Re: [閒聊] 買方會接受的價格
窩覺得房地產市場是買方主導的
買方開心就往上推，買方不開心就不買就量縮賣不出去
賣方只能放著等看看而已
要記住兩個買方重點：
1. 看房不用錢 (賣方擺著讓你看還要繼續繳利息跟管理費XD)
2. 有錢不怕沒房子可買
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.125.224 (臺灣)
※ PTT 網址
→
什麼時候等到台灣一堆賣方等出貨 價格就會降了啦
→
人人有貨又看價格一天比一天低 就是開始跌啦
→
多想兩步，你就知道你"覺得"錯得有多嚴重
噓
賣方可以低價賣啊,或者價格不開心賣方就不賣啊...zzz...
推
「這遊戲有必勝的方法」從來沒有成功過，你要不要想看看
7
認真問一下， 炒房的話現在有稅金（交易45%，35%）的問題還有自備款的問題， 是不是要靠家人做人頭解決，還是就多掏一點現金出來買賣啊？ 板上好幾間房子套房的神人都怎麼操作的？ --24
以上c大的文內容 ————————————- : 你會有這種理解，是因為你看的是591和房仲廣告 : 你把591認定為市場，那自然是如此 : 有貨有刊登物件，才是你看到的市場61
首Po假設今天一間房子 你看中意了 實價登錄1年前1000萬 請問你會"接受"的價格是多少 1. 1100萬86
賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.18
你會有這種理解，是因為你看的是591和房仲廣告 你把591認定為市場，那自然是如此 有貨有刊登物件，才是你看到的市場 問題是，真實的成交，是在實價登錄上 實價登錄的成交紀錄，才是真實的市場1
很簡單啊，一年前是2021/07，有在看房子的都知道這一年漲10％是基本 所以我可以接受1100萬最高 如果是2022/02後實價登錄是1000萬，那我就只能接受1000萬 這半年橫向整理大家也知道 當然，那是能接受的價格，實際買入價當然越低越好42
先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回 我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了， 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足
90
[心得] 很多買方都走了...週末去北部的幾個案場看 新的預售屋建案 人真的比之前少很多 代銷跟我說，因為禁止轉讓政策 導致很多買方都走了![[心得] 很多買方都走了...](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[心得] 很多買方都走了...")
56
Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問![[請益] 關於買方違約](https://i.imgur.com/1iQoCiOb.jpg?fb "[請益] 關於買方違約")
17
[請益] 仲介服務費轉移買方請問大家，近期規劃要買預售屋，是經過投資客轉手的。 房仲在算自備款的時候提到一個方法，將賣方4%服務費轉給買方（買方變6%），但降房屋總 價。 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大們這5
[請益] 賣方有專約，買方仲介能談價嗎？如題 最近有在看房子，然後朋友是仲介，所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%，賣方仲介4%
45
[閒聊] 今年周遭幾個人買房了？？41
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/eND0oPrb.jpeg "[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
29
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？![[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？](https://i.imgur.com/0Ndjd1Db.jpeg "[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？")
16
令人痛苦的5月來了
13
[閒聊] 北士科誤解![[閒聊] 北士科誤解](https://i.imgur.com/I9QOpmab.jpeg "[閒聊] 北士科誤解")
13
四間房產操作
10
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
9
[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款8
[閒聊] 每2X年就有7級大地震，為什麼你不移民?X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢![Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢](https://i.imgur.com/g4YdhF5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢")
5
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎？7
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?11
[請益] 合建分到房子處理方式？37
[閒聊] 現在千萬還算豪宅嗎？5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論5
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊8
[請益] 北士科VS台北市區5
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
4
[請益] 房仲公司退中人費常見嗎？4
[請益] 新青安違規問題5
[賣/桃園市/桃園區] 我要賣的是精美2房4
[閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢3
[閒聊] 淹水區的查詢X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
[社區] 台中南屯_惠宇敦悅![[社區] 台中南屯_惠宇敦悅](https://i.imgur.com/wQqjMQub.jpg "[社區] 台中南屯_惠宇敦悅")
7
[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/3KuR0W1b.jpeg "[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數")
1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