Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

nickchen 發表於 2021/11/14 上午10:27:07

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者

(橋)時間Nov 14 10:27:07 2021推噓19 推:20 噓:1 →:17

應該是最後一次回了，本來想說念在中央的情誼救救你

如果你還是聽不下就真的只能放生你了

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 但成屋和預售屋真的不太一樣，有件事情，你可以幫我釐清嗎?
: 預售屋可以有交屋保留款5%，EX: 1500萬，保留款就是75萬。
: 算是給買房的人一個保障。
: 但這個成屋建案的交屋保留款是5萬，我有發現，也上網查了，
: 內政部規定是要5%沒錯，但建商還是一直跟我說新成屋不一樣只要5萬，不肯改合約@@"
成屋沒交屋保留款，都已經蓋好給你看了是要保障甚麼

成屋基本上就是簽訂10%、接下來1-2個月內再把剩下的10%分幾次補足看合約

: 然後，我覺得我講"紅單"有點誤導大家(當時我也不是很清楚)，上面其實是寫"訂購單"，: 事後，我同學跟我說那叫"斡旋單"，你付的10萬不叫訂金，應該叫"斡旋金"，
: 11/3被逼著銷單的那一天，李協理也有講類似的資訊，意思就是說這張單子，
: 簽了建商還是可以不賣，當然有法律效應，不然你要為了這個上法院嗎?

事實上，也沒甚麼法律責任，因為那根本甚麼正式合約

像我之前講的，就只是保留讓你購買的資格而已

: derekhsu: 另外新的實價登錄，車位價格要分別刊登，事實上也沒有違反任何法律。
: 車位要送你，他也合法，一般實價登錄網站都會含車位價跟不含車位價兩種單價。
: ANS: 現在一個最大的爭議點就是
: (a) 建商沒有違法謝謝指教是象牙塔巨嬰太凹被拒賣活該
: (b) 建商違法但大家都這樣子玩

沒違法，就只是你不知道可以這樣做而已，不用講得自己很卑微

但要更正的就是，實登上車位價格不能寫0

但可以不登，差別在哪知道的就知道

: 實價登錄的兩個爭議點:
: (1) 1498報成1500
: (2) 把140萬車位價灌進去房價裡面，30.6W/P變成33.9W/P。

以上兩點都不是爭議，是你理解錯了，請你正視這點，不然再講都白講

: 關於(1)資工肥宅對"實價登錄不實"的理解是醬子。
: 我付給建商1498萬，建商實價登錄1500萬。

上篇我已經舉例吃飯送折價券的例子了

: 關於(2)，我看過很多實價登錄，因為要比價，
: 特別是青埔預售屋在7/1後，我看了超多，但從沒看過10萬的車位。
: 所以實價登錄應該是 1350(房價) + 150(車價)=1500總價，應是1350/43.93=30.7(W/P): 如果實價登錄變成是 1490(房價) + 10(車價)=1500總價，應是1490/43.93=33.9(W/P)
那只是你沒看過，再來，很多鄉民也講過坪數不是這樣算

車位是算"坪數"、不是算"個"的

所以不管你實登上的車位價格是多少，你買到的"總坪數"是不會變的

還有剛剛上面我有說，實登上可以"不登車價"

所以請不要一直糾結在這個東西上，因為可以沒有這個東西也不需要有

因為你購買的東西叫做"土地"+"房屋"

所以你該注意的應該是"總價"、跟"坪數"

還是不懂的話，跟個近期有買過房的朋友借權狀來看看吧

不然我也不知道該怎麼救你了

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