Re: [閒聊] 買方會接受的價格

Kobe58121051 發表於 2022/7/23 下午6:04:43

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買方會接受的價格作者

(五冠球神)時間Jul 23 18:04:43 2022推噓42 推:46 噓:4 →:34

: 不過這一次,政府很認真的打擊"不動產風險"
: 把中小型體質不好資金不足的建商都給打趴.
: 大建商金主強悍外,他們在地價賺到翻掉.
: 所以現在大建商全都肥得要命.
: 因此產生了今天
: "貨都在大建商手上"
: 因此新聞在講甚麼小建商活不下去了OOXX.
: 你說,對房價上漲有沒有影響?
: 阿靠夭有啥影響..XD
: 小建商都被掃出去了+它們活不下去是因為營造成本大漲,賣預售變虧損.
: 而且這些小建商會有問題的建案相對整個案量來講是非常的少.
: 現在絕大多數建案都在大建商手上.
: 那...你就算今天開始一星期倒一家小建商.
: 對不動產市場而言也無痛無養.
: 因為要嘛就是房子蓋不起來...買預售的認賠...但是因為沒有房子,對不動產市場不影響.: 另一種就是接手的信託或是債務集團把房子弄起來,而這種倒閉是因為成本大幅上升.
: 那你也不用期待其他餘屋會便宜賣.
: 其他問題是金融上面的不良債權問題,也跟不動產行情吳乾.
: 而大建商呢.
: 他們現在正非常惡劣的聯合壟斷新屋市場,並且繼續大幅拉高價格.

先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回

我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下
當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰
但是小建商也有自己的生存之道就是了，
我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足

在台灣大家都知道房地產很賺，所以很多人賺了點錢就跑來開建設公司
早年開的建設公司，大多都是營造起家的，
自己有班底，也有自己蓋的能力
但這幾年大不同，多是代銷或是投資客有賺到錢
覺得我自己也來賺好了，於是也開了建設公司
營建雖然不是多麼了不起的技術，但他就是苦力活
房子蓋得好不好，材料固然是一回事，但有沒有認真的顧也很重要
這些投資客或代銷出身的，他沒有自己的班底，
他沒有能力，而且他也不想自己下去碰營建這塊
大多都是選擇發給營造廠，
這幾年真的是缺工，缺工最主要原因是:"沒有人想做"
造成營造廠漫天喊價，一堆都開芭樂價

去年我開的案子，原本想發給營造廠(我剛從科技業回家幫忙，本業是營建)
結果詢了四家，都給我開芭樂價，
後來我一火乾脆自己去找廠商發包，除了設計以外都自己來
最後發包的金額，價差最少的一家差了35%，價差最多的差了50%
所以新聞上說建商喊營建成本高，是的確高，主要原因就是他們沒有自行發包的能力
就我們這地區倒的建商，大多都是沒法自行發包的

自己發包當然是省很多，但是也要衡量自己有沒有辦法
都要自己清圖，有沒有介面衝突?每一個工序，每天要盯著工班上工
鋼筋料撿的對不對，有沒有漏撿?師傅尺寸有沒有做錯?
到底是不能做還是不好做?師傅是不是在唬爛你?
工地的整理整頓之類的
更甚者，也常常遇到要進料，結果工頭說他趕不過來，你幫我吊料可嗎?
吊料時還被別家的代銷看到，被笑說怎老闆自己下來吊
吊車司機也揶揄說:當你的工班還真好做
又或者預留的鋼筋不夠or出井了
一點雞毛工作叫不到工來做拉，都碼是自己下來做
也被模板的老闆揶揄說你怎自己在切鐵

其實講這麼多就是想表達，現在倒的小建商，很多都不想碰營建這塊
他們都想撿便宜的來做，營建管理這種煩人又很零鎖的事他們壓根不想碰
寧願給你代工，但這樣成本就壓不下來了
現在願意做營建(我們也稱做代工)的人真的很少了
又累又髒又沒得休息(假日師傅也常常想做XD)
最近也好幾個建商問我可不可以幫他代工，他不想碰這塊了

大概是這樣，僅供參考，請勿寄信，我也不會回的，謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.253.93 (臺灣)

※ PTT 網址

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ssiou07/23 18:17建商跳下來當統包，我比較好奇的是那些要付現的怎麼辦

噓

b1988011507/23 18:22你多夯誰要寫信給你，欠噓。

→

Kobe5812105107/23 18:24一定會有人要問成本到底多少啊我不想回這個

噓

b1988011507/23 18:24你不會就不要回，跟人家講你不會回是多夯?

→

b1988011507/23 18:25我就問你是多夯?

