Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是
房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的
不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。
他沒有權利決定別人房子要不要賣。
當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，
差太多代銷就不用送單浪費彼此時間。代銷
跟客戶談半天，認為這個價錢符合期待。跟
客戶寫了一張簡單的要約書，一般會押10萬
表示確實有這個客戶，此時邀約書上面都沒有
建商，等銷售人員把要約書拿給建商，建商
同意了接下來才會有真正的簽約。建商的代表
人才會帶大小章還有超厚的契約書出現簽約。
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透過仲介買中古屋也類似
也是看完屋給斡旋去找屋主談
原po正解，10萬紅單只是斡旋金概念而已
但出太低連屋主都約不到仲介會把斡旋退給
出到接近仲介才會把雙方找到公司談
代銷公司本質是廣告公司
這串文下來發現很多人根本什麼都搞不清楚
但其實建商會給代銷一個底價
你出在底價之上基本上沒問題但代銷真的沒
決定權他當場不會把話說死
講再多也沒用阿 那位XX教授根本沒在看
斡旋不成，就看下一間而已，公審真的貽
笑大方
包含底下幫他讚聲的推文 挺著大義風向
那教授還在堅持自己，根本容不下別人聲音
第二篇的推文才精彩，支持方還在跳針
居住正義，扯跟交易無關內容
一開始都是先談個價 氣氛不錯就會拿樓層坪
數價碼出來繼續細談 一開始斡旋議價就GG了
在那扯合約精神 哭啊QQ
而且真的看了整串才發現 真的不少人不知道
代銷…
就白手套呀講那麼多。在台灣代銷是從屬於建
商而非對等接案其實很畸形，是不動產交易無
法透明化的一大原因。普通老百姓不熟悉還是
別亂買房XD這串真的捅出一堆問題
這篇告訴大家 買房的是肥羊
都跟你講類似仲介了還在跳針
你買車也不是跟車商買你知道嗎
而且扯什麼從屬更無知代銷就是第三方
全台第一大代銷海悅廣告還上櫃
術業有專攻某些鄉民一輩子都不會理解
車子就等同地區經銷商
除非逃離鬼島不然沒有被剝削之外的選擇董
釣出一堆沒買過房的人 真有趣
國外漲比台灣兇你為何覺得在台灣混不下去
去國外有機會
提醒一下 這案子是自建自銷
買賣房屋很多防火牆，又不是菜市場買一把
青菜
還逃離鬼島？笑死，都沒有錢應該只
剩下東南亞可以逃了
哀~ ptt 魯蛇太多了...都沒在買房子的
還好有台中事件，不然教授不知怎下
車XD
推下車，再燒下去真是糗大了XD
猴子連 都數不好，不爽上街流血抗議
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少8
簡單扼要的來回你，也拜託教授您別再不懂裝懂、還裝可憐裝清高 真的越來越看不下去了 : 也有人指出這10萬就是斡旋金，不是訂單，建商頂多賠一倍， 10萬叫"訂金"，寫的那張叫"預約單"、看起來就不是正式訂單 是你有購買意願並展現足夠誠意、所以"幫你保留起來"
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師沒人發現最刺痛原PO想爭取居住正義的點，可能是這裡嗎? 憑什麼開保時捷的建商，不給開國產車的老百姓殺價? 大家都知道賣房子很好賺，1500萬的房子，扣掉成本 代銷一戶賺個50萬很正常吧? 建商一戶賺個1200萬很正常吧 賺那麼多的人，弄半天才只給人殺價2萬，這才是最不能讓人接受的吧17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買19
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書8
Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)五年內只有870-986!? 黑人問號 你當105年買的人都是塑膠? : 談價的對象是代銷 : 年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)![Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)](https://i.ytimg.com/vi/aSo8X15-Qlg/maxresdefault.jpg "Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師通常買房子會在意總價 坪價只是用來判斷自己買貴買便宜 實價登錄上面也沒說車位一定多少 要賣你10萬也可以 1000萬也可以4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多張都沒用 （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方便中間人議價的工具，仲介或是代銷沒有權利沒收，你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能建商那邊也會不爽她要她結案，兩面不是人真的很倒霉![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m2hoK3Ub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 （正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造）5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？ 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交 ，不是很常見的事嗎？ 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊！
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[問卦] 試用期領80％薪水 你真的OK？22
[問卦] 電動車到底好不好?93
[問卦] 為何台電一定要買綠電？![[問卦] 為何台電一定要買綠電？](https://i.imgur.com/AyrjWwtb.jpg "[問卦] 為何台電一定要買綠電？")
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[問卦] 有沒有肉夾饃的八卦？![[問卦] 有沒有肉夾饃的八卦？](https://i.imgur.com/HhfQepPb.jpeg "[問卦] 有沒有肉夾饃的八卦？")
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[問卦] 工地做工的人不會想自殺嗎？18
[問卦] 兵源不足可以引進外勞了嗎
![[問卦] 台羅到底在幹嘛 用中文不就好了？](https://i.imgur.com/5abjkl1b.jpg194.156.230.172 "[問卦] 台羅到底在幹嘛 用中文不就好了？")