Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

suPerFlyK01/18 10:53幫有錢人考慮是呆丸郎的基本配備 妄想如果是我

cka01/18 10:54要用來繼承那些 還是不影響啊

Anyotw01/18 10:55推論滿合理的，沒好處怎麼會有人幹

watertip01/18 10:58板上很多專家從會計租稅等等角度提出反駁，但實務上就

watertip01/18 10:58是這麼多有錢人用法人持有豪宅，或許這些有錢人身不由

watertip01/18 10:58己或另有盤算…anyway, 豪宅的接盤俠理論上少了私法人

watertip01/18 10:58買家這一塊會受影響，這應該是對的吧？

abyssa101/18 10:58海外獲利配給國內個人 稅率走最低稅負制20%

samarium01/18 11:00每個臭酸民都覺得很簡單怎麼不快點開公司買豪宅財富自

samarium01/18 11:00由？

watertip01/18 11:03只是想客觀的分析豪宅買方力道會不會受影響，樓上那麼

watertip01/18 11:03激動幹嘛？ 你今天是多頭空頭都要基於理性邏輯跟事實做

watertip01/18 11:03分析啊

ceca01/18 11:11就，凹股東的錢來老闆爽

ceca01/18 11:11你還真以為有好處，科科

ceca01/18 11:12講了半天，每一個人講的出好處，科科

ceca01/18 11:14家族企業更是，凹其他旁系的股份來給直系爽

watertip01/18 11:15Ceca說的很有道理，極有可能是經營層吃其他股東的豆腐

watertip01/18 11:15。 無論如何，限制私法人交易後，ceca認為豪宅買方力道

watertip01/18 11:15會有影響嗎？

F9393501/18 11:15https://i.imgur.com/u1j4S0p.jpg

ceca01/18 11:15不然家族內鬥怎麼鬥到開槍的

F9393501/18 11:15凹股東懂嗎

ceca01/18 11:15沒影響，你看過有人公司五年內在那邊轉賣豪宅？

ceca01/18 11:16他錢太多愛繳稅嗎

F9393501/18 11:17左手賣右手 作帳兼凹股東

ceca01/18 11:17對透天店面市場比較有影響

ceca01/18 11:17可以漲店租了，科科

watertip01/18 11:18不是說轉賣，是說新的進場的買方，少了一塊耶？難不成

watertip01/18 11:18有錢人不用公司買就會自己掏錢嗎？

ceca01/18 11:24難道本來要住豪宅的有錢人去住平價宅嗎..XD

ceca01/18 11:24他換一個方式買而已.

ceca01/18 11:24然後再換一個手段凹股東的錢.

yftsai01/18 11:24凹股東的錢，也是一種好處，如果以後不能凹，也是影響房價

ceca01/18 11:25現在衝擊的是中小企業不敢置入不動產,尤其店面或倉庫.

ceca01/18 11:25因此以後只能用租的..

ceca01/18 11:25而就算老闆買來租給自己的公司,租金一訂報高.

ceca01/18 11:25因此之後租金實價登陸,就大家越報越高.

ceca01/18 11:25so...各位店面房東,準備漲店租吧.

yftsai01/18 11:25法人轉賣比自然人多喔，一點都不少見

ceca01/18 11:26吃定那些中小企業不敢買透天店面或透天當倉庫.

ceca01/18 11:26顆顆,好棒棒的政策.

ceca01/18 11:26法人轉賣,你要想很多是"以前買的",用舊制.

ceca01/18 11:26你房地合一下去,它們就很難操作豪宅賺多少錢.

ceca01/18 11:26房地合一2.0又往死裡打.

ceca01/18 11:27所以豪宅市場要影響,房地合一的時候就影響了.

ceca01/18 11:27今天過這個法人購置住宅,根本沒影響.

ceca01/18 11:27就像,現在禁止預售屋轉讓,阿你看到殺出朝沒有?

ceca01/18 11:27啊在房地合一2.0納入預售屋後,轉讓投資客就退場了.

ceca01/18 11:27是要多大的影響..XD

ceca01/18 11:28很多人跟現實脫節就是這樣子.

ceca01/18 11:28只看到點,看不到面,極少數看到面,但看不到立體結構.

ceca01/18 11:28那政府隨便洗腦一下,就傻傻地在高潮.

