[心得] 109年不動產估價師上榜心得(代po)
背景:
我個人去年從政大地政系畢業,一開始也只是想說趁畢業前考一下證照試水溫,
所以在大四那年開始準備不動產經紀人、地政士的考試,很幸運的都順利考取。
之後考量估價師與地政士考試有些科目重疊,因此畢業後花了將近一年的時間全職準備
估價師的考試,很開心能夠順利考上這三張證照,兩年的國考生涯終於劃下句點。
除了不動產經紀人是自己準備外,地政士、不動產估價師我都是報名高點的函授課程,
因為函授課程讓我看課的時間不受限制,時間運用更有效率。
除此之外,對於不懂的課程我可以重新複習,增加自己學習的效果,因此我非常推薦
他們的函授課程。
以下是我國文外各科的成績和準備方式與大家分享:
1.民法物權與不動產法規(73分):
由於這科的內容在地政士都已經非常徹底地準備過一次,因此我是等到考試前一兩個月才又回去翻之前的講義做複習。此科範圍極大,但物權重點不外乎相鄰地關係、區分所有權、共有、抵押權等,且出題方式不會考太多理論題型,多以實例題為主,故準備方向要先釐清否則會事倍功半;
不動產法規範圍亦非常之大,但論土地法規、平均地權條例等其實都有大致的出題重點,而許文昌老師也針對這些重點有邏輯架構的整理成講義,這也是為何我認為有必要補習的原因。
最後,土地稅、估價師法在考前一定要看過,這兩個如考出會是很好拿分的題目,至於土地徵收條例則可與土地利用科目一起準備。
2.土地利用法規(64分):
土地利用可說是所有科目裡面範圍最大的一科,且條文十分艱澀,我個人非常推薦于俊明老師,不但將新修法跟過往熱門題目整理出來,也盡量用口訣加強我們的記憶,讓這科準備上輕鬆不少。
就準備策略而言我自己有做出取捨,首先新修法一定是重中之重(如都更條例、危老等)再來才針對都計法、非都管制規則等進行準備,如果希望全部都準備到絕對背不完,而
且投報率很低。
3.不動產估價理論(64分):
除了估價技術規則是基礎應全部背熟外,更重要的是了解不同估價方法的精髓,近年考
題大多靈活且觀念居多,此外公部門大量估價近年來也越來越重要,因此建議此部分也
要掌握。平時除了補習班講義外也要多看幾本學者著作(如奉瑤老師),才能夠融會貫
通。
4.不動產估價實務(45分):
有別於以往考試以三大估價方法為主軸居多,近年來考題多變且十分靈活,往往出乎考
生意料之外,像今年的徵收就是以往從未出現過的考題。
因此本科準備三大估價方法運用只是基礎,除了歷屆試題都要實際操作過以外,亦應觀
察近年趨勢針對可能出現的考題做出準備。
5.不動產經濟學(58分):
我個人覺得本科是最抽象的一個科目,沒有經濟學基礎的人讀起來會十分辛苦,還好許
文昌老師有先上經濟學基礎課程,讓我在之後的準備可以更加容易上手。
另除補習班講義外,強烈建議一定要多看幾本學者著作(如殷章輔老師、林森田老師)
,且對於圖形的分析方式也要多作練習,才能在考場針對題目靈活應對。
6.不動產投資分析(58分):
相對其他科目而言,投資算是範圍比較明確可以準備的一科,建議一定要把計算題作為
重點,剩下在盡量針對歷屆考題練習,以為應對。
綜上,估價師考試的難度比地政士高上許多,就準備過程我認為一定要能夠有自己的想法,並能清晰論述才是得高分的關鍵,與地政士偏法條居多的準備方式有所不同。
我個人花了一個半月準備經紀人考試、三個月準備地政士考試,但估價師卻花了將近一
整年的時間準備,平常一週大約讀六天,一天最少八個小時,考前一個月甚至每天平均
花12個小時在準備,準備過程真的是有說不盡的痛苦,但考上後一切都值得了,希望大
家都能順利通過考試!
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恭喜
恭喜,估價師真的很難考
好厲害啊
雖說我不是考估價
今年拼地政士54分左右沒有上
今年普考分數一樣55也沒上...
每次都是土地法拖累QQ
我不是本科系的
所以念得還蠻痛苦的
土地利用這科完全不知道怎麼準備
志光的師資沒得選
老師上起課來也像是直接跳總複習
完全沒有大致觀念
只能看看法條
樓上 我推薦首宇基哥
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[心得] 111地政士上榜心得107年考過經紀人的時候默默想著108地政士考過的話再一起發一篇心得 結果想不到過了4年才達陣算是還願吧! 背景 1.夜市大學2類科系畢業 2.綜合行政在職2
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