Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼

不知道有沒有講錯，有誤請大家幫忙更正～

我們先假設第一手跟建商買是1000萬，快交屋了假設已繳200萬，剩下銀行貸款800萬，
現在該物件市價是1500萬。

預售屋如果是轉約（未成屋，還可換約），買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭期～
賣方會被課的稅是500*0.45=225萬，你花了1500萬買實際上賣方收到1275萬元～
你貸款基本上也是跟著一開始合約的金額去貸款（除非你後來增貸？，這部分我不太清楚）

因為快交屋了，所以現在的情況是
你可以跟賣方簽一個合約，用1500萬買，但是在建商過戶交屋後給賣方，他再過戶給你完成交易～
這時候你的自備就變成了1500萬*0.2=300萬，跟銀行貸1200萬
賣方要重購退稅（他自己可以成功跟國稅局證明他是一年內自用但轉手，他可以拿回原本應繳的稅金225萬）

也就是說呢～你可以當作成屋買賣的話，你自備款較低，但也要比較久才可以擁有跟使用這個房屋，賣方因此可以多跟政府拿回225萬（前提是他證明自用成功）～

不過這裡還有一個tricky的地方就是，你是用現在的價格1500萬買了（我們假設6個月後才過戶給你），那未來這個房子如果是1500萬以下，那就是屋主多賺了，反之如果是未來的六個月房屋價值超過1500萬那就是你賺了；
如果未來是大於1500萬，你賺了但屋主也不太可能可以或是會反悔（因為他反悔的話，他要賠你履保裡面你已經存入的簽約款，假設是1成150萬，他要反悔只有可能是這個房子漲超過1650萬以上，1650萬他還不一定增值的150夠cover喔 因為增值的150萬有0.45也是要給政府，除非他有把握拿的回來～）

那如果是房屋未來6個月價值低於1500萬呢？ 這個我就不知道了，（我只知道當下買賣有的合約，買方會加一條但書：如果銀行估價貸款不到8成，合約無條件解除），但我不知道這種未來買賣的可不可以，（就是你跟他約定說過戶前，銀行估不到1500萬讓你貸8成的話合約失效），不過應該不會有這麼笨的賣方吧哈哈哈

結論來說就是你可以跟他爭取看看，因為你願意給他時間上的優惠讓他去申請重購退稅，看他願不願意把價格往下一點點介於1275-1499萬之間
（不過賣方真的要有把握可以跟政府要回稅金欸）

以上小小的心得，如果有誤再麻煩版上神人大大指正～

※ 引述《wildkid (wild_kid)》之銘言：
: 大家好，本魯自住首購菜逼八，房版首次發文，若排版傷眼還請見諒。
: 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案?: 是預計明年上半季交屋，代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。
: 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大，預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後?: 利用重購退稅，將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」，很少有這樣的賣?: 讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出，讓自備款有限的我心裡?: 。
: 最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原?: 析這樣的操作方式，接單的買家需要注意什麼嗎？
: 謝謝房版的操作之神們～

--
Sent from nPTT on my iPhone

--