Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言：
: ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
: : !
: 恕刪。
: 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。
: 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。: 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？
: 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。
: 在正式紙本合約簽訂以前本來雙方都有反悔的機會，而且完全合法，因為成屋的紅單根本沒有法律特別規定，甚至有的建商不用紅單就可以跟你談價。
: 你成屋談下來，代銷願意退佣2萬給你，你還不趕快當場就簽約，還在那邊五四三，現在建商在合約簽訂前不賣給你，代銷的責任就是退你訂金而已，或是繼續幫你談別的，你不爽就跟他凹個幾天的利息，然後不要買這間。
: 法律有所謂的比例問題，2萬根本不可能會構成登載不實，因為這是代銷退佣的錢。
: 至於車位的問題，他這樣訂車位價格的確有想要墊高單價的意圖，但是現在實價登錄上車位本來也會揭露，這是合法的法律漏洞。你要看實登之前本來就要看清楚車位是不是不合理價格。
: 成屋買賣只有合約跟5天審閱期過了之後才是真的，其他狀況下建商跟買方想要怎麼反悔就怎麼反悔。因為房子已經蓋好擺在那裡讓你看了。
: 我只能說就算是留學國外的高學歷人士，如果買房子之前不做好功課，一樣會出現這樣的事情。
: 建商反悔損失商譽是建商自己的事，但拜託拜託，先弄清楚自己買的是預售，成屋，還是二手屋，再去談，幾千萬的東西搞得跟買蔥一樣。
: -----
: Sent from JPTT on my Realme RMX2144.
我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題
今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方仲介費
假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣你實際花費就是少了5萬啊
今天那個也是成屋，只是差在代銷沒有所謂的買方仲介費（其實還是有，就是含在那1500萬裡面），那個代銷就是跟買中古屋的仲介一樣，折讓買方仲介費給你成交，跟實價登錄不實有什麼關係？
還有啦，原原po那個文件，既然到了成屋銷售，比較像是斡旋單，建商本來可能想跟你簽約了，但是你突然跳針那兩萬還有車位登十萬的問題，可能讓建商奇摩子不好不爽賣了，但是好像沒有規定車位要怎麼登錄倒是，因為他坪數沒有灌水，也不能說他違法
今天就算建商答應你的那張文件也簽名，還沒簽買賣合約書，也頂多賠你十萬罷了，好在你今天找的是小建商，如果寶X、發哥、富宇、惠宇那些，你說不定還會被建商法務開吉倒是XD
不過賣方市場，有時候差一點點錢的時候，就吞了吧，除非耐著性子等美國升息看會不會回檔一點，到時候變買方市場再進場買不是比較爽嗎？
最後，不要說你什麼大學教授有多少貢獻怎麼樣，就算今天當到系主任、校長，沒錢建商就不鳥啦,唉,早點認清事實比較快樂，建商開個保時捷真的沒什麼，如果大建商，人家老闆還懶得理我們這種人哩
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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居住正義=便宜賣我 選我正解
一堆人的正義就是對我有好處就是正義 笑死
我記得多年前我買房的時候，因為有談判
我大學教授pr 90,應該送我才對
談判之前我買劉必榮寫的 學會談判 這書
老闆開Porsche 就是只能成本價賣我
，不然就不正義（地上打滾）
建商1500萬有賺啦，但是建商看他這種情況，不想賣他，是怕之後還有麻煩事吧，何況賣 方市場一月一價，幹嘛要去承擔這些麻煩事，尤其是簽約之後，找銀行來對保說不定到時 候跳針利率跟成數，對保完驗屋開始跳針其他的事情
買了看了才上談判桌，因為是大錢 不能
疏忽，在你我的利益中間找出平衡點
我在想如果我是建商，我看他這樣子，為了避免將來的麻煩，尤其是對保後要驗屋的麻煩 事，我真的寧願賣別人
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/08/2021 13:05:59這要是建商是發哥現在教授應該準備收存
證信函…
買房絕對是學習談判的好時機 也是必修題
我都不知道現在人，談判就是 上網公審??
