Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣???
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言:
: 今年上半年
: 這個版一直在洗升息和成交量雪崩
: 阿結果前幾篇又有人貼前五個月買賣移轉棟數破紀錄
: 到底是怎樣...有專家能解答一下嗎...
: 而且4-5月還爆疫情耶...
: 求解
現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~
畢竟實價登錄就是地板價
照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜
但在想要買房的人眼裡
照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~
以高雄為例
去年110年09月 到現在111年05月
實價登錄總共漲了大概15%
像我們社區
去年09月 開價26萬/坪 成交24萬
結果現在登出來的物件 直接都開價30~32萬/坪
賣方就覺得只是照著實價登錄賣而已 是市場行情價
但有追蹤這個社區的買方
就會覺得跟去年比就是賣太貴阿~ 去年每坪26萬都沒買了 變30萬怎麼買??
只好繼續租屋等跌價...
目前整個高雄 大概就是這種狀況啦~
實價登錄漲太多 買家不能接受這現實
交易量就因此變少了...
--
中肯推
啊實價登錄就大家都想要 政府也真的做啊
空空多多一致好評 現在還有立委要推租金實價登錄耶
嘻嘻 大概是悲傷理論走到3 過一陣子就接受了
交易量變少 就等賣方稱不住啊 虧本利又不是買方 你以爲台
北嗎
升下去 看哪一方撐得住
實價真的是地板 結果價格就是一直疊上去
會不會當風向變的時候 實價就會變天花板價
能買的實價算賺了吧
地板價 天花板價 不是看實價登錄 是看供需
撐不住一定是買方
實登就是地板會比沒有實登更難跌
你有房子就知道沒有什麼撐不住的
一些特例俗稱A案有但你看不到
別急等開獎,4月多押寶升息/不升息的。剩30天開獎。到時候
再看推文抓的準不準
明年下半開獎買方/賣方誰氣長
支持比氣長,一堆人說升息就會價格崩盤
那根本機會開獎..這波起漲點下手的。有結構體就不錯了。離
交屋都還早怎麼崩怎麼噴~
虧本利?你忘了房子可以出租囉?怎麼會虧本利呢?
就是貴死才降低交易量 媒體還在亂帶風向
快點崩啊 都假的
所以我說一定是買方撐不住
房東收租金房客繳租金
空空說房東會撐不住真是搞笑
無量就危險囉 市場氛圍一逆轉 要拉回來是非常困難的
商辦跟店面可能會接手下一波房市了
房仲打電話給我=哇靠一定是沒業績非常慘狂打
房仲沒打電話來=哇靠一定是沒業績連電話都沒錢打
沒錯 現在這個現象很明顯 尤其是一些屋齡較短的社區 基本
上都是照著實價登錄+10%開價 然後賣家預期成交在實價登錄
路上有建商廣告=哈哈很急喔瘋狂打廣告
路上沒建商廣告=哈哈很慘喔連廣告都買不起
結果人家說賣完了=哈哈找演員假買方喔
結果實登上去了=哈哈左手賣右手喔
結果人家住進去了=哈哈建商賣不掉自己住進去啦
實登24萬 賣家開32這加價超過30%盤子才接
是110年9月實登 24萬 111年3月實登就28萬了 實登28萬 開32萬 預期成交在29-30萬 算合理吧?
也不用爭辯有沒有開出來,看當地7-11密度就知
之前3~4月的時候因為升息確實有感受到房仲的恐慌 但現在有些
利空出盡的味道出來了
不過我還是覺得實登比較好啦!!至少是買在長期上漲的市場
反正我看鄰居一坪賣25,我就一定開30,拚成交27...
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 06/02/2022 11:14:36
合理啦 然後一件房子 只要一個人願意買 就又疊上去了
不買的繼續等 就等到崩潰
拜託租金實價登錄。
去年看起來很芭樂的開價到今年都秒成交,仲介現在一方面
沒好物件,另一方面又一直冒出創高的成交價,快要看不到
單坪20內的物件了
推這篇接近台中現況 到年底 銀行的鑑價應該都會跟上
高雄喔 漲到本地人都要吐血了吧 利多就那樣了 如果
有辦法把人口拉起來再說
爆
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