Re: [閒聊] 買方會接受的價格

zw022507/23 15:53好奇為何沒人開發找房網 依照需求價位去開

gn0165773607/23 16:02房版邏輯價格是單由賣方決定的喔

touch12807/23 16:04實價登錄跟真實市場其實沒啥關係..有些價格你看得到永

touch12807/23 16:04遠買不到

nitero07/23 16:07但我覺得價格僵固性很嚴重啊 那時一輩子只買一間房子的人

nitero07/23 16:07 都不願意便宜賣自己的房

alexstag07/23 16:16因為房子是剛需...有時候一定要買，買就是從市面上有的

alexstag07/23 16:16貨來挑

randy0107/23 16:44影響力小阿 咖啡店賣方越賣越貴 買方可以自己泡或改喝茶

randy0107/23 16:44 房子難道可以自己蓋麼 也不可能改住貨櫃屋吧

eds2891507/23 16:45這篇講得好

lasoon07/23 17:21沒人覺得這篇看來像是Ceca文體嗎? XD

yesyesyesyes07/23 18:10空空一直都不信實登，還說是可以做假的

Jacob833007/23 18:23「都不願意便宜賣自己的房」，請問有人會願意便宜賣自

Jacob833007/23 18:23己的任何東西嗎？

Jacob833007/23 18:245樓邏輯可以套用到任何交易上呢？神邏輯

seed656145007/23 18:58便宜賣台積電的隔壁版很多

freekid07/23 20:03我覺得你搞錯實價登錄的意義了，它跟籌碼一點關係都沒有

freekid07/23 20:03，就是上漲時助漲下跌時助跌，兩房上個月實價登錄地板價

freekid07/23 20:031100，那你在主升段就只能往1150買，別想買到1000。至於

freekid07/23 20:03買方有沒有影響力，我覺得還是有的，但相對之下太薄弱，

freekid07/23 20:03房屋除了是金融屬性也是自住需求，不買最大但你小孩出生

freekid07/23 20:03你要租屋看房東臉色，還是投降買下去?現在就是買方追價

freekid07/23 20:03疲勞又受升息話題氣氛影響，所以買賣雙方在拉鋸

freekid07/23 20:11這一波我是認為買方認輸的機會比較高，如ceca所說，不安

freekid07/23 20:11定籌碼被洗的太乾淨了，之前賣方認輸是因為籌碼亂，現在

freekid07/23 20:11短期交易重稅跟土建融限貸讓市場上留下資本夠的賣方

freekid07/23 20:13你看著上個月的實登叫對方賣你，對方不要因為他不擔心有

freekid07/23 20:13籌碼攪局也有資本可以等，你等的起嗎？就算你等的起，市

freekid07/23 20:13場上也多的是等不起的剛需

freekid07/23 20:16等不起的成交了幾間，實登跑上去了，坦白說這就是賣方用

freekid07/23 20:16籌碼主導的現況

freekid07/23 20:23當然高原期是存在的，例如說房貸負擔率走到了最高值，那

freekid07/23 20:23這就不是買方想不想追而是沒辦法追的狀況，或是貨幣政策

freekid07/23 20:23又產生變化，那市場也會隨之改變，但目前沒有這些跡象，

freekid07/23 20:23大家都在走一步看一步

alpac07/23 21:08我覺得搞錯的人是你.. 實價登錄沒有助什麼助，他就是反映

alpac07/23 21:09結果，反映市場上買賣方的最終成交價的結果，不是助什麼助

alpac07/23 21:10什麼賣方用籌碼主導，請問你是在說預售屋或新成屋嗎? 建商

alpac07/23 21:10才會聯合起來壟斷或抬價，中古屋的屋主有聯合起來抬價嗎?

