Re: [閒聊] 買方會接受的價格
※ 引述《alpac (專業顧問)》之銘言:
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 賣家主導市場.
: : 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情.
: : 手上有貨的人支配這個市場.
: : 手上沒貨的人是沒有影響力的.
以上c大的文內容
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: 你會有這種理解,是因為你看的是591和房仲廣告
: 你把591認定為市場,那自然是如此
: 有貨有刊登物件,才是你看到的市場
: 問題是,真實的成交,是在實價登錄上
: 實價登錄的成交紀錄,才是真實的市場
: 而且每一組成交紀錄的賣方只對應一組買方
: 少了任何一方,交易都不會成立
: 不然你找一個只有賣方沒有買方的交易給我看看
: 所以賣方和買方才是市場的直接影響者,都有影響力
: 賣方會刊登591,可以理解為顯性因子
: 買方在四處遊走,可以理解為隱性因子
: 目前網路上沒有所謂買方的591,全都是賣方的591,也就是顯性因子
: 這就是你認為賣方主導市場的原因,因為你只看到顯性因子
: 591刊登一次好像是600元吧
: 應該沒有買方會付這筆錢
: 自然沒有這樣的平台出現
: 也就沒有你所理解的市場
: 但是幸好我們有實價登錄,就可以看到真實的市場
: 後面的就不多提了
: 全都是從你開頭的 賣方主導市場 推導出來的結論
: 因為開頭偏差,所以結論也就有問題了
: 多空軍請都別戰我
: 這裡沒有講多或講空
: 純粹是想說明影響力不是只來自於賣方
: 如果買方沒有影響力,為什麼量會縮?
: 就只是雙方的預期有落差而已
: 如果雙方的預期吻合,那量當然就噴上去了
: 無論價漲或跌
: 我是都覺得要有足夠的成交量,才會是一個健康的市場
: 但目前應該不算是
以上a大的文內容
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其實道理很簡單 先別論多空
「實價登錄」只是過去成交價格的顯現而已
大家有買股票吧
實價登錄只是股票app告訴你的目前(含過去)的成交價格,就這樣而已
所以a大說的一組買方vs一組賣方
價格配對成功後 所呈獻出一筆交易
股票也是這樣
再來 籌碼這件事情
以新成屋來說
不就是某檔股票的籌碼等於100%都在公司派手上
你想買 就是得依照公司派掛賣的價格掛單買
不然怎麼成交?
所以C大才說
手上有貨的人才支配這個市場
手上沒貨的人是沒有影響力的
這句話是真理
想住新成屋的就只能依照建商擬定可成交的價格買
(不討論什麼多空,現在行情,建商壓力)
或者 你跟已購戶買
但已購戶正常也是疊床架屋 價格會怎樣 大家知道
至於旁邊的中古屋
一棟根本沒幾戶拿出來賣
當然還是以有籌碼的屋主為主
所以才會說 手上有籌碼的人才支配這個市場
某檔股票
5檔裡面 只有一張散戶掛賣的價格
你想買 就只能跟這個散戶談看看
人家賣不賣 是有籌碼的這位散戶說了算
當然你可以看別棟(別檔股票)
但也是同個道理
行情要往下 就是有人願意往下賣 有人接 所以成交
接下來再出現一戶再往下賣 有人接 然後成交
相反 就往上
你去想一個道理
台積電股價 是外資在控制
還是散戶能夠影響?
散戶難道不想漲回680嗎?
誰的籌碼多?誰錢多?就跟著誰走
如此而已
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槍在手 跟我走
台灣只剩我沒槍了
正在賣買屋約2個月(算快了),這時後就是空窗期,看不到
最新的實價登錄,呵呵等看到會嚇一跳,怎麼那麼高的價格
空空:不買最大 等崩盤…真的跌10-20%後還是不敢入
手,會認為還會在跌
房子又比股票更安定人心,股票只是一張紙,一個數字
房子是可以看到的一個空間,有租客的時候像公司營業
房子流動性跟交易成本怎麼跟股票比,差太多了
不過房地產動作真的很慢就是了...獲利了結要稍微等
而且股票可以借券空,玩法多多了
流動性差所以很難快速跌價,這也是優點,稅要時間等
還借卷空...就打開個股期直接空就好了啊@@
你空股期影響不了股價,法人才會借劵好嗎,一般人也是
融券
房子流動性低所以抱得久,勝率高,股市也一樣,買大
盤抱得久勝率就高。
所以你是法人嗎,在討論散戶,你扯法人幹嘛
還影響股價哩,你是有多少錢可以影響股價
這篇就在講建商有籌碼決定價錢,放在股票就是法忍,是你
自己搞不懂題目
哦哦,你最懂題目,都看建商法人,忘了自己是誰
不懂期貨不要硬裝懂,月結算都是以期選為目標
現貨只是拿來達標的工具而已,籌碼,呵呵
C大講的其實已經蠻白話了,有些人是心有定見所以怎樣都看
不懂,或者繞不出來,沒關係啦~我都常說人生自己的,下好
離手以後回頭看不要後悔就好,這兩天新聞跟一些看空社團
的po文,都開始把跌的時間往後壓到2023了,就像我說的年
初等年中,年中跟妳講等年底,靠近年底跟妳講等明年初
說真的 C大已經講的很明確了
有人離題腦羞,超好笑
而且沒期選的股票一大堆,那才是籌碼少,最好炒的,呱呱
年初講年中 年中講年末 一年復一年
那個五折團M佬都從2023崩盤改到2030了
然後去年開始也鬆動了 叫剛需先買
我又約了一個週一在簽約中心的 希望不要像上個月一樣
前一個小時反水
2023跳到2030也太久了
他從2019開始出現的樣子 真的一年喊過一年
我快笑死 2019喊跌
離三小題拉,你不是要說玩法多多,回應你的玩法阿
理論大致正確但...解釋的例子太粗淺了
沒辦法 太複雜有人又跳
靠北講不贏,在那扯建商法人,有時候看這種半桶水
扯法人真的比較遠 籌碼複雜化
房價是建商和市場角力的結果 建商沒辦法漫天開價 但可以緩步
想要不理你還真是難,就一定要人家講白嗆爆你才爽
墊高 墊高到極限自然會下彎 但投資客也準備好滿手資金抄底
我準備好了XD
第1年飲料從30漲到50民眾覺得貴 等到第十年後民眾就覺得便宜
可憐,離題被嗆爆只能無能暴怒,哈哈
f大股市實力堅強 不用這樣
樓上當主力的成績單拿來看看阿
可憐,在那扯什麼法人,人家講房子硬要講玩法多
講玩法多,又不知道期貨選擇權籌碼,講小型股呵呵
你是有多少錢敢進去跟小型股公司派互搞拉,笑死
小型股很會炒沒錯啊,問題是你在炒的嗎,公司你的?