不是車位150變10萬的問題嗎？一坪從30
變33耶
有差嗎，你看實價登錄，上面主建物、附屬建物、土地持分、車位都有揭露，總價也在那 邊，就是全部1500萬，去跳針裡面的比例幹嘛？ 何況這有違反什麼法？
樓上如果他們懂的話 失智列車就開不起來了
樓樓上
我親戚最近有想賣一間房子 有個女森，
還是有人搞不懂實價登錄是總價
一直拿實價登錄以及XX來盧小小，我親戚
打開細項看車位多少 自己換算坪價不會嗎
一坪從30變33完全不影響判斷，買的都會自
己算總價單價
車位早鳥價10萬 晚鳥價100萬 哪裡違法？
會去跟她吵實價登錄?還是完全不理她?
我也覺得建商只是想要退他單而已，
為了2萬跟10萬元車位在那邊跳，建
商根本不想陪他鬧。房屋整體條件不
錯，又不是賣不出去的樓層或格局，
退他單比較快
買賣要成 感覺本來就很重要
吵車位實價登錄的根本沒意義
硬體二手版佛心價賣顯卡 殺價的一率不回
毛很多要一堆照片文件的也不想賣
等覺青買房時就會凹代銷退佣，車位最好是0
元單坪價有多高作多高
10萬元車位臭了嗎？當初應該說直接用贈
與的就更開勳惹
買房1500車位送你也行啊
猴子吃香蕉在那邊跳針
我大學教授!
你說對了.之後會開始跳針利率跟成數
差不多先生
香蕉數起來
建商就發現這教授自以為又機掰不想賣而已
老憤青就上來嗆身份企圖公審鄉民上失智列
一坪30變33，這樣對後來買同建案但不買
車位的人是不是沒影響？
建商對台灣的貢獻是什麼？
樓上說得好 買房就是很好談判機會 如果想
買對方想賣 就是要想辦法去求得雙方能接
受條件 要雙贏 不是老是只想全贏吃死對方
推
推這篇
房子買賣需要談貢獻嗎？
如果總價對就好 也可以填車位1499萬啊
把坪價拉下來 車位填10萬 就是想拉高坪
價 說的好像沒差 難怪說實價登入0.5
好了啦，崩潰夠了沒，拉高單坪，下一手來買也要願意買啊 你當後面來買的都是白癡秀逗噢，一定是看總價，主建物坪數，坐向、樓層啊 你沒買過房子吧XD
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/09/2021 15:52:45實價登錄就是要來平衡買賣雙方的資訊落
差 現在填多少又變賣方說的算 登記個屁
自己去買房就知道啦，都是看總價跟坪數
自己換算，二手屋買賣，含車位的物件，
也不會刻意去扣車位坪數，因爲二手屋的
車位價格根本難估
整串看下來，就是有經驗跟沒經驗的差別
，沒經驗還堅持相信自己是對的，真是莫
名其妙
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。36
[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費？我一直都認為 仲介費也是造成房價上漲的原因之一 假設一個社區有幾戶有買賣 原本房子價值1000萬 因為仲介費變成1040萬直接漲4%28
[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬![[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶")
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[請益] 實價登錄事情是這樣的.....年初買了房，賣家為了省代書費自願幫忙實登，結果最近看了一下實 登為特殊交易，含仲介費十多萬。 當初合約並無記載，仲介也說只有收我這邊的服務費，近期請仲介協調對方不願修改。 仲介也問地政說總價無誤其它註記其實不影響，但是自己就是不想與事實不符，但是實登 又要買賣雙方一起才能登錄或修改，請問各位有何方法可解？還是其實真的總價沒錯就好![[請益] 實價登錄](https://i.imgur.com/hA4mwG1b.jpg "[請益] 實價登錄")
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Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍， 物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。 我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介 說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年 下半年或今年年初成交）20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
10
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？這個我不同意 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540，賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價9
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
爆
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23
[問卦] 公平會認定吳伯熊合併是獨佔欸！！！33
Re: [問卦] 台文館抄襲中國畫師後反咬 太噁心了吧30
[問卦] 台灣必勝客直接賣淘寶貨？![[問卦] 台灣必勝客直接賣淘寶貨？](https://i.imgur.com/eoZhbDyb.jpeg "[問卦] 台灣必勝客直接賣淘寶貨？")
![[問卦] 有人記得日本一個叫小孩去買東西的節目叫](https://i.imgur.com/VLf9Z1Kb.jpeg218.164.140.205 "[問卦] 有人記得日本一個叫小孩去買東西的節目叫")