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Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?

看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓10 推:11 噓:1 →:26

※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: : 本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早
: : 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。
: : 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介
: : 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。
: : 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後
: : 關鍵價差也就那幾%而已。
: : 比如說賣一間房子,舉個例我要實拿100萬,仲介就是要賣104萬(他們會自己加上去),
: : 結果買方出到100萬。
: : 其實早已經到屋主價格了,但是這樣不會成交,因為仲介只有買服,覺得賺不夠錢,就會
: : 開始拉價.....。
: : 買方即使出到101萬,還是很可能不成交(就是看仲介能不能接受,但我以前給信義賣過
: : ,他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交,買方則滿固定是1%)。
: : 以前有個朋友買開價4000多萬房子,買服對方已經要2%,但出到快3900仲介還是不放,最
: : 後過了幾個月後成交3950萬(這案例就是典型的仲介不放手案例)。
: : 所以出來談,根本都是在談仲介費多少而已。講白話點,仲仲:快要成交了,你要給我多
: : 少錢?
: : 以前也當過買方,其實我知道我價格真的到了,但仲介就是死不放,有時候真的蠻讓人感
: : 到氣結的....買服都已經2%還不夠?還要賣服拉好拉滿?
: 奇怪大家遭遇怎麼差這麼多
: 拉仲介費這種事我從來沒遇過!
: 仲介費一開始就明碼標價寫在
: 斡旋單以及委售契約了!
: 既然寫在合約自然就是價格的組成
: 那就是交易成本,通常寫多少就是多少
: 我買賣過這麼多房子,
: 從來沒有一個仲介跟我多收
: 經常都是少收
: 當然我碰過仲介願意退讓換取成交
: 但那是仲介的權力,並不是理所當然
: 既然沒有達到議定價格就不叫"成交"
: 更無所謂"卡成交"情事
: 不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約
: 畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了
: 當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改
: 不動產經記條例,直接下修仲介費價格
: 我也很樂觀其成
: 不過做人做事還是要有點格局
: 不要當下同意議定的服務費價格
: 用了別人的服務,最後又在價格上GGYY
: 這很 low 啦~

這個我不同意
如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少
以我最近換房的經驗來說
我實拿1540,賣1580
買方根本不會知道屋主的實拿價
買方只會知道自己需要繳2趴買服
這樣買賣雙方的服務費
40+31.6=71.6萬
其實都是買方付的
你說難道1560仲介不能做嗎?
這樣還是有51.6萬的服務費
就是不能做,他們就是要往上拉啊XD

我買另一間,2325萬,繳了46.5萬的買服
但是屋主實拿天曉得
你看,46.5萬他們也是覺得不夠啊
還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD

其實仲介費確實太高了,我一賣一買前後不到一個月搞定
連我看屋,都是591先選好丟仲介帶看XD
隨便交易一下,賣服買服就快200萬
還不算代書退傭噢
不動產經紀條例確實要修法一下啦
當然我完全同意有使用就付費
但是以我賣的那間來看,買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬
仲介服務費真的有價值71.6萬嗎?
我買的那間可能買服賣服破百萬
仲介的服務真的有價值破百萬嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.205.153 (臺灣)
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jaricho01/15 13:00房仲賺贏牙醫或工程師很正常啊

kenuser: 賣方實拿怎麼會不知道是能超過6%嗎

01/15 13:0 2 6趴,那你意思就是2000萬的成交辛苦度是1000萬的兩倍噢XD

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:03:11

要知道破百萬的買服賣服,都可以植16顆牙以上欸 可能我在那邊搞一個病人搞半年,後續還要保固一堆 還沒仲介這波服務值錢XD

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:05:18

redmi201/15 13:05最好的方法是加稅或加息 隨便多付1000元 賣方kimoji不好

redmi201/15 13:05就賣了

ptt93010901/15 13:08仲介費如果像代書費一樣就好了

我還覺得代書比較辛苦,結果還要退傭給仲介 完全就是資訊不對等啊XD

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:10:02

maxsevenstar01/15 13:10所以我都自售

Tylose01/15 13:12仲介有談判的專業,代書現在有啥專業?

代書哪沒有專業 跑地政、申報土增稅、申報房地合一稅、貸款設定 哪裡沒有專業 談判的專業交易一下買服賣服破百萬噢 等於工程師1/3年薪,談判的價值》工程師爆肝的價值XD

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:14:52

Tylose01/15 13:12所有東西都可以自己來(很閒的話)

nitero01/15 13:13真的是太高了 尤其短期買賣

Tylose01/15 13:13東西不會弄,問政府單位,他們還可以慢慢教你做

manlike01/15 13:15不要買就好了

Tylose01/15 13:18跑地政、申報土增稅、申報房地合一稅、貸款設定

Tylose01/15 13:18以上真的非專業,自己跑一次就知道

你說非專業,說不定很多仲介搞不懂哦 很多仲介連房地合一稅都不會算 你確定非專業嗎?

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:19:34

Tylose01/15 13:18你知道談生意有多難嗎?還有專業談判的人耶

jaricho01/15 13:19買房又不是看薪水的 賺錢也是 也不是看學歷工作的 房版就

jaricho01/15 13:19是極致資本實力說話 賺錢速度和輕鬆度賺輸房仲很正常啦

也是,房仲屌打三師

我在那邊植牙補骨搞半天打不贏談判的「專業」

還要術後保固XD

Tylose01/15 13:19你找機會去談一個代理就知道

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:22:29

twistfist01/15 13:25仲介費下限也是寫死的嗎?

Tylose01/15 13:26仲介費沒有下限,可以是0

twistfist01/15 13:33…所以太高不就只是買賣方真的落差太大才被賺,兩邊都

twistfist01/15 13:33實價根本賺不了多少吧

jabari01/15 13:43自信一點 把費字去掉

Tylose01/15 13:44仲介不會算稅沒關係,會成交就好

Tylose01/15 13:44仲介公司會算那些稅就可以了

Tylose01/15 13:44代書就是個"代",時代不同了,代書現在靠"貸"可能賺比較多

Tylose01/15 13:45然後我說那些是非專業,是因為你跑機關,就有人教你了

Tylose01/15 13:46要說我看過最賺的代書,大概就是拿名號騙鄉下人的

Tylose01/15 13:46不過那個專業在於詐騙....

Tylose01/15 13:47兩個小時+一鍋甜點,收現金200多萬,後來,就沒有後來了

aa0078801/15 14:00朋友2021年買房一千多萬 只給仲介十萬 一副不爽接就找其

aa0078801/15 14:00他仲介的態度

Evilbear01/15 15:17認同,有時候覺得服務費一次賺個幾百萬真的太扯

bms01/15 15:25不想付服務費可以自己買賣啊

iamiam01/15 15:41這兩年房價漲不少,相對的也抬高了服務費!1000萬*6%跟15

iamiam01/15 15:4100萬*6%就差了30萬了

Evilbear01/15 16:05沒有不能付,但是不覺得值那個價。

moke01/15 20:39你開貴一點,說明實拿多少,仲介就會自己作仲介費和開價彈

moke01/15 20:39性調整了,只是可能會賣得比較慢。你給仲介空間大,當然仲

moke01/15 20:39介費拿好拿滿,趕快成交。