[請益] 關於社區公設驗收
最近社區公設驗收遇到一些疑問
建商原本有自己的自驗廠商商A
因為管委會主委要求換成廠商B
而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕
但社區打算第三方公設驗收也找廠商B
而且費用由公用基金與管理費支出
最後投票因為出席人數不足,並沒有通過
原本以為告一段落
但如今管委會用建商草約提出進行假決議
變成必須有超過半數住戶出來投反對票才能否決
第一個疑問:
管委會要求建商使用廠商B
建商也同意之後,為什麼還要提第三方驗收?
再來就是管委會在第三方公設驗收又指定廠商B
同一家廠商驗收真的有實質幫助嗎?
還是說這是大部分社區公設的過程呢?
因為第三方驗收會直接從管理費與共用基金支付
所以會希望找不同家才會更有效果
第二個疑問:
同一議案不能變更的原則,投票下有ABCD四項
但管委會拿掉D之後,只對ABC進行假決議
管委會跟我說ABCD是各自獨立
沒變更內容即可假決議
想了解同一議案原則
是ABCD各自獨立?還是ABCD就應該為同一議案?
--
什麼是第三方公設?
第三方做公設驗收
所以同一套公設(例如機電消防設備),建商花錢找B驗,
管委會再花一次錢找B驗?
應該會不同家才是XD
公設驗收廠商的決定理論上管委會的權限就可決定,不過要看
規約怎麼寫。
金額不大,管委可自行決定
2.要看建商草約怎麼寫。你講的同一議案一般指的是區權會流
會的狀況再召開第二次。你描述的像是流會後,管委自己處理
若是區權會流會再召開一次的狀況,確實應該ABCD案都要有
對的,就是廠商自驗跟管委會都找同一家驗收
所以應該ABCD視同一議案才行嗎?
好有趣,兩邊的錢都收,要聽誰的
逼建商改成B驗
然后管委會也找B驗.....嗯,有點學問
建商自驗原本不是廠商B,是管委會要求的
怎麼想都覺得很奇怪
然後假決議還刪掉一個提案說各自獨立…
B:咦,撿到錢
不知道有沒有方法阻止…
公設點交驗出有問題還是要建商負責啊 和B廠商沒關係吧?
我應該誤會你的意思了,你是指某一案的投票選項有ABCD然後
第二次把D選項拿掉?如果是這樣我就不清楚了
例如區權會一次投票表決ABCD四項,但因為投票人數不
足,而後進行假決議,我認知應該是四項都不能動?還
是如同管委會說得ABCD都是獨立議案?可是明明說不能
新增,應該也不能自己刪除吧?
我的見解是 會議通知跟後續會議紀錄有寫此案就給過。主席
可技巧性地"裁示"此案不予表決,理論上就算是有討論過了。
意思是投票過的案子,管委會都能決定是否假決議?
反而變成通過的意思嗎?
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Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?這個是縣市政府收去,跟管委會無關 : 2.裝潢清潔費每日$100,假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是: : (i)逼大家不要裝潢拖太久? : (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢,這樣不公平 : 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾56
[閒聊] 管委會成員不用繳管理費正常嗎?最近家裡快20年的老社區因為管委會在吵架 主委跟副主委私下決定管委會成員不用繳管理費 理由是大樓公設出租有不少盈餘 管委會成員沒有領薪水的所以應該不用繳管理費 還說其他社區大多都這樣!14
[請益] 管委會被告大家好,最近收到社區的管委會公告,要用管理費支付一筆律師開銷。 起源是前年新住戶搬來與前保全公司有裝潢糾紛,此住戶(後來直接又賣掉)提出要檢視 新舊保全合約,結果被管委會拒絕調閱,因此提起訴訟。 目前查出依社區規約,管委會可以支付律師諮詢費,但並未含訴訟費用。且明訂社區公共 基金使用僅限公共設施及安全維護、節慶佈置等。13
Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容公設本來就是點交給管委會 建商交屋撥款只需要點交房子給你而已 公設的維護人是區分所有權人大會成立後 選出的”管委會” 你們管委會成立了嗎?15
[請益] 建商未按照設計施工的責任各位板上先進 大家好, 小弟最近才剛新買的房子,就收到管委會的通知,內容如下: 由於建商未按照設計圖施工,造成本社區污水排放至農田,經農民檢舉後,限期改善。 管委會作法預計每戶負擔17,000元進行管線改善工程。 想請教因為管委會已經點交,是否責任就變成管委會與住戶的責任?政府機關與驗收SGS以及建商?都不用負責嗎?12
[請益] 建商不配合第三方檢驗公設本社區找了SGS來進行公設檢驗 但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料,之後的正式初驗八成也不願意配合 然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作,檢驗方該項目不會進行檢測,也就沒有辦 這情況真的滿瞎的,意思是建商只要擺爛不配合,管委會根本連驗都不用驗了? 還請大家分享經驗要如何要求建商配合?找建管處申訴嗎?12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了, 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了,但有一戶主張他已經預繳了六個月,拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費,註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。
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