Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 廢文又來了!
: 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:
: 1. 大吉: 建商說不會吉我，我當然也沒錢吉建商。
: 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎?
: 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方，
所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您
真的。

成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調
，但也不會太多），僅此而已。

: 2. 內政部11/08就已經注意到此事件
: https://estate.ltn.com.tw/article/12780
: 不意外的話，內政部應該有人也在看PTT，
: 差不多2000年左右玩PTT, 現在也都是中堅分子了。
: 3. 整件事情在網路上迅速傳播，在桃園建商圈炸開來了。
: 也炸到學術圈，已經有好幾位同事跟我表達支持，
: 甚至還有其他縣市的老師，也一起分享這個資訊。
: 很多網友跟我分享，更多其他建商的惡行，
: 有不簽約建商出來打人的，也有簽約了房子有問題驗屋不過，
: 建商打到你退合約，再賣給別人。 只能說，更多悲慘故事沒被揭露[email protected]@"
對，這些都有發生，但你沒發現這些問題都跟你遇到的情況天差地遠嗎？
你現在的狀況就很像前一陣子的某自稱被性騷擾的藝人，後來變成性騷擾代言人還要
辦性騷擾個展一樣。

吃過建商虧的人有，但您真的不能把這些故事跟您在這個案子裡面遇到的混為一談。
有過買房經驗的人應該都會跟我有類似的看法，從您說出來的描述中，這家在地一案
小建商，其實不差。

: 4. 有兩家電視台要找我訪問，但我婉拒。
: 理由如果第一篇所說的，我今天不是要針對這家建商，
: 我要針對的是怎麼修改實價登錄的制度，
: 讓每個人都有辦法透明化、公平化、合理化的買到房子。
: 而上電視台，"居住正義"可能會淪為選舉口號或攻擊對手陣營的工具，
: 這樣就會陷入和之前一樣的迴圈，無法解決這個問題。
實價登錄當然還有調整空間，但...大家抱持疑問的是，如果對於購屋流程的了解程度
如同原文那樣的話，很難相信有會有什麼建設性的意見。

: 5. 最後，有很多人說我舉著"居住正義"的大旗，
: 其實只是度爛買不到為了報復建商。如我先前所說，
: 我不是要針對這家建商，因為這樣就會像台灣其他問題一樣，
: 獵巫，出了事情就找個目標挖出來處理掉，但實際上系統性問題沒解決。
: 所以這也是我不上電視台的原因，因為這對建商傷害性很大，
: 對政治人物也有拉抬聲勢效果，但對整體居住正義沒有幫助。
: 因為這家炒房建商被抵制了，還有千千萬萬的炒房建商，
再提醒您一次，建商沒有要告你了，不要惹怒建商，真的，真的，真的，重要的
事情說三次。這家建商雖然小，但不代表沒錢告你。

人家新竹遇到建商惡意毀約，就是上法院告了，也沒來這邊大喊什麼居住正義。
: 需要從這個制度上與系統上，甚至文化上解決這些問題。
: 所以目前的較可能、也已經在進行的做法如下:
: (a) 修法條: 我已經有和律師朋友討論過，
: 修法條的難度，不是在法條，而是在台灣現在的結構，
: 建商就是大金主，這條路真的有很大很大的困難。
: 就算修完法條後，會不會實價登錄會不會被玩殘，又是另外一回事了。
: 當年吵了很久的實價登錄2.0 (還記得國昌和姑婆芋的歌嗎?)，
: https://youtu.be/b-eI7_litjw?t=384
: 結果7/1上路也被玩殘了。
: 我本來覺得7/1預售屋實價登錄很有用，
: 實際上也是比較透明，只是....好像揭露的速度和政策好像有個落差，
: 實際上要買預售屋時，實價登錄還是會有時間差，不確定問題環節出在哪。
問題就在於，在房價大上漲的時代，實價登錄變成地板價，一層一層往上墊，
在房價下行階段，實價登錄就會變成天花板價，一層一層往下降。

居住正義包含實價登錄，但不全然都是實價登錄，實價登錄做到這樣房價還在漲
，我想你應該要多思考一下到底是發生什麼事，而不是糾纏在這裡。

: (b) 自媒體: 短期間，最有效的做法還是靠民間，
: 利用自媒體的力量，來提供建商資訊，網友們可以共享相關資訊，
: 避開炒房、惡質的建商。
(b) 已經有很多很平台了，多到不行，我光靠home-sales、mobile01、住宅週報
Google Map以及住宅週報網路社群大概在兩星期內就弄清楚高雄大多數建商評價
，包括京城、龍騰、興富發、寶佳、達麗、永信、光洲、國城、銳揚、松益發、
得邑、德邑、泰郡、閎寶.....他們的特性、用戶的評價，這些你光靠網路就
收集得到了，之後再去現場看看他們之前蓋過得房子。

您知道你為什麼會弄到這樣？因為你挑了一間在地的一案建商，然後您去看了成屋
覺得不錯就買了，事實上，沒有經驗的買家應該盡可能pass這種一案建商，所以你
覺得好像沒什麼資料收集，其實已經多到不行。
: (a)(b)的細節正在和朋友研議中，有更新更成熟的資訊再分享給大家。
: 最後感謝支持我與給予批評指教的鄉民們，
: 我深深的相信，大家的意見，或讚或噓都是為了讓房市制度更好，
: 大家一起努力讓台灣變得更好!
真的不要再口口聲聲說人家都是炒房建商。

整個高雄現在建商幾乎全部封盤，你現在去案場根本也沒人會賣房子給你，全部都
在調價，今天楠梓某建案591直接就往上調五萬，前一天的天花板今天就變成地板，
房仲叫苦連天，因為賣家全部抽手，房仲手上空空如也沒東西可以賣。這些建商都是
炒房建商嗎？這些賣家都是炒房二手賣家嗎？

實價登錄有個屁用？你就算做到昨天簽約今天登錄也沒有屁用。

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至於貴我是真的覺得有點貴 我看了一下中壢市區龍騰的建案預售也才30萬出頭

那對中央大學老師來說倒是無敵，但如果不是大學教職員去買那邊我不知道要幹嘛 但那間有難得的頂樓閣樓戶跟次頂樓露台戶，尤其是次頂樓露台戶，真的屌