Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: : 本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早
: : 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。
: : 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介
: : 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。
: : 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後
: : 關鍵價差也就那幾%而已。
: : 比如說賣一間房子,舉個例我要實拿100萬,仲介就是要賣104萬(他們會自己加上去),
: : 結果買方出到100萬。
: : 其實早已經到屋主價格了,但是這樣不會成交,因為仲介只有買服,覺得賺不夠錢,就會
: : 開始拉價.....。
: : 買方即使出到101萬,還是很可能不成交(就是看仲介能不能接受,但我以前給信義賣過
: : ,他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交,買方則滿固定是1%)。
: : 以前有個朋友買開價4000多萬房子,買服對方已經要2%,但出到快3900仲介還是不放,最
: : 後過了幾個月後成交3950萬(這案例就是典型的仲介不放手案例)。
: : 所以出來談,根本都是在談仲介費多少而已。講白話點,仲仲:快要成交了,你要給我多
: : 少錢?
: : 以前也當過買方,其實我知道我價格真的到了,但仲介就是死不放,有時候真的蠻讓人感
: : 到氣結的....買服都已經2%還不夠?還要賣服拉好拉滿?
: 奇怪大家遭遇怎麼差這麼多
: 拉仲介費這種事我從來沒遇過!
: 仲介費一開始就明碼標價寫在
: 斡旋單以及委售契約了!
: 既然寫在合約自然就是價格的組成
: 那就是交易成本,通常寫多少就是多少
: 我買賣過這麼多房子,
: 從來沒有一個仲介跟我多收
: 經常都是少收
: 當然我碰過仲介願意退讓換取成交
: 但那是仲介的權力,並不是理所當然
: 既然沒有達到議定價格就不叫"成交"
: 更無所謂"卡成交"情事
: 不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約
: 畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了
: 當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改
: 不動產經記條例,直接下修仲介費價格
: 我也很樂觀其成
: 不過做人做事還是要有點格局
: 不要當下同意議定的服務費價格
: 用了別人的服務,最後又在價格上GGYY
: 這很 low 啦~
這個我不同意
如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少
以我最近換房的經驗來說
我實拿1540,賣1580
買方根本不會知道屋主的實拿價
買方只會知道自己需要繳2趴買服
這樣買賣雙方的服務費
40+31.6=71.6萬
其實都是買方付的
你說難道1560仲介不能做嗎?
這樣還是有51.6萬的服務費
就是不能做,他們就是要往上拉啊XD
我買另一間,2325萬,繳了46.5萬的買服
但是屋主實拿天曉得
你看,46.5萬他們也是覺得不夠啊
還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD
其實仲介費確實太高了,我一賣一買前後不到一個月搞定
連我看屋,都是591先選好丟仲介帶看XD
隨便交易一下,賣服買服就快200萬
還不算代書退傭噢
不動產經紀條例確實要修法一下啦
當然我完全同意有使用就付費
但是以我賣的那間來看,買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬
仲介服務費真的有價值71.6萬嗎?
我買的那間可能買服賣服破百萬
仲介的服務真的有價值破百萬嗎?
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房仲賺贏牙醫或工程師很正常啊
01/15 13:0 2 6趴,那你意思就是2000萬的成交辛苦度是1000萬的兩倍噢XD
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:03:11要知道破百萬的買服賣服,都可以植16顆牙以上欸 可能我在那邊搞一個病人搞半年,後續還要保固一堆 還沒仲介這波服務值錢XD
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:05:18最好的方法是加稅或加息 隨便多付1000元 賣方kimoji不好
就賣了
仲介費如果像代書費一樣就好了
我還覺得代書比較辛苦,結果還要退傭給仲介 完全就是資訊不對等啊XD
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:10:02所以我都自售
仲介有談判的專業,代書現在有啥專業?
代書哪沒有專業 跑地政、申報土增稅、申報房地合一稅、貸款設定 哪裡沒有專業 談判的專業交易一下買服賣服破百萬噢 等於工程師1/3年薪,談判的價值》工程師爆肝的價值XD
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:14:52所有東西都可以自己來(很閒的話)
真的是太高了 尤其短期買賣
東西不會弄,問政府單位,他們還可以慢慢教你做
不要買就好了
跑地政、申報土增稅、申報房地合一稅、貸款設定
以上真的非專業,自己跑一次就知道
你說非專業,說不定很多仲介搞不懂哦 很多仲介連房地合一稅都不會算 你確定非專業嗎?
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:19:34你知道談生意有多難嗎?還有專業談判的人耶
買房又不是看薪水的 賺錢也是 也不是看學歷工作的 房版就
是極致資本實力說話 賺錢速度和輕鬆度賺輸房仲很正常啦
我在那邊植牙補骨搞半天打不贏談判的「專業」
還要術後保固XD
你找機會去談一個代理就知道
仲介費下限也是寫死的嗎?
仲介費沒有下限,可以是0
…所以太高不就只是買賣方真的落差太大才被賺,兩邊都
實價根本賺不了多少吧
自信一點 把費字去掉
仲介不會算稅沒關係,會成交就好
仲介公司會算那些稅就可以了
代書就是個"代",時代不同了,代書現在靠"貸"可能賺比較多
然後我說那些是非專業,是因為你跑機關,就有人教你了
要說我看過最賺的代書,大概就是拿名號騙鄉下人的
不過那個專業在於詐騙....
兩個小時+一鍋甜點,收現金200多萬,後來,就沒有後來了
朋友2021年買房一千多萬 只給仲介十萬 一副不爽接就找其
他仲介的態度
認同,有時候覺得服務費一次賺個幾百萬真的太扯
不想付服務費可以自己買賣啊
這兩年房價漲不少,相對的也抬高了服務費!1000萬*6%跟15
00萬*6%就差了30萬了
沒有不能付,但是不覺得值那個價。
你開貴一點,說明實拿多少,仲介就會自己作仲介費和開價彈
性調整了,只是可能會賣得比較慢。你給仲介空間大,當然仲
介費拿好拿滿,趕快成交。
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首Po大家安安 剛剛收到仲介通知,後天要跟屋主談了, 我方開的價格是跟實價差不多 屋主的價格略高 但差距其實沒有很大2
呵呵 酸民不是一直看空 什麼五折 現在要求屋主了 現在才知道誰是大哥了吧10
接續上一篇的內容 雖然應該談不成了,但分享一下跟仲介談的心得: 一開始仲介說要跟屋主談,我以為是要跟屋主本人, 結果今天到現場才知道,我跟屋主是在兩個小房間分開, 由仲介分別說服。12
仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!3
本來就是差在仲介費啊XD 很多時候賣方實拿都已經超過了,剩的就是仲介演戲時間 我換屋,最終成交價超過實拿價40萬 仲介還跟買方收了2趴服務費 總共71萬9
本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後6
你這種症頭還有一招處理 你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費16
這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位3
這個仲介費問題呢,就是房仲太氾濫啦~ 你看全台灣有這麼多房仲 房屋交易量就是那樣 要養這麼多房仲 當然是抽仲介費抽高才能養得起
16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價17
Re: [心得] 遇到惡房仲假如屋主成本 900萬 底價1000萬 表寫1040 賣服4% 買 1% 1040成交 + 1%服務費 10萬14
Re: [心得] 近期買房心得這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎? 直接老實說11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出79010
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
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