Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
簡單扼要的來回你，也拜託教授您別再不懂裝懂、還裝可憐裝清高
真的越來越看不下去了
: 也有人指出這10萬就是斡旋金，不是訂單，建商頂多賠一倍，
10萬叫"訂金"，寫的那張叫"預約單"、看起來就不是正式訂單
是你有購買意願並展現足夠誠意、所以"幫你保留起來"
上面的重點是"總價多少"、"訂金付了多少"、"簽約時間、要再付多少"
是給買方留存知道甚麼時候該去簽約、和總金額是多少
只是"幫你保留起來"，請注意！
顧名思義，賣方也可以隨時"不幫你保留"，就只是退還你錢而已沒甚麼
買方也可以隨時說不要要退訂還我錢
正常狀況下賣方不太會這樣做除非這個客人太...像你
: ANS: 我之所以遲遲不敢簽約，是因為有兩個實價登錄的問題，
雙方在合約書上用完印寫上日期後30日內才會登上去
阿你們連合約書都還沒看到、哪來不實的問題
: (a) 總價1498萬浮報成1500萬。
前面眾多鄉民已經說了，你不願意聽而已，銷售自掏腰包送你還要被糟蹋
你吃完海底撈要結帳時，送了你一張隔壁GAP的折價券200塊
你會跟他靠北說發票上的金額為什麼沒有少200嗎?
: (b) 房價1348+車位150，坪價30.6，變成
: 房價1490+車位10，坪價33.9。
首先，實登根本不是這樣看，前面也很多人說了
實登看的是"合約"，一切都以合約書上為主
但不幸的是，你連簽合約的地方都還沒走到
再來，建商也不是這樣看，你買到的東西是"土地"+"房屋"
就算真的合約上是這樣，那為什麼會要這樣登
只能說到這跟建商內部拆款作帳有關係，每家都不同
不過這對"買方" 一！點！影！響！都！沒！有！
: Q4: 真相是你太難搞 建商不想賣你 不爽賣
別想太多，就是這樣，真的不用腦補這麼多
連公司內部的帳要怎麼做你都要管還要跟你解釋被你指手畫腳
不如不要賣省得麻煩，也還好還沒簽約一點麻煩都沒有
真的這麼無聊怎麼不去查麥當勞的發票
問他們為什麼套餐的發票上是漢堡79飲料21薯條29?
漢堡為什麼不是80?飲料為什麼要21?薯條只要29?
是有多收你錢嗎?
--
不用跟他解釋了啦 而且八成不是教授
你還不懂嗎...好啦簡單說
車位要怎麼算入實價登錄
這種邏輯如果是工科八成是被排擠的
他若簽下去，10萬的車位去哪找
如果是理科大概就那樣了…
明天寫-1000萬，房價還不噴爆
車位=有條件附贈
還好有馬莎三煞幫解圍 不然他不好下車
避重就輕，end
還有一堆智障說買一送一那我只要送的
這班失智列車真的蠻好笑的 XD
麥當勞舉例滿好的 套餐上面的數字真的
很怪 雖然總額是對的啦.
嚴格來講這不太能算訂金，還要建商同意
及談條件只能算斡旋
雖然你太善良還來勸導，但等等你又被
噓，房蟲，炒房，建商網軍，自己選一
個
還在講車位，你真的看不懂麥當勞的
例子，嘻
這就是實價登錄表，那為何車位要賣一
百五十萬，賣兩百萬，房價會更便宜
嗎？你這樣反想就好
原原Po的第二篇還一堆支持者在洗
真的是快笑死，不知道要崩潰多久
人家大教授……你還想教人家什麼？
其實第一段不對
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 7月1日新法已經上路！預售屋紅單轉讓走入歴史 需遵守2要3不規定 : （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項，要符合提供書面（紅單）、金額及標的明確等![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。22
Re: [問題] 別人es200折讓都15起跳 我談只有10？我的做法是這樣，首先找一個北都的業務 一般人都會Fb留言，勤勞一點的會加他line 我是直接打給他，如果你不想浪費電話費 可以叫他回撥，或跟他說改用line打給你 接著電話明講，網路上很推薦你，我人不在北部18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後 買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣19
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師應該是最後一次回了，本來想說念在中央的情誼救救你 如果你還是聽不下就真的只能放生你了 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 但成屋和預售屋真的不太一樣，有件事情，你可以幫我釐清嗎? : 預售屋可以有交屋保留款5%，EX: 1500萬，保留款就是75萬。9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師沒想到過了這麼久中央教授再次發文 居然還是完全不懂問題在哪 房價高漲，居住不正義是事實 但你這個根本就交易糾紛，還幾乎都是你自己的問題 打一堆文章，沒發現你自己自相矛盾嗎?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/OS2FE7db.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我參考這個 裡頭的第三個討論 三、如果簽定預售屋買賣預約單後，因故無法簽立預售屋買賣契約(如消費者反悔不買、 建商事後不願出售等情形)，是否可以退定金？ (一) 首先要確認的是：消費者與建商間簽立之「預售屋買賣預約單」時所「定金」性質1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多張都沒用 （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方便中間人議價的工具，仲介或是代銷沒有權利沒收，你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能建商那邊也會不爽她要她結案，兩面不是人真的很倒霉![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m2hoK3Ub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？整理一下這個案子成交 1050 買方出 1050+2% = 1071 賣方收 1020 所以仲介費是 51 萬 : （但好像仲介費不用簽約 口頭協定？） 這個在銷售契約中會約定6
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著，同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方，在買方提出要驗氯離子時，都是簽約付前後，你要驗你就自己 去驗跟他沒關係，而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。
爆
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[問卦] J爸抓綠鬣蜥為什麼被針對？64
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[問卦] 以前沒有智慧型手機大學生都在幹嘛？？![[問卦] 以前沒有智慧型手機大學生都在幹嘛？？](https://i.imgur.com/a7IM7I0b.jpeg "[問卦] 以前沒有智慧型手機大學生都在幹嘛？？")
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[問卦] 無蝦米和倉頡是怎麼沒落的32
Re: [新聞] 俄烏續交戰 澤倫斯基：盡力用外交手段29
Re: [問卦] 最近中國的無差別攻擊怎麼這麼多？52
[問卦] 所以王建民巔峰有多強？33
[問卦] 王建民受傷，怎還能壓制日本一線打者?87
[問卦] 大家給今天中華台北隊打幾分？26
Re: [問卦] 魚油是不是真的很強啊？![Re: [問卦] 魚油是不是真的很強啊？](https://img.youtube.com/vi/8uk8TxE2ZoM/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 魚油是不是真的很強啊？")
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[問卦] 如果我跟北檢說金流藏在萬里賴氏厝...?![[問卦] 如果我跟北檢說金流藏在萬里賴氏厝...?](https://i.imgur.com/PfXTAYPb.jpeg "[問卦] 如果我跟北檢說金流藏在萬里賴氏厝...?")
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[問卦] 台灣為什麼要保育綠鬣蜥？![[問卦] 台灣為什麼要保育綠鬣蜥？](https://i.imgur.com/yLv2Asib.png "[問卦] 台灣為什麼要保育綠鬣蜥？")
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[問卦] 臺籃仔是不是很丟臉26
[問卦] 板橋耶誕城人到底哪來的？20
[問卦] 日劇何時變最差的![[問卦] 日劇何時變最差的](https://i.imgur.com/1mfEBaAb.jpg "[問卦] 日劇何時變最差的")
23
[問卦] 韓國好屌 逆轉多明尼加22
[問卦] 如何理解 台南以動保法處治 抓綠鬣蜥的人![[問卦] 如何理解 台南以動保法處治 抓綠鬣蜥的人](https://i.imgur.com/DMYYc1wb.jpg "[問卦] 如何理解 台南以動保法處治 抓綠鬣蜥的人")
19
[問卦] 九局下逆轉的話日本隊會哭嗎？21
[問卦] 中國無錫的徐加金幹嘛大量殺人？![[問卦] 中國無錫的徐加金幹嘛大量殺人？](https://i.imgur.com/wkhGJ0Db.jpeg "[問卦] 中國無錫的徐加金幹嘛大量殺人？")
1
[問卦] 王建民當年是真的強還是媒體捧的？9
[問卦] 真的需要花3萬5買一支手機？![[問卦] 真的需要花3萬5買一支手機？](https://i.imgur.com/qGb7N4Hb.jpeg "[問卦] 真的需要花3萬5買一支手機？")
24
[問卦] 所以台灣到底有什麼強的？16
[問卦] A槽要5.25還是3.5軟碟
![[問卦] 板橋耶誕城人到底哪來的？](https://i.imgur.com/j1KXtNyb.jpeg223.137.250.159 "[問卦] 板橋耶誕城人到底哪來的？")
![[問卦] 韓國好屌 逆轉多明尼加](https://i.imgur.com/NgI8j5Yb.jpeg223.137.227.145 "[問卦] 韓國好屌 逆轉多明尼加")
![[問卦] 所以台灣到底有什麼強的？](https://i.imgur.com/ku9xJiwb.jpeg223.137.250.159 "[問卦] 所以台灣到底有什麼強的？")