多會炒?你在股市有沒有放9位數嘛,沒有講法人幹嘛
這邊樓主其中一段題建商,你就要說文章主旨是建商
下面一段不就在講中古屋,他媽的到底誰不會看文章?
操,硬要瞎掰還敢講別人離題,怎麼有這麼不要臉的
如果講複雜 真的有人看不懂 唉 別氣 Q3底快到了 準備賺錢比較真
明明说好三年,三年之后又三年,三年之后又三年
都快十年了
有人一輩子沒啥錢因為他的自尊很貴,別人看錯就修正
他看錯就硬凹,人生就這樣一年一年過去
你去看第二篇 離題暴怒成這樣超好笑 這篇就是回第二篇Ce
ca的
離題暴怒哭哭喔
去吃降血壓藥吧 哈哈哈哈
我在回樓主,你說你在回別篇,三小拉
講不贏在那邊冷嘲熱諷,呵呵,笑死可憐蟲一條
我不需要像你在這裝什麼修養,可憐連文章都看不懂
發現原來是自己連讀文章都有問題,開始跳針在回別篇
操,這世界上就是有這麼多講不贏硬要凹的智障
不要再拿股市比房市了,沒有可比性,股票是齊質的投資商品
有流通性有放空,房子可以住可以租,是異質的投資兼剛需產
品
我只是換個籌碼講法 免得一直有人說叫大家別買 就沒漲跌 功能性是一定不同的! 但是一樣是商品 可以炒作手法有點類似
※ 編輯: sspider0829 (182.234.100.10 臺灣), 07/24/2022 16:55:03在亂講甚麼鬼,找這邏輯礦卡都不用降價了
這就供需法則而已,跟賣家一點關係都沒有好當賣家多於買
家的時候,你還覺得你一個賣家能支配市場嗎?
你所謂的市場 賣家不賣 請問怎麼成交呢?
※ 編輯: sspider0829 (112.78.81.223 臺灣), 07/24/2022 19:24:47推 比喻的簡單易懂!
樓上現在就是供貨不多啊 怎麼會跟賣家沒關係
疊床架屋這句成語是這樣用的嗎.....
拍謝...ss大,昨天在你的文章跳針...抱歉
哪裡哪裡 我也會這樣XD 第四季一起賺錢就好了
※ 編輯: sspider0829 (1.200.129.149 臺灣), 07/25/2022 17:45:077
認真問一下, 炒房的話現在有稅金(交易45%,35%)的問題還有自備款的問題, 是不是要靠家人做人頭解決,還是就多掏一點現金出來買賣啊? 板上好幾間房子套房的神人都怎麼操作的? --61
首Po假設今天一間房子 你看中意了 實價登錄1年前1000萬 請問你會"接受"的價格是多少 1. 1100萬86
賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.18
你會有這種理解,是因為你看的是591和房仲廣告 你把591認定為市場,那自然是如此 有貨有刊登物件,才是你看到的市場 問題是,真實的成交,是在實價登錄上 實價登錄的成交紀錄,才是真實的市場1
很簡單啊,一年前是2021/07,有在看房子的都知道這一年漲10%是基本 所以我可以接受1100萬最高 如果是2022/02後實價登錄是1000萬,那我就只能接受1000萬 這半年橫向整理大家也知道 當然,那是能接受的價格,實際買入價當然越低越好42
先寫在前頭,請勿寄信給我,一律不回 我自己是地方小建商,看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯,大建商掌握大多數的資源,小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了, 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的?各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升38
[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎?舉台積電為例好了,假設當初買在650,688沒賣,一路往下 640你賣掉了,合計虧損13758 600你又進場,結果又虧,又賠13465 550你再度進場,還是又虧,又賠1317320
Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣???現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢4
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[賣/桃園市/桃園區] 我要賣的是精美2房3
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢2
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車1
[閒聊] 淹水區的查詢1
[社區] 台中南屯_惠宇敦悅1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
[閒聊] 台北市,公共生活機能工程如何排名?