Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《DoraeCookie (哆啦餅)》之銘言：
: 其實實價登錄怎麼寫都僅供參考就好
: 我有一個常常買房朋友提供一個簡便的查價法
: 絕對比任何政府或是房仲的實價登錄準確
: 他都是直接找常往來的銀行詢問這間房可以貸多少錢能貸幾成
: 絕對不吃虧的銀行內部的鑑價系統絕對是最準的
: 如果是好的地段好脫手的房，能貸的成數就會高
: 隨便找個銀行問一下就知道這間房的實際價值到底在哪
: 不要傻傻的聽建商代銷鬼扯
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: Sent from JPTT on my Google Pixel 4 XL.
你認真？
按照你朋友的作法，今年絕對買不到房子，尤其在重劃區，有一間之前在看的，實登1260，銀行鑑價只鑑到1180
請問你按1180去談會怎麼樣？
有sense的仲介根本不會收斡
另外一間兩房銀行鑑價835萬，最後成交865萬，你按照銀行鑑價出價，或許在房市盤整或是緩跌才買的到
還有啦，同一個地段，不同建商本來就會有不同的價格，一坪差兩三萬都可能，還有高低樓層、不同坐向，中古屋還有不同裝潢，一屋一況，銀行鑑價只能是大概參考用
要不然同一個地段寶X跟惠宇，銀行鑑價差不多，你拿寶X價格去找惠宇的轉單投資客談，根本沒人鳥你
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.154 (臺灣)
※ PTT 網址
推
呵呵
推
而且有的銀行估價還更保守
推
你拿寶輝的價格怎會不理你
→
寶輝秋紅谷跟隔壁由鉅差大概20萬/坪
噓
用銀行鑑價估價跟拿銀行鑑價當實際行情
→
價當然是兩回事..當銀行不做風險評估？
→
你當然要出比銀行鑑價還高的金額啊 不
→
然賣方直接辦房貸然後房子送它就好了
推
樓上的，風險值多少錢啊？差個2萬某老師
→
都要殺價三小時了，銀行估價你要怎樣精確
→
出價啊？？
→
真的買房請仲介估還比較準一點
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
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[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張16
Re: [心得] 下斡就成交還真的第一個想的是我買貴了銀行鑑價保證沒1100，因為銀行鑑價跟實價脫鉤很久了，要評估房子價格拿銀行的鑑價會準 的話，台灣哪來那麼多房產交易糾紛。不要為了酸民的話搞到懷疑自己，有些人最大問題就 是見不得別人好，網路上的資訊真真假假，打滾久了就會知道哪些話聽聽就好 你這個案子最大問題就是賣方懶的演，如果多演一陣子不是皆大歡喜嗎?!如果你有在調查區 域價格，大概也不會買多貴，只差在有沒有買到最便宜，但這種事請看運氣的，，況且買都13
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中: : ---- : Sent from BePTT on my ASUS_I006D 說實話，銀行鑑價這種東西沒有一定的好嗎XD 很多買方在那邊講銀行鑑價才OOO，屋主居然要賣OOO+10010
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋） : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，9
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走 我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行 以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 （不考慮個人信用問題）價格承貸 但建商要賣我34萬/坪 這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是8007
Re: [心得] 買房自備款真的好高這位朋友的問題是鑑價跟不上 其實這個問題我一直也覺得銀行根本助長集中化 銀行對住宅的鑑價大致上 先粗分自己鑑 和外包兩個做法 但殊途同歸 自己鑑或外包 鑑價人員能做的事
爆
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