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Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼

看板home-sale標題Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼作者
etrangere
(outsiderOfTHEworld)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:12

不知道有沒有講錯,有誤請大家幫忙更正~

我們先假設第一手跟建商買是1000萬,快交屋了假設已繳200萬,剩下銀行貸款800萬,
現在該物件市價是1500萬。

預售屋如果是轉約(未成屋,還可換約),買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭期~
賣方會被課的稅是500*0.45=225萬,你花了1500萬買實際上賣方收到1275萬元~
你貸款基本上也是跟著一開始合約的金額去貸款(除非你後來增貸?,這部分我不太清楚)

因為快交屋了,所以現在的情況是
你可以跟賣方簽一個合約,用1500萬買,但是在建商過戶交屋後給賣方,他再過戶給你完成交易~
這時候你的自備就變成了1500萬*0.2=300萬,跟銀行貸1200萬
賣方要重購退稅(他自己可以成功跟國稅局證明他是一年內自用但轉手,他可以拿回原本應繳的稅金225萬)

也就是說呢~你可以當作成屋買賣的話,你自備款較低,但也要比較久才可以擁有跟使用這個房屋,賣方因此可以多跟政府拿回225萬(前提是他證明自用成功)~

不過這裡還有一個tricky的地方就是,你是用現在的價格1500萬買了(我們假設6個月後才過戶給你),那未來這個房子如果是1500萬以下,那就是屋主多賺了,反之如果是未來的六個月房屋價值超過1500萬那就是你賺了;
如果未來是大於1500萬,你賺了但屋主也不太可能可以或是會反悔(因為他反悔的話,他要賠你履保裡面你已經存入的簽約款,假設是1成150萬,他要反悔只有可能是這個房子漲超過1650萬以上,1650萬他還不一定增值的150夠cover喔 因為增值的150萬有0.45也是要給政府,除非他有把握拿的回來~)

那如果是房屋未來6個月價值低於1500萬呢? 這個我就不知道了,(我只知道當下買賣有的合約,買方會加一條但書:如果銀行估價貸款不到8成,合約無條件解除),但我不知道這種未來買賣的可不可以,(就是你跟他約定說過戶前,銀行估不到1500萬讓你貸8成的話合約失效),不過應該不會有這麼笨的賣方吧哈哈哈

結論來說就是你可以跟他爭取看看,因為你願意給他時間上的優惠讓他去申請重購退稅,看他願不願意把價格往下一點點介於1275-1499萬之間
(不過賣方真的要有把握可以跟政府要回稅金欸)

以上小小的心得,如果有誤再麻煩版上神人大大指正~

※ 引述《wildkid (wild_kid)》之銘言:
: 大家好,本魯自住首購菜逼八,房版首次發文,若排版傷眼還請見諒。
: 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案?: 是預計明年上半季交屋,代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。
: 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大,預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後?: 利用重購退稅,將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」,很少有這樣的賣?: 讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出,讓自備款有限的我心裡?: 。
: 最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原?: 析這樣的操作方式,接單的買家需要注意什麼嗎?
: 謝謝房版的操作之神們~


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※ 編輯: etrangere (125.228.76.18 臺灣), 11/24/2022 16:48:15

chen83103011/24 16:56不太懂有懶人包嗎?

prostar11/24 17:00已經很懶人了....

etrangere11/24 17:02抱歉 可能我寫的太複雜了,但我盡力了,麻煩有神人大

etrangere11/24 17:02大再幫我補充( ′▽‵)

yao8191811/24 17:07推很清楚~

Keade032511/24 17:41看賣家讓利多少才是重點XD

smalljayda11/24 18:08賣家沒讓利的話只有賣家得利,買方做功德

iamiam11/24 18:12怎麼看都是賣家得利,不是讓利啊!市價1500,賣家少繳稅

iamiam11/24 18:12賣1450才是讓利吧

KrisNYC11/24 18:20交易這邊其實本來那個換約要用的頭款真的比較多

KrisNYC11/24 18:21壓低交易頭款對雙方本來就都是有利的 買方不卡錢 賣方客

KrisNYC11/24 18:22人也變多 有800萬頭款會去看1500的人本來就偏少 有也投客

KrisNYC11/24 18:22投客以你這篇的例子他才不跟你囉嗦 +150萬換約不要啦倒

KrisNYC11/24 18:23行情多少投客買了也要有空間賺他才要收 賣行情浪費時間

AccGuest11/24 20:02買家不用一次拿出已付工程款跟價差就是一種利了,就看賣

AccGuest11/24 20:02方願不願意在價格上再讓利而已

wildkid11/24 20:28真的很清楚!我想我知道我在擔心什麼了,就是大大講的tr

wildkid11/24 20:28icky的部分!!

qqq784011/24 20:45你寫的很清楚,但我是覺得真的有利可圖的話要附上現在行

qqq784011/24 20:45情(要可參考的)在看屋主到底便宜多少才值得去扛這時間

qqq784011/24 20:45價值