[心得] 108年不動產經紀人上榜心得

<108年不動產經紀人 成績>

國文： 　 　 　 總分58
民法概要： 申31 測38 總分67
不動產估價概要：申25 測48 總分73
土地法與稅法： 申20 測40 總分60
不動產經紀法規：申26 測44 總分70
總成績：66.55分 合格

<心得>

本身在不動產代銷業工作，公司今年有開設不動產經紀人考試專班來提高自有證照率。
特別感謝高點補習班教授土地法的曾榮耀老師，逐法條細心解釋，並生動舉例。
老師會先說明如土地法的體系表說明各項法條的關係，
而其他考試重點項目會說明容易記憶的口訣。
另外不管課上到多晚，老師總是帶著笑容與熱情的態度來說明法條，
讓同學也都保持著積極聽講的專注力！

<經紀人整體備考策略>

因考試為60分及格制，就是一定要反覆熟作選擇考古題，因為選擇題占分占一半是上榜的基本分也是重要關鍵，建議每科50分的選擇題一定要拿到40分以上，才能降低申論題填答方向而沒拿到分數的風險。

一、民法：為經紀人證照裡面法條最多也最花時間精力熟讀的科目。建議逐篇記體系表，考過的重點的法條至少都看過，與不動產相關的「物權編」務必特別熟讀。另外民法申論題需多練習『法學三段論法』的答題技巧，掌握得分架構。

二、土地法及土地相關稅法概要：土地法範圍較大，要用一些口訣幫助記憶。土地稅法的稅基、納稅義務人、稅率結構要熟記。

三、不動產經紀法規：不動產經紀法規包含不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例，範圍多但法條較平易近人，只要熟記即能拿分，但要留意立法精神與各項罰責的細節。

四、不動產估價概要：不動產估價的法條數是所有考科最少，所以是投資報酬率最高的科目。考試重點為影響不動產價格之因素及原則、三大估價方法、估價流程，均需要全盤了解。另外不動產價格、租金之評估方法等計算題要多練習，務必計算正確。

五、國文(作文)：因為是作文，很難多花時間準備（同樣時間還是去讀專業科目效益高）。建議就平常心，照起承轉合架構在考試時間內填好填滿，多賺一些墨水分數。

<結語>

雖然不動產經紀人這張證照不像其他國考如此困難，
但還是要努力備戰，才能聚沙成塔，顯現佳績。
祝福努力的國考版版友金榜題名、平安健康！

--