Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?
※ 引述《nevda (位移電流)》之銘言：
: 大家好，最近家裡正在裝潢，由於是新成屋社區，管委會都是建商跟地主戶，社區規約: 和一些有的沒的裝潢規定還沒交屋之前他們就訂好了:
: 1.室內裝修許可證:這我認了，畢竟法規有規定，而且其他人都有申請就我沒申請頗危險: 最後花了我快七萬。完全新成屋、只做天地壁也要申請只能說台北居大不易。
這個是縣市政府收去,跟管委會無關
: 2.裝潢清潔費每日$100，假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是:
: (i)逼大家不要裝潢拖太久?
: (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢，這樣不公平
: 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾
: 還要自己請垃圾車載走。打掃更不用說了，也是住戶自己掃。
使用者付費,假日收取是否合理
可以在區分所有權人大會提出
: 3.裝潢押金五萬
正常,好一點的社區是十萬
多的是工人把大廳公設敲傷
如果沒傷就全額退
: 4.梯廳，走道、還有牆面的保護工程:原本設計師報價公設部分都是角料+1分夾板，但管: 委會規定非常嚴格，不管地板及壁面都需要三層(防潮布+PP板+夾板+角料)，且施作範圍: 必須增加到半樓層(從電梯到你家門口都要包的意思)，最後花超過五萬。
: 這些就算了，自己錢不夠跟人家買什麼房還裝潢，而且建商可能還有銷售的考量。
: (營造成高級社區的氛圍?)加上只有我不遵守也對其他正在裝潢的鄰居不公平QQ
: 真正惹火我的是我保護工程都做好了，一個禮拜後突然跟我說公設還要履勘，
這你在裝潢的時候就要先問公設點交了沒
如果公設還沒點交,基本上你是不能做公設保護的
: 要我保護工程先拆掉，等他驗完，裝潢戶再自行裝回去，費用管委會不負責。
: 你可以先跟我說好你履勘時間，叫我先不要裝潢，保護都照你說的做了，叫我拆我
: 就要拆，這是否欺人太甚?奇怪的是為何公設還沒驗完，卻已經有好幾戶已經在裝潢了?: (地主戶優勢?)這公設點交有問題應該算管委會失職吧?為何這費用還要我出?
這個流程都正確,你自己的房子最清楚公設點交了沒
如果還沒點交其實裝潢保護也不能做
: 更誇張的是，管委會揚言，不拆可以，要簽切結書。最後公設沒驗到，有缺失的部分，: 要該層樓住戶負責...
確實,因為你造成該保護區域公設無法驗收
: 當下很生氣，在住戶群組反應，結果沒多少人響應，畢竟管委會跟建商是一夥的，地主戶: 可能也沒差這五六萬。最後不了了之。幾天之後梯廳的保護默默被他們拆掉，幾天後
: 又裝回去。
: 想說這樣就結束了，沒想到今天管委會突然發布他們的"修訂"的裝潢施工管理辦法，最: 後默默加了一條，電梯的保護每個裝潢戶要加收$9000
: 這等於是叫我花錢做保護，又擅自拆掉，還跟我收錢的意思...?
我覺得很多人都搞不清楚權屬
基本上公設點交的對象是針對管委會
也就是第一次區權人大會選出來的那些人
一般來說公設點交都會找第三方公正單位
如SGS,太古華電等
這個問題是樓主不知道還沒點交就進保護
沒錯,可能管委會沒有想到這一點
但你自己的房子公設點交沒,進行到哪你也要問一下呀...
這是社區的公共事務,管理委員都無給薪
搞不好連E化的管委會系統都還沒建立也無法布達
最多就群組講一下進度
很多社區會有糾紛都是住戶跟管委會對立
修但給哩,管委會是合議制,多數決
也就是有道理的才能取得多票共識
如果沒道理要多票,也能束諸全社區
這才是公寓大廈管理法自治條例的"自治"要點
所以最簡單的方式就是加入管委會!
把錯誤的流程改正過來!
自己的社區自己救!
你能接受新社區被一群長輩梯廳放鞋櫃嗎?
你能接受新社區地下停一堆推車家具廢棄物嗎?
這些都有法規 都有判例
只要找到詳盡的法規都能做出一個最大公約數
https://imgur.com/Om7IV2d
https://imgur.com/v3Np2CA
https://imgur.com/YY19RH8
https://imgur.com/f836dSJ
https://imgur.com/RYiYkLY
https://imgur.com/dSvP72i
上面是我自己做我社區的資料
裡面都沒有涉及隱私,而且是我自己做的
公開應該沒關係吧~
把每分錢,每條法規
每個成本都公開透明
讓每個住戶都能了解
管理社區並不是找大家麻煩
而是把社區維護得更好
讓他更有價值
所以不要再說管委會不好了
不好都是自己的不作為
加入他!改造他!
https://imgur.com/rd2GITs
中華民國各社區管委會
需要您!
