawrence01/17 10:24我直覺以為建物比較有吸引力 光是修繕成本跟折舊就可

CaLawrence01/17 10:24以抵免一堆稅金了

IBIZA01/17 10:24法人或個人持有, 沒有必然優勢, 但長期出租, 我個人認為是

ceca01/17 10:24租金算起來公司高那麼多

IBIZA01/17 10:24個人有利

ceca01/17 10:25你自然人57%後才進所得

abyssa101/17 10:25公司買跟個人買的決策關鍵主要是賺到的錢現在在哪裡

abyssa101/17 10:25已經稅後進個人口袋的，再去成立公司買就沒什麼好處

abyssa101/17 10:25錢在公司還沒課個人所得稅的，直接買至少省個人綜所稅

IBIZA01/17 10:25而且貸款部分 個人是有機會鬆綁的 法人很難

kusomanfcu01/17 10:26什麼因為誰這樣做就代表有利可圖 是屁話啊

swgun01/17 10:26老闆養小三也是 用公司買"員工"宿舍多爽啊

abyssa101/17 10:26大戶的話就是差股利分離課稅28%的稅率 稅錢稅後差異

kusomanfcu01/17 10:26所謂的折舊要自用才折的夠

kusomanfcu01/17 10:26沒自用都屁的

kusomanfcu01/17 10:27既然要自用實際使用的話 所謂的屯房炒作就是個屁

swgun01/17 10:27兩邊的女人一次搞定

kusomanfcu01/17 10:27就變成滿嘴屁味了

kusomanfcu01/17 10:28但是比屎味好

leptoneta01/17 10:28法人要屯也是屯土地 房屋通常是要用的

kusomanfcu01/17 10:28不然你左手折右手 最後還是繳繳錢

kusomanfcu01/17 10:28說豪宅就白癡了

kusomanfcu01/17 10:29CP 更低好嗎

ceca01/17 10:29利益大概就是，凹股東的錢買房子給自己住

kusomanfcu01/17 10:29單純自用而已

kusomanfcu01/17 10:29真的要買不如買土地自建自用買大片的

kusomanfcu01/17 10:30這個在中和不少

alonzohorse01/17 10:30各位不要那麼粗暴說實話好嗎

kusomanfcu01/17 10:31市區一整排那種

kusomanfcu01/17 10:31新竹山上也有

kusomanfcu01/17 10:32世光講的東西 都是注意關鍵字提醒研究就好 他說的一

kusomanfcu01/17 10:32堆內容我都略

kusomanfcu01/17 10:32不然照他講的投資 早就賠爆了

kusomanfcu01/17 10:33光特斯拉從谷底一路喊空就夠了

kusomanfcu01/17 10:33從2013就一路喊本夢比

william82601/17 10:52這社會金流最多的 大多是八大老闆 看過都是用個人名義

william82601/17 10:52買一堆店面 這樣就懂了吧

F9393501/17 10:52公司整間轉讓應該比較實在

kusomanfcu01/17 10:56樓上 私法人轉移上次房地合一2.0已經動了

ceca01/17 10:56整間轉讓，買家殺價會客氣嗎

kusomanfcu01/17 10:56有看到跌嗎？

ceca01/17 10:56另外公司持有不動產超過一個比率，轉讓股份也要算房地合一

kusomanfcu01/17 10:57法人持有的住宅多半是自用店面 但是權狀大概是住宅

ownwei01/17 10:57https://i.imgur.com/51nO3kL.jpg

kusomanfcu01/17 10:57剩下的就是工廠或宿舍

ass81288201/17 10:58真這麼簡單早就一堆人這樣做了

kusomanfcu01/17 10:58那種住辦啊啥的

kusomanfcu01/17 10:58再來買來做宿舍用的因為外勞不好租房

ass81288201/17 10:59空空之所以成為空空不是沒道理的

kusomanfcu01/17 10:59沒長期自用打算不會去買的

ceca01/17 10:59阿我們就做過不動產用法人買入和賣出

