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Re: [心得] 近期買房心得

看板home-sale標題Re: [心得] 近期買房心得作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:23

: 經驗二
: 因有自住需求,看中一個預售轉約物件,此物件因投資客入手成本低且持有多戶: 預售,再加上近期遇到政府禁轉政策,急需釋出,以避免到時候資金週轉不過來,當天得: 知此物件,立即以line聯繫房仲願意以1430萬(含服務費)購入,房仲說不用下斡旋,直: 接把我跟賣方約出來面談。
: 當天進到小房間時,房仲開始兩邊跑及談價,仲介表示我的出價還是有落差,我: 直接表明最多加到1450萬(含服務費),不行也無能力購買;結果仲介突然轉達賣方剛接: 到其他仲介公司有人願意出價1495萬(不含服務費),我表示這樣超出預算太多並掉頭離: 開。
: 離開沒多久,仲介馬上打來說願意再幫我努力一下,我電話明確告知我的預算就: 1450萬(含服務費),如果可以再談,不行就不要浪費彼此時間,我再找其他物件就好了: ,最
: 終此物件以1440萬(含服務費)成交。

這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介
出一堆狀況只為賺服務費
不是說各位仲介不能賺服務費
只是要求不要用垃圾手法很難嗎?

直接老實說
目前加服務費價格是多少
買方要不要買是買方自己的事
之後買方就算出1440萬
你也只需要把這個價格如實告知屋主或屋主的仲介
而屋主要不要降價賣,那也是屋主的事

如果你們的服務費
需要靠這種施以詐術的手法
講直接一點就是垃圾手法
才能讓買賣雙方願意支付的話
那代表你們的服務真的沒有這個價值
願意給你們6%的買賣雙方就當作遇到佛祖
不願意的就當作沒緣分
真的不要再去做這些垃圾事了

前三篇
#1Y2qYUhb
#1Y3S3ocQ
#1Y3obz8i

最後說明一下
我對仲介沒什麼敵意
但只針對有專業素養及道德的仲介
而對於用垃圾手法的垃圾仲介
就希望你們能在未來的有生之年醒悟
並好好替自己犯下的過錯贖罪

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.132 (臺灣)
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kusomanfcu04/18 10:27好慘

charliebitme04/18 10:27仲仲當然要用話術 不然買家知道底價就請其他仲仲配

charliebitme04/18 10:27案成交~

teasy04/18 10:27你是怎麼從這個案例看出垃圾手法的?

其他仲介的1495萬,只需要努力一下就排除囉 你猜猜這個過程可能會有幾個垃圾手法呢?

zeroyaking04/18 10:31其實可以不用話術 但心態要正常 太想成交會做出壞事

zeroyaking04/18 10:32不過現在的服務費其實不用騙...房地合一下 仲介費

zeroyaking04/18 10:32可以抵購屋賣屋成本....只是要客戶心甘情願拿出來

zeroyaking04/18 10:33屋主如果是5年內購入就能交屋後直接拿發票去抵

zeroyaking04/18 10:34買方可以之後要賣的時候當成本 怎麼讓買賣方舒服

zeroyaking04/18 10:34這就服務的功力了

teasy04/18 10:42所以你確定沒有其他仲介打來放話有1495萬的?

teasy04/18 10:44用腦補的就能確定的手法真的棒,一點都不垃圾

所以是其他仲介垃圾對吧? 那是不是就是有垃圾手法? 別幫老鼠屎講話了,我聽了都想吐

zeroyaking04/18 10:47等等 有一種白癡仲介 都會說有人出的比你高

zeroyaking04/18 10:47然後又自己打自己巴掌 更低也能成....這是超級爛招

teasy04/18 10:48所以你現在是又罵去別的仲介?科科,你轉移焦點的手法我覺得

zeroyaking04/18 10:48不過實務上 就大家削服務費成交.....

teasy04/18 10:48很棒,不會想吐

沒有喔,老實說我就是在講原po這個仲介是垃圾 逗你玩的你還這麼開心

beckhon04/18 10:49其實此案例我事實就是,原本出價1450說不成,我掉頭離開

beckhon04/18 10:49,就來電說他再努力,晚上就說可以成交;如果當下沒堅守

beckhon04/18 10:49底價,可能就被提高約60-70萬上去了…

zeroyaking04/18 10:50beck大的案子 有兩個可能 但比較可能性是玩過頭

※ 編輯: gerychen (114.36.40.132 臺灣), 04/18/2022 10:52:37

zeroyaking04/18 10:51自打臉那種 如果b大遇到的是開發專約仲介 不可能低

zeroyaking04/18 10:51於1495........那個同行如果去找屋主 會被告

zeroyaking04/18 10:52少打一個 不能成交低於1495萬 會被屋主告

qqq784004/18 10:52其實這樣的狀況滿多都是屋主自己在演給大家看

zeroyaking04/18 10:53這也不少 尤其放給很多仲介的屋主 跟仲介一樣會演 XD

karachi04/18 10:53先補血,等等垃圾仲仲大軍就來噓文惹

beckhon04/18 10:53總之我只是想提出我的案例給賣方或買房參考,因為在本版

beckhon04/18 10:53受益良多

beckhon04/18 10:53大家心中自然會有一把尺,自己去衡量

freekid04/18 10:55兩個case不一樣吧 這個case我覺得不ok 但之前那個還好

flavorBZ04/18 11:15

eeewwweeewww04/18 11:16可憐

dumpling2604/18 11:40現在真的一堆收斡旋不斡旋的XD

teasy04/18 11:45科科,用腦補的也能講出優越感,真的很棒!

WindSucker04/18 11:514

zzing04/18 13:40推 一堆仲介做的工作不是仲介而是詐欺

a2457316504/18 14:49仲介太好當了

laputaca04/18 23:43推一個~仲介很多垃圾沒錯==