ceca01/18 11:29and..199x年,豪宅超貸,用公司買,然後放給公司倒閉.

ceca01/18 11:29可以賺錢喔....XD

ceca01/18 11:29買4000做一億二,貸款做到85成,跟建商拿回現金.

ceca01/18 11:29再放給公司倒閉.

ceca01/18 11:29當然,用公司外也會用人頭..

ceca01/18 11:30阿用這招最有名的不就力霸房屋的王又曾.

ceca01/18 11:30用女星當人頭超貸買豪宅,表面上說送豪宅給女星.

ceca01/18 11:30結果超貸,跟建商拿現金,就跑去對岸去了.

ceca01/18 11:30因此在那個年代,一堆公司買了一堆豪宅.

ceca01/18 11:30直到後來豪宅限制貸款.

ceca01/18 11:31然後我不知道各位知不知道,陶珠最早定價是多少.

ceca01/18 11:31一坪三百多而已.

ceca01/18 11:31突然在某一天,公開定價8xx.

ceca01/18 11:31這數字./..自己去品味吧.

hellogym01/18 11:32簡單講 豪宅無法玩超貸後 就都剩有錢人居住剛需了

ceca01/18 11:33然後因為以前豪宅推太多,剛需跟不上.

ceca01/18 11:33所以豪宅低迷了超九.

ceca01/18 11:33那個是真的推太多..XD

yftsai01/18 11:34現實就是，私法人還是繼續在買豪宅

ceca01/18 11:34主要牽扯到,當豪宅不能洗現金之後.

ceca01/18 11:34其實很多中小企業主,它們住別墅住爽爽的.

ceca01/18 11:34就不會跑到市區再買一間大樓型豪宅.

ceca01/18 11:34因此限制貸款下去,突然間買家都不見了.

ceca01/18 11:34因為那是虛的買家.

ceca01/18 11:35而中小企業主有很多都很愛自己蓋透天.

ceca01/18 11:35為啥愛蓋透天.

ceca01/18 11:35因為..你現在豪宅購屋超貸困難,外加實價登陸在那邊.

ceca01/18 11:35有錢人也不是每個手上都現金滿滿.

ceca01/18 11:35造成建商要賣,還是要考慮到要房貸的不少.

ceca01/18 11:36所以ab約價格也不敢做太誇張

ceca01/18 11:36這樣你現金買之後再貸款,可以帶得額度,會被其他買家買價

ceca01/18 11:36給壓到.

ceca01/18 11:36人家12樓買7000萬,你10樓憑啥可以買1億?

ceca01/18 11:36這怎麼辦?

ceca01/18 11:36自己蓋阿.

ceca01/18 11:37我去找一塊地,自己蓋別墅,建築成本灌3億.

ceca01/18 11:37然後你無法用實價登陸來作價格對比.

ceca01/18 11:37然後跟銀行關係好一點.

ceca01/18 11:37這樣他就可以參考"工程合約報價"做之後貸款的依據.

ceca01/18 11:37這樣不就又超貸了..XD

ceca01/18 11:38董媽...搬錢..

ceca01/18 11:38有錢人幹嘛跟銀行關係要好?...為了定存利息多一點?

ceca01/18 11:38還是為了借更多錢..XD

ceca01/18 11:38阿就魯蛇不敢借錢...有錢人只怕他借太少.

ceca01/18 11:38我們魯蛇教育有嚴重的問題...就是這樣,逆著幹耶,超屌.

hellogym01/18 11:39原來自建也是為了超貸搬錢XDDDD

ceca01/18 11:39so...當中小企業主跑去玩別的圈錢遊戲.

ceca01/18 11:39自然造成建商蓋的豪宅大樓滯銷.

ceca01/18 11:39之前蓋太多,那就要為這些蓋太多付出代價.

ceca01/18 11:39因此進入長期低迷.

hellogym01/18 11:40那看起來豪宅線不放寬 豪宅就持續低迷了

ceca01/18 11:43等市場消化囤貨阿.

ceca01/18 11:43建商推豪宅案大幅縮減,外加豪宅長期低迷漲不動.

ceca01/18 11:43因此時間久了,豪宅的價格相對其他物件變便宜了.