kusomanfcu01/17 10:59因為住宅管理不方便

migration26501/17 11:00推

ceca01/17 11:00他不是開過公司，怎麼會完全不懂，還是在裝傻？

skytakezou01/17 11:01高手

wave1et01/17 11:06人家真正花錢買下去，沒利會這樣幹?一定有你沒想到的省錢

wave1et01/17 11:06處

ceca01/17 11:07一定有阿不就好厲害

kusomanfcu01/17 11:07對啊 賺爆 你什麼時候開一間？

kusomanfcu01/17 11:08笑死

KrisNYC01/17 11:08他列舉的這些優點只適用在你超長期持有商辦店面廠房

ceca01/17 11:08他大概有魔法吧，去去稅金走

KrisNYC01/17 11:09要能拿去買豪宅那你這間豪宅限制很多 你要能說服人家你是

kusomanfcu01/17 11:09樓上對啊 就容易實際使用，住宅豪宅屯爆買爆 不知道

kusomanfcu01/17 11:09什麼智障概念

NTU30315019501/17 11:09地縛靈王重出江湖了

KrisNYC01/17 11:09拿來當工作室+辦公室 那你的豪宅使用分區要是商業區外

KrisNYC01/17 11:09你還要把公司遷進來 然後你公司屬性要剛好是這類型

kusomanfcu01/17 11:09喔喔 大直有可能

kusomanfcu01/17 11:10商業住宅大樓 不是一堆？

kusomanfcu01/17 11:10南港好像也有

KrisNYC01/17 11:10公司遷進來光一年非自用房屋地價稅就繳死你 省個屁...

kusomanfcu01/17 11:10純住的？ 腦子可能不好

KrisNYC01/17 11:11馬的大直多少人拼命想商用地繳自用稅率 開個YT

KrisNYC01/17 11:11說繳非自用會賺錢真的是腦子燒壞了

kusomanfcu01/17 11:11所以商業大樓容積要高啊 土地持分要少

kusomanfcu01/17 11:12那些人就繳非自住繳一輩子吧 都馬自己知道的

kusomanfcu01/17 11:12報費用也要整體營收要夠

kusomanfcu01/17 11:12最好能隨便報 笑死

faye5252001/17 11:13這不是早就知道的事情？

ceca01/17 11:14我想到的好處大概就是,持股15%的董事長.

ceca01/17 11:14凹股東的錢來買房子給自己住...顆顆.

ceca01/17 11:15目前帳面上的利益是利息扣抵無上限.

ceca01/17 11:15但是牽扯到出租的租金稅金計算法+持有成本高很多.

ceca01/17 11:15這個租金利息扣抵早就被更多的支出給掩蓋過去..

ceca01/17 11:16另外一種就是,買的時候跟建商做ab約.做很大那種.

ceca01/17 11:16買3000萬做一億...

ceca01/17 11:16之後轉賣平轉一億.

ceca01/17 11:17帳面上沒賺錢,所以在"浮報成本"裡面可以找到利潤所在.

ceca01/17 11:17這個確實是有人在操作拉..XD

ceca01/17 11:17你看一堆豪宅平轉的,甚至小虧的,很多都是這種.

ceca01/17 11:18而如果買一億,賠錢賣9000萬.

ceca01/17 11:18這代表甚麼?

kusomanfcu01/17 11:18這種小公司應該不少

ceca01/17 11:18這代表,這個炒房公司的負責人,掏空股東很多錢啊.

kusomanfcu01/17 11:19但是金額不會那麼誇張

kusomanfcu01/17 11:19我前幾天有聽到最近有這種事

kusomanfcu01/17 11:20在排隊買香腸的時候聽到的

Tylose01/17 11:23推，利息折抵方面，個人30萬算是符合社會財力和福利

Tylose01/17 11:26c大說的那種，很多小公司這樣搞，所以糾紛很多

Tylose01/17 11:28也不一定是買房，買甚麼東西都可以這樣搞

encoreg5798501/17 11:30長知識

ceca01/17 11:34家族企業最愛這樣..所以家族內鬥後面都殺得像仇人.