--
您說的很好，推！
簡報是為了說服社區的人做的，只要有理大家都會支持
還是住透天舒服
朋友住軍宅 住戶多 還有管委會跟住戶互相開槍的
超用心
你這個太夢幻 管委會通常都是有特定人把持 沒什麼多數決
像我們這就是民進黨的黨部在把持 議員都要來跟主委磕頭
然後保全公司的老闆老婆萬年委員專管採購 私底下都喬好 開
會都是過場總有一幫人所有事項都“照舊”
你零星幾個委員進來才是“多數決”的受害者
我就當兩年了啊哪來的太夢幻
什麼有道理 根本沒人要鳥你
這個就看你們社區大眾有沒有共識，沒共識不如早點搬走
那是說服力不足，群組500人剛開始也是一個頂全部
然後就算已經有的規定 總幹事不好違逆老闆的意思 你不可能
叫他硬幹到底 像堆雜物最嚴重的聽說是上屆的監委誰敢去管
他家？
四百人面前我一條一條報，要過的提案全數通過
這是你們的問題要想辦法解決，不是雙手一攤都管委會
真用心 我們這裡的押金 十萬 裝修的時候 哈
如果全社區都跟你一樣的心態那是標準的爛掉了
然後建築師的 裝修 花了七萬多 快八萬呢(菸
所以我自己買的社區前兩年就算不惜槓上所有人也無所謂
只要前兩年上軌道，後面要爛掉的機會就比較不大
你這社區新的吧 年輕人多比較有共識 中古大樓社區都老人把
持跟台灣政治一樣
自己的社區自己想辦法啦，行政院都能佔領了哪有沒辦法
不管新舊都是要全社區去參與，其實有沒有心自己都知道
回家都快累死了誰要去開會，但維持社區品質在於大眾
付多少心力社區會用多少品質與價值作回報
多得是好好社區管到爛掉都是出自大家不積極參公共事務
事實就是大部分人心態會爛掉啊 長期擺爛是常態
所以自己的社區自己救！串連連署都可以
我就跟你說你社區才三年 過幾年你看看 基本上我現在想買透
天了
解決問題的第一步是面對問題啦…
抱歉我的社區只要我賣掉之前我都會用生命來監督的
推
委員個個難搞 還有人搞私下抽佣啊每次我聽到有人在傳 說我
來寫狀子提告又沒人願出庭作證了 人性就這麼糟的
不用買透天啊，買個年輕人多的新社區就沒有一堆爛老人
的問題，親身經歷
原Po你好厲害。進入新建案管委會還要跟建商暗樁及想擴權
主委硬碰硬。
熱血
對有心維持設社區品質就要進入管委會，跟舊勢力硬扛
這個你以後看大公司就知道 就是當到董事 你跟錯邊 變少數
派 開會沒人鳥你 連總經理都可以當你在放屁 反正你票不夠
我們社區被傳抽人家瑜珈老師費用的委員就是每次出來選在大
會說會用生命捍衛社區財產的那一個 真的很諷刺
住樹林喔 不錯喔
不是呀講那麼多你要進入才能改呀
不然每個人都有意見，當然是出席的人說了算
我就是進去才知道什麼叫真正多數決的那一個 謝謝
你講的東西我們不是沒遇過，要用方法解決要住戶共識
那你沒翻轉就是你的問題了，抱怨是最沒建設性的
你真的以為開委員會人家要聽你意見 那是你沒碰到狠的
自己買的房子自己都不重視不去跟他們拼了誰有辦法
人家民進黨大黨工捏 你哪位
呵呵我做房地產多狠的沒看過
年輕人多的社區一樣雷好嗎
你民進黨還不是選出來的，你們社區幾戶你掌握幾戶
你要能說服住戶才能去執行改變，社區最不缺鍵盤戰士
幾戶都一樣啦你委員會席次就不可能贏 人家靠小議員來做選
民服務 你有什麼？熱血沸騰嗎
住戶平常各種疑難雜症請託民進黨都做好做滿 你群組講得有
道理有屁用
“聽主委的就好 年輕人意見不要這麼多”一句話定死你 比如
說有人漏水10萬不到明明就應該要自己修 上屆怎麼樣都不給
報 去私下請託這主委給報 就直接拍手通過了 然後你反對 總
幹事連會議紀錄都寫全票通過 不然主委就不簽字你要怎麼玩
只能說台灣最大的毒瘤就某個黨 什麼都能喬
我這邊還新北市 我真的很難想像中南部是什麼樣子 搞政治就
是搞利益分配啦 鐵票部隊怎麼養就是這樣養
你就不簽就好，如總幹事寫全票通過，你就真對總幹事說你
