[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶
如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。
以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。
假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。
跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。
然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬
但仲介技巧性的用一些理由婉拒，畢竟低於低價820萬太多了，所以會擋掉低價。
因為屋主跟仲介也不急，而仲介也覺得至少要收進高於820萬才行，然後就慢慢等待…
只要中間有買方願意追到820萬以上去買，那其實就賺到了，中古屋價錢自然就衝上去了。
就算等不到，那時間一久，屋主再慢慢幾十萬幾十萬的降就好了，反正他也沒損失。
哈以上是我觀察的心得啦，如有錯誤請指教囉。
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這是什麼脈絡？
這樣叫看懂….簡單說成交是買賣合議才叫成交，賣方市場
賣方說話
哈對啊，但我以前真的不知道有這個手法
脈絡= = 以前文組老師最喜歡用這個詞 從來沒懂過
恭喜你看懂財富密碼 歐硬
...股票市場也是這樣 菜市場買衣服也是這樣
對啊 掛著賣又沒損失
已知用火
恭喜你發現聖杯了
推樓上，我真的有猛然發現的感覺，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:28:16看懂了建議做什麼?等還是買?
唉唉，推樓上，我也沒答案啊
仲仲賣越高價賺越多佣金！
不就是持有成本低，所以慢慢等盤子上鉤嗎？
我看了什麼
所以容易掉入迷思啊，反而忘了房屋的真正價值
阿，你是沒去菜市場買菜喔？
你不知道常客大媽的價錢通常都比你便宜嗎？
就是看年輕人好騙啊，不願被騙就殺價或買別家啊，價錢
推樓上，是的，只要有人要，就賺到啦
契合就成交！
記得不管你之後賺多少，零股零股買也要不斷買進台積電，2
020-2021出清你就可以退休了！
真正的價值就location啊 現況就是location不好你也被打槍
你個版？
不是啦，我只是之前經驗，想說為何出實價登錄附近的錢錢想要斡旋，但房仲都婉拒我哈 哈 或是上次說有人開更高（多出快100萬吧），請我再加個5萬，我搞不懂，感覺是屋主的底 價 所以我才有此心得，就是他們可能會先擋掉低一點的價格
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:05好的..
你知道地球是圓的嗎？很重要喔
重點是其他屋主不能殺價搶著賣 一個低價賣就尷尬
原po說別忘了房子的價值，你不知道價值本來就是由人定
義的嗎？沒人要的鑽石它就只是礦物的一種
問題是現在的市場
不會有賣方一起殺價低賣
脈絡是屋主不缺錢所以都踩很硬啦
基本上屋主不缺錢他就慢慢賣 賣個兩三年遇到一個肯
買的就好了
屋主如果開高槓桿就不是沒損失了，只是現在多頭都賣得
掉而已
不是時間一久再慢慢加價嗎XD
慢慢加價加到多頭來臨就能賣出了
中古透天 可做店面那種很值錢
現在大樓店面一堆好幾千萬 又要管理費
慢慢降價，就變買方寧願在等看看，然後等到反轉又來後
悔早知道就下手
老房子的問題是銀行鑑價偏低、貸款成數也不高,結果
老爛貴的房子反而比新房子貴
然後板上一堆人嘴年輕人不買老爛貴房子愛買新房子在
靠北房價貴,不然你帶頭開平如何?
這應該算是物品買賣的本質，還不到"炒房"
菜到爆的內容 房屋的真實價值就是水泥鋼筋啦，要不要算
一下直接拿去下斡？
你看的還不夠破
恭喜你！但不是本來就醬….^^‘’
你沒看公寓才有這問題
市場沒在跟你講價值，只有價格，然後價格是市場共識，
把一個共識過程講得像看透了什麼一樣，有夠好笑
不要每天都只想40年貸款 可以用在老屋上
老屋就20年貸款
我以為這是常識XDD
不錯不錯，繼續分享，買一棟看看會更有心得
實質利息就偏低了，100%正資產
所以年輕人只買得起新房子買不起老房子
這大概國二等級
但是現在等屋主慢慢降的可能性趨近於零
結果是買家等到一天受不了進場了，卻套在高點
什麼10萬10萬降？賣不掉加價賣好嗎
賣不掉是加價賣齁 沒在降的好嗎
籌碼論。籌碼的應用在房市勝率90%、在股市勝率50%以下
所以房仲是炒房之一
所以呢？
？ㄙㄙ
推 分享
不忍噓 剛出社會?
我最近看到不少加價重刊的==
…….
有開1150隔天睡醒變1380，一周內標題加註賀成交，這幾
天的事而已
附近條件相仿的 ，紛紛加價重刊，很有趣的現象
就是賣方市場
厲害，就這樣被你看穿了，可以加入炒房了
房市差的時候你就看不到了，只是現在是多頭市場
？？？？
恭喜你發現聖杯了
野人獻曝
所以你結論就是有人要買就會成交? 是這樣?
幫你歸納一下脈絡就是 房子被有錢人買光 窮人吃屎
建商繼續蓋一堆房 有錢人繼續買 窮人繼續吃屎
感謝大大無私的分享
喔，好厲害喔
不忍心噓...
發現新大陸
............
差不多 都說不缺錢啦 然後掛高價賣
你錯了 賣不掉加價賣才對
就跟你套牢的股票只掛漲停賣 成交就只會漲啊
感謝分享
真的想噓 浪費時間
其實賣方只要跟仲介說要實拿多少就好，其他仲介自己想
辦法。
你好棒
看底下留言好靠北sad
91
[請益] 90分的房子 要加價嗎更新一下 被人下870買走了呵呵 感謝各位的意見 只能說中南部房價很硬的 ——————————————————— 上週去看了一間三房 開價90070
[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或![[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…](https://i.imgur.com/729Qq79b.jpg "[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…")
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[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --35
[請益] 現在真的是賣方市場啊！？如標題，應該是吧！ 最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際 登錄，只有這一筆， 同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬 所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔）20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
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[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[請益] 被延長的斡旋期老魯妹在新北偏鄉看上一間30年中古公寓的2樓， 屋主開價約近半年實價登錄+40%， 魯妹覺得近半年實價登錄+100萬就差不多了， 剛好也比幾個銀行好友鑑價金額略高一點。 大概屋主很惜售吧，既不拒絕本魯妹的出價，也不答應，
![[請益] 現在真的是賣方市場啊！？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg01/02 "[請益] 現在真的是賣方市場啊！？")
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