[心得] Re: 14年傻空北市畢業文

雖然有想過這點

但沒想到大家真的對車梯很感興趣

起念是幫未來有車梯需求的管委會提供方向

我忘了房版多數是管委代表XD

因為迴響比想像踴躍

無法一一回覆

僅就常見問題說明

也謝謝大家的回應與指教

一，本業

外商主管

非金融/保險/醫藥/FMCG/直銷/自營/三師

容我解釋一下，希望能幫文組打氣

2010年，已出社會10年

上個10年最後創業負債收尾

借當兵梯數來自喻2010梯

當年起了買房的念頭

又嫌貴也一直不準備

因此加入傻空的行列

也從該年起

年薪都在100-180萬徘徊

人們稱呼我們的工作為：超業

當業務主管時

教出超過2位數以上百萬文組超業

個個都比我更早購入房產

（我傻空我驕傲）

之後幾經轉折

來到目前外商工作任管理職

2020年後

收入一舉突破300大關

之後就到達產業極限，要再突破

應該只有擔任亞洲區OO才有機會

很想多分享些什麼，效法房版精神

注意到房版多好人，都不吝指教

後來想想沒有房點還是作罷

我應該只是個運氣好的工作狂而已

至於產業，我們業界很小

還是容我保留一點產業神秘感

二，車梯

無中生有買台車梯—>X

替換一台老舊車梯—>O

抱歉一時用詞不精，造成誤解

那個年代落成的華廈

似乎都有挖地下室當車位的習慣（法規？）

有的純平面，有的升降平面

有的兩戶可停，有的全戶皆可

前任屋主後來長期不用車梯

因此造成物件賣相不佳乏人問津

當初想要更換時上網爬了很久

一直沒看到類似文章

只好做功課自己聯繫廠商

因此才有了回饋的想法

或許有哪裡的管委會有類似需求

不如留在網上給需要的人一個參考

本以為換掉升降梯本人就好

心想抓個50-60萬差不多

開啟了我的車梯之旅

電梯廠商良莠不齊請各位管委慎選

以下為廠商對話：

廠商大哥：「100多萬喔，整個都會拆掉。」

中間省略車梯新手教學發問

我：「那角鋼可以留給我資源回收賣錢嗎？」

廠商大哥：「......不行，我們要回收再利用。」

我：「你們有分期付款嗎？剛付完頭期傢具，身上有點空...」

廠商大哥：「......我回去跟公司問問....」

知識篇：

只要社區有電梯，就需要許可證（電梯使用期限）

許可證過期，電梯仍可使用

被抓到罰錢解決

電梯與車梯都需繳保護費

（保養修護的意思）

以下為功課心得，非電梯業界全貌

一般北部保護費行情

2,000-4,000/月

電梯三大巨頭會貴一點

比方諮詢某大巨頭

我：「我想請你們保養電梯跟報價新...」

對方：「不是用我們家的電梯，不接」

因此造就許多小廠生活空間

問：如果有電梯，但都沒再使用，是否要付保護費

答：要，但保護費可以談成1,000-1,500/月

推薦給有每月簽名的儀式感

可惜後來有些訪間不肖廠商

即便收了正常保護費

也淪為只追求儀式感的一族

問：電梯三不五時都要更換什麼，這樣對嗎

答：要看合約半責跟全責，以及使用期限跟廠商商譽

這邊就超過我的專業了

建議可以洽詢專業廠商

三，管委會

因為只有我會使用

加上華廈住戶少，相較溝通簡單

所有費用都是我自費負責

爭議也較少

怎樣都比停車垂直下降變凶宅好

四，收入高才能回補

我有用60萬中位數推算過

10年薪約600萬，頭期120萬

新北還是有物件可以入手

但身為多年傻空的我

也知道傻空可能怎麼回答

「蛤？淡水，我住蛋黃區好好的，幹嘛搬？」

「蛤？迴龍，你有沒有想過我要通勤多久？」

最後補幾個有趣推文問答

推：工作是董事長兒子嗎

答：不是，投胎比選擇重要，但會選擇比會投胎有趣

推：怎麼不用新青安？

答：抱歉，當下傻空症復發，剛戒斷還沒全好

「你以為政府會新青安下去嗎，到時候沒有新政策反而還比較貴，選首購啦！」

簽約時，傻空我跟自己這麼說

推：產業驟變，直接海嘯怎麼辦

答：我等你十年了，快變阿，每天作一樣的事快膩死了

以上，希望有幫大家解惑

謝謝各位管委
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

我當時書念的少，不知道有醫藥黑絲傳說

抱歉，忘了產業差異。年薪150，就是我們這行超業

目前應該可以80度，機械力學上，360度也是可行

是汽車從地上等待鐵捲門開啟後，前往地下停車場的車梯，這樣是否比較好理解

抱歉大大，是"非"醫藥、"非"FMCG，看在一樣工時很長，不如再猜一猜如何？

獨立電錶，目前更換期間車位無法使用，因爲都拆光了，要另租車位

謝謝提醒

理論是公設，想寫為露台約定使用的概念

這裡蠻好路邊停車，若干年前住戶都放棄地下車位，簽了份契約畫押

漏字，是剛進這間外商一開始的條件比原本台商還低 我都不好意思說，我現在外商，老闆開的條件比台商還低...

我也很難想像，這區都流行10戶內的樣子，隔壁棟只有兩個平面車位