要告他偽造文書
Nova大很棒~身體力行~
告偽造文書是沒錯 問題是你有考慮過搞下去的結果嗎
社區爛是自己害的啦 怪東怪西
Take it or leave it 只想抱怨的不要上來講給大家聽 拜託
第一 提告等於撕破臉 以後社區各種搞你 第二 舉證困難 我
連錄音都必須要自己錄他們不會提供 當時被突襲的時候沒想
到背後生態盤根錯節 事後調查才知道的 第三 對方要抗辯太
簡單 直接說記錯就好 不起訴書收到起碼三個月後 這整件事
最後不了了之
巨嬰太多,自己家的事也懶得改整天幻想有人出面整治
你不想看你可以不要回 說什麼抱怨 我只是分享真實案例
給sw大，要改變就要有人硬扛。主委並不是所有委員都服他
，有人站出來幾次，就有委員幫你讚聲。只是硬扛時，很辛
苦
還有總幹事真的是請來背鍋的 其實是保全公司的老闆在主持
會議 他老婆就萬年委員 這都事後調查才發現
所以我才想換屋啊 跟這種勢力硬缸還不如賣掉
不查不知道一查才發現這社區看來沒救了
你打了這麼多，結果對方刪文了
至於你說社區爛 可是開會他們都說社區這樣很好啊 不要太不
滿
自己的社區爛，可以不要詛咒別人的社區也會一樣
會抱怨的人永遠是會抱怨的人～
我這邊要押20萬 5萬還好吧
4的保護也沒爭議阿 不然搬運過程公設弄壞你要賠更多ㄟ
不過管委會要增修規則 應該要2/3住戶同意才行
我只能說會覺得講真實案例等於詛咒唱衰的或是要人不爽就離
開的人通常也不是會站出來捍衛自己權益的人
以後也不要出來說某政府哪裡爛囉 畢竟都是“自己”選的嘛
不爽就移民啊何必待在台灣抱怨
你可以改變啊，我從來不會只是抱怨
跟現在選議員立委一樣
這個世界不缺抱怨跟發現問題的人，缺的是去解決的方法
你全部都在罵民進黨，就你最委屈(′▽‵)
基本上管委管得越細品質通常會越好...
原文竟然刪了(′▽‵)
假日清潔費可議啦，還有那個上保護卻叫你拆掉履勘再
裝回去那個怪怪的，但說實話如果你是管委你要怎麼辦
最實際的就是你申請到管委會上闡述你的意見，好好溝
通雙方各退一步
我覺得分享建立制度不錯；現實情況還需要自己面對。
我這邊反而是一堆奇怪人想弄管委會，建商出錢要給社
區每棟換電動門，就有人說不准換找主委吵架。還有老
公跟蹤住戶在群組被爆料，老婆不爽要告全部的委員
防潮布+pp+夾板很正常，最最基本也是pp+夾板，是設計師
有問題，包的範圍也很正常啊原po找的設計師怪怪的，然
後五萬也太貴是把自家室內保護也算進去吧
應該說太容易把特例當通例吧，那種長期把持管委會搞
七拈三的案例不是沒有，但大部分管委會都馬是屎缺
無給職領個車馬費而已能不要生事就不要生事
推認真的管委會，之前加入但真的受不了住戶那種不願意
繳錢的嘴臉，弄得好像錢是進我口袋一樣
推
簡報不錯的，一看就知道的認真
哦哦
厲害
推用心
我們社區很正常，合議制多數決，沒有萬年主委財委
有爛社區自然有好社區。好社區有爛人，爛社區也有好人
嫌管委爛? 那就自己去做
不必一杆子打翻全台社區
推!
紅明顯 我也是想幫社區導入新觀念，當了主委要改善，但
沒人聽，社區又有吵架王吵不贏QQ
管委會吵到解散的都聽過
有的還有派系問題 然後區權人大會鬧到報警
不然就是配票去推翻別人
很精彩的
那就吵贏，自己的房子值得自己來奮鬥，我也當官位吵架
王好幾年，就是希望社區不要爛掉，職涯看過太多了
我們社區開區權還曾經請派出所長坐第一排當天全場掌聲
吵到現在大家也知道遊戲規則，找到法規順服鄰居
一切都是為了社區好 管理好，品質好大家也才能慢慢認同
重點很多管理費也開始說75 交屋變成100
室內裝修許可主要是建築師收走的簽證費吧 如果自己有牌照
政府收的金額很少的
真的弱勢或是改變不了，辦法就是賣房換房了。
推，用心參與！
樓主住的經驗,滿意茂德蓋的超級城市嗎?