ceca01/18 11:43而市場需求不段消耗豪宅囤貨+其他物件漲上去.

ceca01/18 11:44所以例如豪宅150坪,價格死在那邊,而80坪狂漲狂漲.

ceca01/18 11:44當它們價差收斂到一個數字後.

ceca01/18 11:44就會有本來想買8x~9x又有點錢的人.

ceca01/18 11:44突然腦袋被老婆打了一下,150坪就給他衝下去.

ceca01/18 11:45so...時間久了,市場還是會往健康穩定的方向進化.

ceca01/18 11:45政府只要不要他有突發性的惡性問題就好.

ceca01/18 11:45其他的問題,擺著,擺久了船自然會順水而正...

yftsai01/18 11:49不是啦，現在是說，去年還是不少人用公司名義買豪宅對吧

yftsai01/18 11:50那現在這條路被堵死，對豪宅、蛋黃區、蛋白區會有什麼影響

ceca01/18 11:50房地合一2.0還要用公司買豪宅的.

ceca01/18 11:50他也不會五年內賣掉.

ceca01/18 11:50所以限制五年內禁止賣掉,對她有啥影響?

ceca01/18 11:51又不是她永遠都不能賣.

ceca01/18 11:51所以家族企業,哥哥董事長說要用家族企業買一棟豪宅給老爸住.

ceca01/18 11:51兄弟都不敢反對.

ceca01/18 11:51而哥哥為的是,老爸過世後,就該她住了...爽!!

ceca01/18 11:51阿這種,限制五年不能賣有啥影響?

ceca01/18 11:52泰山家族內鬨,前董座不就用公司買了一棟七期豪宅..XD

ceca01/18 11:52你看他堂弟新的董座多生氣.

ceca01/18 11:52如果可以節稅,他堂弟生氣個擔擔麵.

ceca01/18 11:52根本不會題好嗎..XD

watertip01/18 11:56有一家公司 客戶有A 跟B, 今天立法說A禁止跟公司做生

watertip01/18 11:56意、少了一塊客戶後CFO跟董事會說完全不受影響，我們產

watertip01/18 11:56品售價依舊堅挺，客戶都是鋼需、況且這個產品線市場本

watertip01/18 11:56來就爛了，供過於求，還要去庫存…但無論如何結論都是

watertip01/18 11:56沒影響。董事會聽完後大家拍拍手覺得CFO 很棒

ceca01/18 12:02住宅不動產是剛性需求..XD

ceca01/18 12:02你剛性需求當消耗品?

ceca01/18 12:02當豪宅超貸變困難(ab約還是有,但通常做不到超貸)

ceca01/18 12:02這時候買家都是"真的要住"

ceca01/18 12:02阿她真的要住的有錢人.

ceca01/18 12:03你擋了他東邊的路,他還是會繞西邊.

watertip01/18 12:03你剛剛不是說有錢人不會棄豪宅去買平價宅 還不鋼嗎

ceca01/18 12:03難道你叫他去住平價大樓?

ceca01/18 12:03所以,不受影響.

ceca01/18 12:04另外他又不是限制不能買.

ceca01/18 12:04買要提理由這個簡單.

ceca01/18 12:04主要強硬限制是五年不能賣.

ceca01/18 12:04阿你是看到誰用公司在那邊五年內買豪宅賣豪宅?

ceca01/18 12:04所以,要凹股東的錢來自己爽的,還不是照買..XD

ceca01/18 12:04你現在是以為"公司都不能買豪宅"了喔?

ceca01/18 12:05你要不要仔細看一下新法規..XD

ceca01/18 12:05他主要是限制五年內不能賣好嗎.

ceca01/18 12:05但是中小企業購置店面,他如果營運有問題或是要改設點.

ceca01/18 12:05或是要有甚麼調整.

ceca01/18 12:05他會很麻煩.

ceca01/18 12:06透天店面或是透天當倉庫,很多都是住宅.

ceca01/18 12:06甚至很多馬路邊的土地使用分區是"住".

ceca01/18 12:06我知道很多人都沒再注意使用分區..XD

watertip01/18 12:06Ceca的意思不就是原本打算用法人買豪宅的 也會轉用其

watertip01/18 12:06他方式去買，所以不受影響？ 我只是認為這個推論有一

watertip01/18 12:06定的道理，但應該無法完全cover私法人被禁這一塊

ceca01/18 12:06那今天這樣限制,那些中小企業會被嚇死.

