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Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?作者
nic0911
(台南好冷)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:42

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言:
: : https://youtu.be/2JAby73dfgA
: : 簡單來說
: 我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的
: 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖
: 所以
: 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用
: 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅
: 但如此一來, 售屋時也必須加計此一銷項稅額, 課徵5%營業稅
: 實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅
: 2.營利事業所得稅部分, 價金是由流動資產轉為固定資產, 與營利事業所得無涉
: 之後固定資產分年折舊提報費用, 確實可減少各年度報稅所得
: 但房子賣掉的時候, 這些已折舊成本都會做為利益回沖到當期所得
: 所以價金部分實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅
: 至於相關利息、修繕等沉沒成本, 則確實可以作為當期費用
:  不過這個部分用法人或個人持有, 是有利有弊
: 譬如房屋租金的修繕扣除額, 個人是固定43%, 法人就是核實計算
: 正常情況來講, 個人房東有利很多
: 另外利息部分, 個人可折抵上限30萬, 法人則無上限, 這部分就是法人有利
: 3.法人持有住宅, 稅率上往往比個人用自住持有高很多
: 房屋稅法人持有是個人自住兩倍、地價稅法人持有是個人自住五倍
: 綜合以上, 法人持有住宅在稅務上並無絕對優勢
: 楊世光說甚麼半價, 更是毫無會計常識的說法

用法人持有不動產的節稅,會在繼承的時候發生。

繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額,公司的淨值是以取得不動產的時候

,假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃,重劃後用公司持有不動產,

此時,公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算,

不動產重估的時候,公司需要提供增值稅準備,所以,一般公司的不動產都不會做重估

,好處會在租金收入頂到所得稅20%以上,跟需要繳交遺產稅的時候發生,

遺產稅淨資產在五千萬以上就要繳交10%,一億元以上是20%,2008年以前是50%。

蔡英文家就用公司持有台北市的不動產,公司的淨值大概只有十億左右,

實際上控制的不動產市值大概是百億元。



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※ PTT留言評論
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leota01/17 23:49厲害

abyssa101/17 23:51不過遺產稅最多20%而已 土增稅又可以reset 其實也不差

a38603601/17 23:532樓可以洗現金才是最香的

a38603601/17 23:53尤其房地合一前,實價登錄前

a38603601/17 23:54兒子持有店面一間,老爸持有的投資公司高於市價2倍購入

a38603601/17 23:54等於透過不動產交易贈與大量現金

a38603601/17 23:55公設保留地。整座山更可這樣玩

a38603601/17 23:57取得是公告現值2%,交易用公告現值賣給公司,或是留著抵

a38603601/17 23:57遺產稅

a38603601/17 23:58賣給公司還可以拿來做資本額在營造業,擁有一座山,你要

a38603601/17 23:58標一座核電廠都符合資格

a38603601/18 00:02文中所說不動產在抵押給銀行20億,資產就變負數

a38603601/18 00:04公司不動產淨值10億其中包含多筆合計11億貸款,等於這筆

a38603601/18 00:04繼承是負數,外加現金2億好了

a38603601/18 00:05這樣遺產只有1億,可是實際是百億

a38603601/18 00:06不然高雄南和興怎辦,那種控股法繳的稅超少

a38603601/18 00:07ceca幾10年後他兒子也會因為沒掛公司繳稅繳到吐血

ceca01/18 00:17我會幫他玩股票,然後"讓他玩股票大賺錢"...XD

s2649275501/18 00:22不用繳稅繳到吐血啦

s2649275501/18 00:23送我 我幫你們承擔

ceca01/18 00:28不過這種遺產轉移,這次修法限制五年,沒啥影響

ceca01/18 00:29最多就是要巧立名目買入.

ceca01/18 00:29另外這種不動產,很難"處分",一處分稅金就超級重.

ceca01/18 00:29當然如果是買來屯個幾十年上百年到都更..這...

ceca01/18 00:29也是一種策略..XD

darkdogoblin01/18 00:32這大概是精神之一,不怕你屯,賣時自然就會現形

poz9301/18 00:37只能說政府大降遺產稅 是幫助炒房的最大助力

a38603601/18 00:55樓上老一輩只要可以不想要讓敗家子賤賣祖產,用公司控不

a38603601/18 00:55動產,可防敗家子,賣不動產稅金都很可怕

ceca01/18 00:56那只好把公司掏空後讓他倒閉了.

a38603601/18 01:02交叉控股方式,可以做到永續發展,你想賣都不容易

s2649275501/18 01:06其實你都身後了 子孫要敗家就敗家吧

yftsai01/18 01:06其實你看有錢人都用私法人買房就知道了,這樣買的好處就會

yftsai01/18 01:06反應在價格上

a00000000001/18 01:13正常來講有錢人房子買惹很少在賣的

a00000000001/18 01:13我媽朋友的兒子身家百億 本來有兩戶帝寶

a00000000001/18 01:13前陣子賣掉 因為他掛惹 他老婆賣的

a00000000001/18 01:14這修法確實會影響台商啥的錢買台灣豪宅的意願

cka01/18 01:25要考慮的如果要世世代代傳下去,公司持有還是比較好

kusomanfcu01/18 01:40這修不修法都和豪宅關係不大,比較關係到郊區透天

kusomanfcu01/18 01:40或是蓋那種皇宮的

kusomanfcu01/18 01:40或者是土地

kusomanfcu01/18 01:41很少人用法人去屯豪宅的 基本上租金問題,一般都自用

kusomanfcu01/18 01:41 但是 自用你公司收入也要夠勇啊

kusomanfcu01/18 01:42每個月管理費就多少了

kusomanfcu01/18 01:42那種權狀隨便都200以上 管理費隨便都150以上

kusomanfcu01/18 01:43一個月幾萬在給的..持有稅 也不低 屯沒啥屁用

kusomanfcu01/18 01:43所以身家百億 買個兩間也不多

kusomanfcu01/18 01:44所以 用不到就賣了 也和 什麼節稅一樣沒搞頭

kusomanfcu01/18 01:45身價百億那種整排大樓 他的那種…還比較正常

kusomanfcu01/18 01:46整個拿來公司 還有部分出租 然後住在頂樓的

kusomanfcu01/18 01:47這種自用才相對正常

kusomanfcu01/18 01:48兩個帝寶 聽起來反而怪怪的

kusomanfcu01/18 01:49可能行業別不同吧

kusomanfcu01/18 01:52不過可能年紀大退休要住吧

cutbear12301/18 02:19

IBIZA01/18 05:36這現在已經沒用了啦 你用低淨值轉移房地, 只會在處分時吐

IBIZA01/18 05:36更多稅而以

IBIZA01/18 06:04要怎麼世世代代傳下去?千秋萬世直到永遠嗎? 

F9393501/18 07:01因為賣了要繳更多稅 乾脆只進不出 造成土地兼併

F9393501/18 07:02大概再兩百年就會起義了 空空們再等一下歷史上王朝差不多

F9393501/18 07:02三百年

KrisNYC01/18 08:15就說基本上只適用那種店面廠房或A辦....