Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼

AccGuest11/24 20:05不對，如果只要稅後金額一樣為什麼不把錢先拿到手，會這

AccGuest11/24 20:05樣賣就是想再多賺點稅金

cicatrix11/24 20:17看人阿 我有的屋主就是維持實收不變，有的就是多加20萬

cicatrix11/24 20:17屋主就是重視他的實賺而已 為什麼不把錢先拿到手？

cicatrix11/24 20:17你看原Po這樣都要猶豫了，600萬他拿得出來交易？

cicatrix11/24 20:18加300萬上去買方拿不出來還不是不能成交，收到屋主預期

cicatrix11/24 20:19的獲利

wildkid11/24 20:24確實是最好的情況是這樣！

freekid11/24 20:26屋主都會來搶稅啦，除非真的賣不掉

cicatrix11/24 20:27只有強勢產品，買方才願意用比較高的現金比例去換約；品

cicatrix11/24 20:27牌力較弱換約準備三成，對小買家來說有點硬，所以屋主也

cicatrix11/24 20:27有讓利的心理準備，特別是他已經又有一間可以重購退稅

cicatrix11/24 20:27的房子，當然希望盡快把這間出脫

cicatrix11/24 20:28屋主當然會想多拿一點搶政府的稅金，但是想跟現實是兩碼

cicatrix11/24 20:29子事情，你是國泰、潤泰、大陸可以，你是茂德...你別想

cicatrix11/24 20:29太多

chen83103011/24 20:49不對吧 你的148.2是用1800房地合一算的

chen83103011/24 20:49事後成交不是1716嗎

chen83103011/24 20:50沒事，我搞錯的，歹勢

chen83103011/24 20:54前面都看得懂

chen83103011/24 20:54為啥要除.096

chen83103011/24 20:54(1500+148.2) / 0.96

chen83103011/24 20:540.96

kobePaul11/24 20:59要給4%的仲介費

cicatrix11/24 21:06除以0.96就是加上4%仲介回推足傭要賣到的總價

eddie072911/24 21:20有些屋主要先把錢拿到手才能交屋啊

cicatrix11/24 21:23還是看人，有些屋主賣久了也知道他的物件沒有那麼好賣

cicatrix11/24 21:23要賣到他理想的獲利出場，他勢必要做些讓步

cicatrix11/24 21:24就跟我們賣大陸建設的房子價差1000萬，買方自備1500萬

cicatrix11/24 21:24也是照樣換約，因為奇貨可居。你買的物件有明顯價差

cicatrix11/24 21:24但是加上政府的房地合一稅自備款太高，買方買不下來

cicatrix11/24 21:25屋主也自然想到不然成屋後用什麼樣的模式把獲利變現

ip59553645111/24 21:58好奇賣方仲介費需要算房地合一稅嗎？

Keade032511/24 22:01扣除發票再算房地合一

cicatrix11/24 22:09預售屋換約 = (價差-仲介費)X35% or 45%計算房地合一稅

cicatrix11/24 22:09房仲自己的服務費本身就要繳納營業稅了

trestan11/24 22:22簽私約最大的問題在於如果房價大漲，屋主極可能毀約，不

trestan11/24 22:22履行合約，竹北有過案例

cicatrix11/24 23:19這種預告的交易，履保金額金額要放高一點

cicatrix11/24 23:19在原Po的案例他還擔心房價下跌，所以適合下定決心的人

cicatrix11/24 23:20遇到這個機會就可以把握住，用低自備款趕上末班車

cicatrix11/24 23:41這種交易最常使用在重劃區建案的地主戶交易，因為地主被

cicatrix11/24 23:41限制預售期間不得換約

etrangere11/25 15:53借問一下，這種預售新屋重購退稅有需要注意什麼嗎？

etrangere11/25 15:53我問到的目前都跟我說短期買賣很難退，要遷入戶籍然後

etrangere11/25 15:53要有水電，這樣幾個月，國稅局還不一定會放過@@ 所以

etrangere11/25 15:53想請教有沒有什麼眉角可以退這種預售新成屋的稅