ceca01/18 12:06所以乖乖用租的.

ceca01/18 12:07這樣租屋市場就會活越.

ceca01/18 12:07我的意思是...本來就沒有公司在五年內買賣豪宅.

ceca01/18 12:07所以限制五年...沒影響.

ceca01/18 12:07公司要中長期持有豪宅的還是照買.

ceca01/18 12:07又沒人說他不能買.

ceca01/18 12:08公司買豪宅可不如中小企業買透天或透天店面的狀況.

ceca01/18 12:08法條要看清楚,她限制甚麼.

watertip01/18 12:08不只五年轉售限制啊，現在還有事前許可制耶，總不會這

watertip01/18 12:08個許可也玩假的？

ceca01/18 12:09許可很難嗎..XD

ceca01/18 12:09招待所,外賓室,員工中心.

ceca01/18 12:09要提一份報告申請很難嗎..XD

ceca01/18 12:10另外他要長期持有,又不可能很急著快速買.

ceca01/18 12:10事先申請就事先申請...

ceca01/18 12:10我是指豪宅拉.

ceca01/18 12:10但是中小企業要擴點,突然老闆想要設點在這邊想買店面.

ceca01/18 12:11阿你還卡人家要事先申請...好棒棒..XD

ceca01/18 12:11所以根本打錯人了.白癡政策

ceca01/18 12:11一輩子教書,沒搞過中小企業....結果打到中小企業.

ceca01/18 12:11至於豪宅那邊根本就故意的,那個不可能不知道沒影響.

ceca01/18 12:11本來以為推一個沒影響的政策出來騙吃騙喝..XD

ceca01/18 12:12結果誤殺中小企業.

ceca01/18 12:12現在就看真的上路的法案會怎樣修改..顆顆.

watertip01/18 12:15感謝ceca的分享，私法人的限制這塊太新了，看來還需要

watertip01/18 12:15各種不同面向的分析，不過目前看起來投資客這端並沒有

watertip01/18 12:15很緊張

ceca01/18 12:16因為沒人用法人買賣阿.

ceca01/18 12:16做一次就知道...

ceca01/18 12:16並且你還牽扯到你的會計師要幫你跑.

ceca01/18 12:16然後本來書審要變查帳.

ceca01/18 12:16麻煩的要死.

ceca01/18 12:17當然大企業買豪宅都是查帳就是了.

ceca01/18 12:17所以聽到甚麼法人炒房,要限制他五年不能賣.

ceca01/18 12:17聽到就想笑....XD

ceca01/18 12:18是誰會想不開用法人做五年內的炒房策略的.

hellogym01/18 12:18法人炒個屁房 台灣要是有法人炒房 魯空大概只能吵房租

hellogym01/18 12:18了

ceca01/18 12:18五年內賣掉基本上都是被逼得逼不得已的.

ceca01/18 12:18阿白癡去限制這個...你是要人家死就是了.

ceca01/18 12:18另外台灣這樣搞就代表不希望走向美國那種.

ceca01/18 12:19集團買房子然後規模出租的路線.

ceca01/18 12:19歐美自有住宅率低,很多房子是財團買來出租的.

ceca01/18 12:19但台灣看起來不走這一條.

ceca01/18 12:19台灣還是要走,逼大家都要買房子路線...真是顆顆.

ceca01/18 12:20那好啊...過啊...反正痛的是中小企業又不是我.

ceca01/18 12:20我是店面房東,等著搭店租上漲順風車.

hellogym01/18 12:21很好啊 台灣強制魯空接手中古房子阿 嘻嘻

k8556401/18 12:21用公司買絕對不是因為可以半價.

piliwu01/18 13:21豪宅市場跟一般自用住宅市場是兩回事，你光看戲而

piliwu01/18 13:21已

freekid01/18 15:15稱買豪宅的叫做接盤俠，然後說是在理性邏輯分析？要理性

freekid01/18 15:15最起碼會使用中性的詞彙好嗎？

watertip01/18 15:35我買股票也自稱接盤俠、韭菜啊 這文字沒那麼大貶抑啦