Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心
※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言:
: 每次看到新建案大部分都在將來要施工的原址蓋相當華麗的接待中心
: 就會心想有這必要嗎?
: 之後還不是要在原處拆掉接招待中心才能蓋房子
: 蓋那麼漂亮又拆
: 不是浪費建材及時間
: 好奇國外也有這種習慣嗎?
那不是建商蓋的
那是代銷公司蓋的
建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料
不負責賣房子
(正確來說蓋房子的部分也不是建商,是營造)
建商蓋好一個案子後會交給代銷公司賣
建商自己有底價
代銷公司能賣高多少就是代銷公司的利潤
我一個做房地產投資
靠炒青埔賺了幾個億的長輩告訴過我
「除了超高價建案外」
「銷售中心蓋的美輪美奐的那種盡量不要進去」
「那是建案不好賣才會花大錢這樣蓋」
真正好賣的建案
人們排隊搶紅單都來不及了
根本不用蓋展售中心
成屋的話就頂多一樓拿來裝潢一下就開賣了
預售屋的話借個場地裝潢一下也夠了
賣不動的案子
才會把銷售中心蓋的跟羅浮宮金字塔一樣
(幾年前的八德重劃區就是這樣)
--
大建商自己有銷售團隊 都是自蓋的
現在會蓋銷售中心的建案越來越少,賣太快反
而少賺,現在都嘛開始慢慢賣
傻子 接待中心都是開案前搭的
開案前就有人能預定了啊 我那個長輩就是這樣啊 不然怎麼炒出幾個億 那時他看準的案子 甚至有開賣同時直接賣掉一半的 (就是內定掉紅單一半了) 啊紅單內定一半的案子 幹嘛花大錢蓋銷售中心? 當年青埔高鐵捷運站對面的案子就是這樣啊 同區一坪才30頂天時 那個案子開40 結果開賣當天完售 接待中心根本沒蓋,就一樓店面擺幾張桌子而已 連裝潢都沒有 話說那位長輩當年屌到搬新家 建設公司還搶著來他新家認領家電 現在改行自己開公司做不動產開發了 講這麼多認識的應該知道是誰了
預算都是照比例抓,尤其是大公司
2樓說的是現在建商心態 但代銷的永
遠都是早日結案
但越來越不喜歡在接待中心上花大錢是
開始變成共識了
開案前偷跑最多抓兩個月 你接待中心
搭也要兩個月 青埔有賺到錢的人多了
去了 包括我家 不用擔心沒那麼好認
他現場自己開公司做不動產開發 加上這個條件應該不算難認啦
※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:48:44我自己名下就兩間了-.-
原來這麼多人靠青埔發跡 看來我眼界太小
※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:52:05新竹這幾年都沒在蓋 找個店面放模型就不
錯了
你都說賣一半那還有一半要找人接啊
內定一半紅單的案子 通常開賣1-3天內完售
※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 09:23:33現在接待中心都馬一間賣好多案子輪著用
話說我家這邊的房子連接待中心都沒有
要買房子直接找櫃檯的工地主任談
不預售不代銷 內行的都直接先跟建設公司
預定房子 因為真材實料根本不用宣傳
反正下一個案子動工之前上一個案子早就
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎?魯蛇我今年終於要交屋了,但遇到建商各種威脅,真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎? 1. 建商水管破掉,把我淋浴間防水層破壞掉,防水只鋪一小塊當作沒事… 2.爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?87
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員,從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科,中途轉職了,但還是稍微解釋一下 建商:買土地的,賣房子的 營造商:蓋房子的 通常一個建案組織結構是40
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文,如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構,不給看工地,工地品質確實不理想,但他就是便宜人家 八折,地段好格局好,首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升,我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多,而且還開放客戶看結40
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子內文說房東買1200,現在有2000的價值,那你覺得買的人是凱子?還是繼續幫房東繳房貸 的人是凱子? 你的收入要存到頭期款很容易,你有更好的投資就算了,在租房的情況下為何不買一間來 住+投資,放在現在這麼保值,基本上很難跌多少了。 三年前在桃園八德廣豐買了預售屋,去年底搬進去住就有看到房仲傳單,說有很多買家想
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Re: [爆卦] 沈伯洋早上又被打到包頭巾爆
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Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!90
Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!