piliwu07/23 21:14中古屋市場怎麼聯合哄抬c大以前講過很多次 他懶得

piliwu07/23 21:14再講

freekid07/23 21:22先不要講c大那種掃光中古屋的哄抬方式，我發現你也不知

freekid07/23 21:22道房價上漲是有分物件順序的吧

bms07/23 21:23通篇胡扯 不知所云

NTU30315019507/23 21:25最近房版新來的韭菜很多喔

bms07/23 21:25結論錯 論點錯 引述證據也錯 不要自己幻想一個答案硬要找東

bms07/23 21:25西來湊好嗎

freekid07/23 21:30看你推文才發現你是新手，預售屋哄抬等於中古哄抬，你新

freekid07/23 21:30成屋實登一坪20萬，結果旁邊建商一年內把預售拉到35萬，

freekid07/23 21:30請問你要賣20還是30

alpac07/23 21:30沒有人引述證據給你看吧.. 要不要先檢查一下視力?

freekid07/23 21:30你新成屋要賣20還是30

freekid07/23 21:32不同的物件起漲有不同的時間順序 ，依序是預售、新成、1

freekid07/23 21:320年中古、20年中古、公寓，幾乎所有的實登都跟著預售的

freekid07/23 21:32腳步走，只是中間有緩衝期而已

alpac07/23 21:45我原本是在吐賣家主導市場的論點，你的籌碼論點不能說服我

alpac07/23 21:46但是你從預售屋帶動價格的觀點切入，這還蠻不錯的

freekid07/23 21:46結果你也搞錯實登的意義，實登是「過去」買賣的最終結果

freekid07/23 21:46，它影響的是未來，你現在要賣房，結果查實登發現過去幾

freekid07/23 21:46個月，你這區同類型的中古房型，每個月都跳30萬

freekid07/23 21:484月實登830，5月實登860，6月到你要賣，請問你是想賣830

freekid07/23 21:48還是890，這就是實登助什麼

freekid07/23 21:50拜託，這些論點版上都講到爛了，投資客用這套實務不知道

freekid07/23 21:50賺多少了，結果你跑去回房版吉祥物，講坦白點就是你的能

freekid07/23 21:50力還看不懂什麼是籌碼

freekid07/23 21:51所以連預售屋拉抬這種基本論點都讓你覺得新鮮

goodjop07/23 22:40實登也是炒房的工具，freekid大說的預售價格拉抬附近新古

goodjop07/23 22:40屋價格 我確實遇過

goodjop07/23 22:41問題在買方 急不急願不願意吞下去而已

lcy31707/24 00:03實價登錄當然助漲助跌啊 誰買房不比附近行情的?

lcy31707/24 00:04你看到實價登錄每個月都漲一點 誰還會賣實價或更低?

lcy31707/24 00:05反過來你看到每個月成交價都跌 哪個白痴要買實價?

lcy31707/24 00:06至少95%的人買賣房都參考過去實價

lcy31707/24 00:07他會影響買賣方的心理態度

dream112407/24 00:50推一下 你的理解大致是沒錯的，你的文也有助於提醒別人

dream112407/24 00:51但你惹到這板囂張互相唱喝的投客集團了，所以會被戰

dream112407/24 00:53也許你觀點不一定很全面，但投客看法其實也是偏頗的

dream112407/24 00:55只是彼此觀點信點都很執著，發文討論是多費力氣就是囉

bms07/24 10:35你遲早要買賣房屋的 反正市場會教你做人 跟股市一樣啦 講得一

bms07/24 10:35嘴好股票的人多的是

bms07/24 10:36下好離手 盈虧自負

bms07/24 10:38BTW 你不是想引用實登嗎 你要不要看一下你家過去幾年來的價

bms07/24 10:38格走向 看是不是在打臉自己阿

freekid07/24 10:40樓樓上不就是發了幾篇關於政策的幻想文，然後這些幻想在

freekid07/24 10:40實務上被證實行不通嗎xd，被否定就說別人囂張，這不好吧

freekid07/24 10:40。你要是發有程度的文，相信別人也不會說你多費力氣

freekid07/24 10:41我指dream

aloness07/24 15:51大概到明年賣房的人就會開始恨"實價登錄"這個政策