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Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?

看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:2

※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言:
: 仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。
: 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務: 費1%)。
: 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋: (服務費1%)看你收不收,不收就算了!
: 結果業務也是乖乖收下,然後跟我說預計隔天下午約屋主進店談….結果談了快四個小時: !屋主就是壓在44,死都不再降價,而我也就是42死都不在加價,最後就各自回家。
: 後來我跟仲介說,到底是不是就差在你們服務費?我這間買下來有兩間要重購退稅,如果: 順利成交,我那兩間給你簽專約。
: 最後就是42然後再加50萬成交(傢俱我喜歡的要留下)
: 所以你說,服務費是不是讓成交困難的一個大重點?
: ※ 引述《s870317 (少林搭棚法師)》之銘言:
: : 接續上一篇的內容
: : 雖然應該談不成了,但分享一下跟仲介談的心得:
: : 一開始仲介說要跟屋主談,我以為是要跟屋主本人,
: : 結果今天到現場才知道,我跟屋主是在兩個小房間分開,
: : 由仲介分別說服。
: : 這應該是常態,上一篇推文內其實有版友提到,當時還不解其義,
: : 且也比較符合仲介的性質(直接跟屋主談還要仲介幹嘛)。
: : 服裝部分幾經考慮,捨棄了版友建議的短裙馬靴黑絲,改穿比較寬鬆的褲子,
: : 這是為了必要時下跪脫褲...不好意思離題了。
: : 總之,仲介一開始提到的因素,基本上都是房子前景,
: : 但我是自住,前景如何關我屁事,我對週遭環境要求本就不高,
: : 於是仲介轉往說服屋主,一個小時後屋主同意調降。
: : 接著仲介來我這間,改分析一些價格跟現金運用的方式,看我能不能稍微往上加,
: : 到這邊還真不知道如何反駁,眼看情勢不利,
: : 於是把我在運動場上學到的東西運用出來,這種時候正是暫停時機,
: : 先下去抽根菸~順便複習一下版友意見
: : 暫停過後,雖然仲介告訴我屋主又降了,希望我可以多少拉一點,
: : 但我很明確的跟仲介說,我現金就是這麼多,
: : 他剛講的運用方式,雖然只需要再湊十幾萬現金,其他先貸款,
: : 但我根本拿不出這十幾萬,已經捏好捏滿全梭哈(現實也是如此...還好有叫暫停),: : 請他去跟屋主談,
: : 不過屋主因為已經降過兩次,所以大約一個小時後仲介就來說再努力,請我回家了~: : 往下一間繼續邁進~~
: : 以上是初次跟仲介交手的心得,希望對其他首購族有幫助,
: : 也謝謝上一篇大家不吝嗇的指導及站內信,感恩。

本來就是差在仲介費啊XD
很多時候賣方實拿都已經超過了,剩的就是仲介演戲時間
我換屋,最終成交價超過實拿價40萬
仲介還跟買方收了2趴服務費
總共71萬
買的時候,買方服務費我又付了46.5萬
天知道屋主實拿是多少

其實我說實話,會演戲的仲介,說不定收入不輸三師
不過我感覺仲介真的良莠不齊太嚴重
爛仲介遠大於好仲介
我最近感覺,年輕男仲介有時候比較踏實
尤其是有做好功課的,可惜我八德那個男仲介沒南崁物件
所以沒辦法給他服務
不然說實話,南崁在地的仲介我目前交手的幾位
沒八德那個男仲介優秀
至少問不倒、稅務會算、找房子算認真

南崁在地的仲介還要我跟我太太自己去看591丟給她們帶看
還要我用自身的條件拉鑑價
成交後直接被句點XD

八德那位仲介現在我都還會找他聊房市,說實話當初應該讓他去找南崁屋主議價XD
反正我新家也是另一間專約
都要配案XD
這次讓我學到:男仲介>>>>女仲介
不管是帶看、經驗、區域行情、稅務、售後都強蠻多的



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.71 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (49.216.44.71 臺灣), 01/15/2023 00:48:20 ※ 編輯: junior020486 (49.216.44.71 臺灣), 01/15/2023 00:50:44

jabari01/15 00:50男的靠實力 女的

買賣房屋還是推男仲介,不動產知識豐富的、區域行情熟的才好 女仲介噢,最後都是靠店長啦 我覺得售後很重要,八德男仲介現在有一間出租件請他管理 他收租方一點服務費,有什麼需要修理還是租客問題處理的很好 我之後桃園地區如果要投資,會再找他買

※ 編輯: junior020486 (49.216.44.71 臺灣), 01/15/2023 00:56:55

MaxA01/15 01:08我那個男仲介還跟屋主說,那些傢俱交給他處理,他幫屋主賣…

MaxA01/15 01:08真會賺

jsun91101/15 12:06看別間就好!

sitma01/15 12:21南崁也是有很好的仲介,我的仲介就很專業