miauah01/17 11:54有些人喜歡當受害者，因為被害所以過得不好，別人都害人所

miauah01/17 11:54以有錢。這些想像可以開脫生活的困境，販賣被害永遠有市場

kusomanfcu01/17 12:02都是they 的錯

ceca01/17 12:08they這樣做,一訂有陰毛,一訂有目的...they都很壞..!!!

NTU30315019501/17 12:15竹竿戳魯蛇

freekid01/17 12:40規則面的好文

checkman01/17 12:46絲瓜說QT要把房價打回2008QE的起點

checkman01/17 12:46我快笑死

frowning122601/17 12:49哈哈～推～

douge01/17 13:02都作帳做成外資了 什麼私法人

douge01/17 13:02標準沒見過世面的專家

gainsborough01/17 13:09這就跟美國股票繼承一樣，可以操作的空間太多了，

gainsborough01/17 13:09反正老爸12塊買的，即使現在市價1200也是用12塊去

gainsborough01/17 13:09計算遺產稅，但股票質押卻可以套出遠大量現金去投

gainsborough01/17 13:09資之類的，要是沒優勢會大家都這樣操作？楊世光是

gainsborough01/17 13:09用比較誇飾跟通俗的說法來讓大眾了解，反而你說沒

gainsborough01/17 13:09什麼優勢在我看來才是刻意隱瞞很多操作手法

oherman01/17 13:10你講的這些在法人裡都有很大的操作空間，騙騙無知小兒罷

ceca01/17 13:25那，有什麼操作空間，講來聽聽

ceca01/17 13:26另外，上面指，繼承持有房子的股份利用低報價格來轉移嗎，

ceca01/17 13:26科科

ceca01/17 13:27另外，外資不能房貸，房地合一最低35%

abyssa101/17 13:27手法很多 但前提都是要你有辦法賺到這些錢跟資產啊

abyssa101/17 13:27領薪水的拿錢去開公司然後買房？搞笑喔

ceca01/17 13:27這邊就兩個外資公司負責人，不要動不動扯外資好像很深奧

ceca01/17 13:28當我們外商公司負責人塑膠膩？

ceca01/17 13:28現在都流行丟一句“很厲害你不懂”就跑？

ceca01/17 13:29阿那麼厲害，你要講怎樣厲害啊

abyssa101/17 13:29就像海外所得有個大漏洞 非居民不課海外所得稅 你搭郵輪

abyssa101/17 13:29去環遊世界不當任何一國的稅務居民就不用繳稅了

abyssa101/17 13:29問題是大多數的人本來就沒繳多少稅啊

ceca01/17 13:29不講我還以為他會魔法，區區稅金走，國稅局就不抽他的稅了

abyssa101/17 13:31要做稅務最佳化的前提是你原本要繳高額的稅金

abyssa101/17 13:31台灣領薪階級繳稅有超過100萬的不多啦 不用想太多

freekid01/17 13:49上面那幾隻知道有什麼操作空間就會直接講了啦，不知道又

freekid01/17 13:49幻想有才會講廢話

freekid01/17 13:50g跟o

leavefly01/17 14:16正解

leavefly01/17 14:16什麼半價鬼扯來的

s2649275501/17 15:01那個去去 稅金走可以也教教我嗎 我們一起團購魔杖

vmixxx8501/17 16:49世光哥最近一直想便宜買豪宅

ceca01/17 18:37我不要魯蛇乾當魔棒軸心的.

t0344101/17 18:58推，簽名。

darkdogoblin01/17 19:25稅務文

suPerFlyK01/18 05:58看起來法人還是爽啊 持有稅兩倍還是便宜