有時地主戶挾人數優勢控制管委會，真的是長期抗戰...
推個...參加過區權會只覺得大家都只想到自己...
推
管委會的問題這麼簡單就好 說到底就看哪邊夠強勢
應該說哪邊票數多
簡單來說 委員有七人 有些每棟有固定名額 你只要在自己
棟當選 在管委會內有四票 怎麼投都贏
棒棒，推推
太猛了 推一下
給s大 轉個念 你可以直接加入管委會的背後勢力啊
社區每次選委員，看那票數，就知道全部都聯合起來的，
一般人根本選不上
我在兩個社區每年都是丟票去給人配
今年我有想過 自己住的社區 聽現在不做的主委說 他們
永遠四人幫 所以開會其他委員索性也都不參與了
其實六年前 我參與過其中一個推掉原本的
後來這幾年反正也沒啥興趣管 但發現原本那幾個不錯的慢
慢的不做了
今年我是候補一號 他們跟總幹事一起的 只要有人沒參加
丟委託書 就是投他們
目前四人幫目前有一個因為我的關係不做了 看看會不會
有什麼變化
基本上 管委會吃力不討好 看過好幾個社區都有這樣的問
題 吵架甚至全武行
用心
就是吃力不討好VS自己的房子自己管
遇過最爛的委員是那種退休後又閒又笨的老番顛 滿口說為了
大家好 提案都提什麼免繳管理費 晚會每人發一萬 平分公積
金 解散管委會 解散物業 智障提案 還好被欠租十年的拍桌
子就嚇到失眠辭職
看社區財報有人欠管理費欠到四張小額訴訟債權憑證 直接叫
物業總幹事罰站聽訓 一副嫉惡如仇聖人嘴臉 然後就沒然後
了 被拍桌直接認慫
我就覺得這個社區不錯！原來是因為有原PO這種管委在管事
爆
[問卦] 管委會的水有多深?你家有繳管理費嗎? 你有去開過會嗎? 你有用過管委會的公款嗎? 有沒有管委會的水有多深的八卦? --![[問卦] 管委會的水有多深?](https://img.youtube.com/vi/qWNxIZQ594s/mqdefault.jpg "[問卦] 管委會的水有多深?")
64
Re: [問題] 管委會規約大大安安 來回覆一下後續給大家參考 如果未來買新社區要怎麼做QQ 後續就是失敗了，管委會提出依然不給重機停機車格 我提出數據表示大重肇事率低於普重以及汽車41
[問題] 管委會規約各位大大安安 最近小魯的新社區在制定停車場管理辦法 試圖把機車位設定不能停放大型重機 當初在購買重機有先量機車格大小 才下訂車，以為2022年了應該可以溝通解決35
[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好因為有想要裝充電樁的住戶 今年區權會被否決掉 出席人數必須3分之2 投票必須過半才能過 失敗了以後![[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好](https://i.imgur.com/MkHdjNnb.jpg "[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好")
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[請益] 社區型透天 管委會想請教各位 小弟最近預計購買一間社區型透天，該社區12戶，共同持有道路是雙向通車。 目前建商也沒說有管委會的部分，想問看看這種是不是一定要有管委會？ ----- Sent from JPTT on my iPhone![[請益] 社區型透天 管委會](https://i.imgur.com/ELfyWVNb.jpg "[請益] 社區型透天 管委會")
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[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件10
[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊？ 第一屆管委會 會不會被建商收買？8
[問卦] 社區管委會互相開吉是正常的嗎敝社區不知道為什麼大家吉來吉去 管委會主委跟委員互吉 管委會主委跟社區主任互吉 住戶不繳管理費吉管委會 常常都只是一些妨害名譽之類的屁事
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
21
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
27
[請益] 信貸極限操作?34
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買17
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
18
[心得] 土城畢業文9
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
7
[請益] 首購&預算評估3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
5
三房格局和裝潢建議
9
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎4
自地自建後原屋融資4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)6
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
[請益] 該賣還是繼續租2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎2
[請益] 共同持有遷出後稅率5
[請益] 換約問題請益1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
[請益] 增貸還一棟後再買一棟?2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/WcuMx5qb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了1
[請益] 三房21坪格局請教![[請益] 三房21坪格局請教](https://i.imgur.com/oEv1Qr3b.jpeg "[請益] 三房21坪格局請教")
![[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎](https://bkimg.cdn.bcebos.com/smart/0bd162d9f2d3572c11dfc4d82b45742762d0f7036522-bkimg-process,v_1,rw_1,rh_1,pad_1,color_ffffff?x-bce-process=image/format,f_auto "[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎")