Re: [新聞] 房市管制 楊金龍預告很多工具還沒出手

看了一堆房市管制新聞與手段

一路走來一直有個很衝突的問題想問問版友意見

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1646883799.A.B5C

類似這種新聞，各個熱點各種公共建設也好
各種什麼公園、捷運，N鐵共構

或是民間企業：GG大軍蓋廠連環進攻

誠心發問：

一個地區有上述各種利多，甚至是國家建設，
然後建照也是政府發的，住X商Y的土地也是政府畫的

重劃區也是政府去徵收農地規劃的

總之各種遊戲規則、利多...等，至少有80%是政府去set的

難道會有地區在政府各種利多的帶動下

房價一直下跌？？

還是房價就一直hold住，不管多少利多就平盤在那？？

一邊蓋公共建設，一邊打房？？

到底在說三小？

還是一個區域從10萬一坪，到高鐵捷運學校公園蓋完，還是維持10萬？？

這到底什麼邏輯？

難道會有區域完全永遠是荒草，沒交通利多等等，然後莫名噴發？

即便真的有，沒政府利多莫名噴發，那解讀為民間炒作去管制，這個沒問題

政府帶頭作多然後跟我說要管制利多地區？？

有板友能解讀嗎？

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/finance/607557.html
: 內文：
: 工商時報 呂清郎 2022.03.10
: 中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會表示，從2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措
: 施，實施以來銀行授信風險控制良好，下周四（17日）理事會將進行討論，其中包括特定
: 區域加強第二戶管制，或房貸年期的限制，都是可能的選項，「未來還有精進的空間」。
: 針對立委質詢，民眾最關切的就是房價上漲，央行下周四理事會，房市管制會不會再出手
: 。楊金龍指出，近年來國內房價上漲，主要是因為強勁的民間投資、預期心理、投機炒作
: 及成本推升等因素帶動。央行因應近年房市升溫，為落實政府「健全房地產市場方案」的
: 信用資源有效配置及合理運用，2020年12月以來已四度調整選擇性信用管制措施，以促進
: 金融穩定及強化銀行不動產風險控管，避免信用資源過度流向不動產市場。
: 央行選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好。楊金龍說明，觀察受
: 限貸款平均貸款成數，均較規範前下降，且受限貸款平均利率，也均較央行規範前上升。
: 全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，逾放比率顯現
: 下降，銀行不動產授信品質仍屬良好。
: 且為強化選擇性信用管制措施成效，楊金龍說，央行採行必要的配措施，包括定期統計金
: 融機構辦理不動產貸款情形、派員實地金檢、強化與金融機構溝通等，其中去年共辦理55
: 次專案金檢，全力促進金融穩定。未來針對特定地區第二戶管制，或房貸年期的限制降低
: 等，都會進行討論、有可能是選項。
: 楊金龍認為，近期房價上漲是全國性，這次央行不動產貸款選擇性信用管制措施，實施期
: 間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形
: ，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，「未來還有精進的空間」。
: 心得：
: 如果下週四公布 限制第二戶貸款的話
: 換屋族烙賽 然後無息分期的建商優勢
: 預售屋..好像影響還不會那麼嚴重

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