→

b1988011507/23 18:25討噓達人。

推

frankyyyy07/23 18:27推分享

推

meredith00107/23 18:32推

推

asdlkjfgh07/23 18:35推

推

lifeisshine07/23 18:36推分享，那我問一下成本緩和氣氛，雙北以外是不是14-

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lifeisshine07/23 18:3616萬？被我猜對了吧，不是業界秘密了

推

edcrfv9007/23 18:49推

推

pai19607/23 19:03推至少提出論點沒什麼好虛的比整天吹的人好多了

推

zlb007/23 19:09謝謝分享

推

ce0336ce07/23 19:23實做的人～比其他人的風險耐受度高～創業常常就是初期

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ce0336ce07/23 19:23讓你撐過去就海闊天空了～

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supa6407/23 19:41疫情時代.你工班一個確診就常常出現缺人要調人.有時還得

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supa6407/23 19:41自己下去做.有時候不是只有原物料.整體環境下.

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supa6407/23 19:42這樣時間拉長時間是會傷的.所以啦(攤手

推

freekid07/23 19:42推，第一線不同的角度

推

william82607/23 19:50現實是每個工地現在都一堆黑工看誰被搞而已

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william82607/23 19:52沒營造廠外包的南部隨便蓋沒電梯大概12 自有營造廠一

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william82607/23 19:52次蓋100間偏鄉可以壓在11

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airjade07/23 19:52自己當監造，萬一大地震房子出事，是有可能坐牢的

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checkman07/23 19:58很多包商都跟特定營造配合專業度也比較高

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checkman07/23 19:58別傻了他當老闆才不會簽名

推

ceca07/23 20:02自己要點工點料,需要好一段時間慢慢打底.

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ceca07/23 20:02下包商問題非常多,所以要慢慢篩減差地換成好的.

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ceca07/23 20:03另外,要衝擊到很多直接風險,最大的就是跳票和拿錢跑路問題.

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ceca07/23 20:04所以實際成本會比表面上叫到的成本高.

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ceca07/23 20:05因為當某個地方出包,這邊就會產生高額的額外支出.

推

nitero07/23 20:27感謝分享

噓

Quiorra07/23 20:29我覺得原po講的有道理啊，二樓在噓啥？這年代要講

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Quiorra07/23 20:29話要夯才有資格

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Quiorra07/23 20:29哦？那妳不夯妳在噓啥，所以我在這噓二樓

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alexstag07/23 20:54小建商生存沒問題，大建商拉價格也沒問題，因為小建商再

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alexstag07/23 20:54會蓋也只有一點市佔率，賣完沒了也只能看人操作，還有土

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alexstag07/23 20:54地買不買得到...

推

IS098707/23 20:57感謝分享

推

dream112407/23 21:16推

推

qqphor07/23 21:17推

推

tidalwave0007/23 21:25推分享

推

pluslee07/23 21:43推一個

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iceonly07/23 21:46有建商有投資客有代銷，還有傳統的多多和空空，這才是健

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iceonly07/23 21:46全的房板

推

ue2807/23 21:59推推

推

moke07/23 22:19感謝分享長知識

推

ckhp07/23 22:31推

推

Bigblackoo07/23 22:42所以成本多少

推

goodjop07/23 22:58台中成本有15以上了吧?

推

justlove556607/23 22:59推

推

fancy07/24 00:37同業給推，現在環境真的就是這樣

推

tzangyoung07/24 00:50推分享

推

leota07/24 01:40推分享

推

koyo16707/24 06:49我光是拆除和鷹架這種最簡單的就發生一堆問題了

→

koyo16707/24 06:50點工點料更是麻煩

推

bfh07/24 07:582F真是廢噓文

推

lkrichard07/24 09:34推謝謝分享

推

AlexanderIn07/24 10:15還是需要各階層的人在，產業才健全啦。感謝分享

推

jimrogers07/24 10:32推分享謝謝你

推

chouwang6807/24 10:57實務分享先推一個。

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chouwang6807/24 11:02為什麼一定要知道別人成本？你去吃麵會去想老闆這碗

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chouwang6807/24 11:02賺你多少？買車買勞會去算這成本才多少，我是不是被

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chouwang6807/24 11:02盤了？知道成本有折扣嗎？沒有！你該吃就是要吃，該

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chouwang6807/24 11:02買就是要買，該吞你就是要吞！有沒有那麼無聊啊？！

推

DarkAlex07/24 13:08感謝分享

噓

vaiking012007/24 13:29噓二樓

推

lin190ya07/24 14:04推

推

sspider082907/24 14:08哈哈這年代一個魯空也能嗆建商了

推

abasqoo07/24 14:46聽起來就是想省事就得多承擔35%成本

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aloness07/24 15:57省事承擔的多35%還算客氣了，有沒看過300%？

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aloness07/24 15:58影響最大都是材料，能自己叫，其他就相對小事，頂多時間

→

aloness07/24 15:58都花在吵架

推

arukiller07/24 17:06推一個

推

yopt4407/24 17:46推

推

vividpz07/24 21:27推分享

推

Vexed07/25 01:14謝分享

推

yoysky07/25 08:35我朋友上星期問14.5萬/台南/無電梯

→

yoysky07/25 08:36已經估價出來，還沒談價，覺得最多砍0.5萬/坪

推

wild1480007/25 08:38推

推

l5201507/25 08:43推

推

yesmans07/25 15:09長知識, 大推

推

shawncarter07/25 15:37推

推

tomap4101707/26 01:44謝謝分享

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